дело № 2-396/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«28» апреля 2011 годаг. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьиГудожникова Д.Н.
при секретареРябковой С.Д.
с участием
истцаСалаватова Б.А.
представителей истцаКаменских О.Г., Рехловой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаватова Бозгийта Абдулбасировича к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что проживает в жилом доме с 1995 года. Данный дом находится на обслуживании в ООС «Потребитель», куда производит оплату коммунальных услуг. Также заключен договор на подачу электроэнергии с ОАО «ЮТЭК город Нефтеюганск». По результатам осмотра строительных конструкций, произведенного ООО «СК Профиль», жилой дом представляет собой одноэтажное бескаркасное здание. Фундамент свайный из металлических труб и железобетонного ленточного ростверка, что подтверждается справкой ООО «СК Профиль». В соответствии с технической характеристикой, выданной Нефтеюганским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 03 ноября 2009 года, общая площадь дома составляет 59.3 кв. метров. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано. Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» от 20 сентября 2010 года, жилой дом существенных нарушений строительных и градостроительных норм не имеет, угроза его обрушения отсутствует. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, начиная с 1995 года, не являясь при этом его собственником. Указанный дом не обременен правами других лиц.
Истец Салаватов Б.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылался в обоснование требований на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что вселился в дом в 1995 году с согласия лица, ранее проживавшим и владеющим домом, которому дом был предоставлен работодателем. Документально факт передачи дома не подтвержден.
Представители истца Рехлова Е.С., Салаватов Б.А., действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержали, ссылались в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации города Нефтеюганска Лукиянчикова Ж.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление и письменный отзыв приобщены к материалам делам (л.д. 85-87,114).
Третье лицо Салаватова Я.К. с исковыми требованиями согласна, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявление приобщено к материалам дела.
Суд, заслушав истца и его представителей, допросив свидетелей Дагирова И.Д., Тетюеву Н.К., изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Салаватов Б.А. со своей семьей проживает по адресу: город Нефтеюганск, 11 а микрорайон, переулок Дальний, дом 44 с 1995 года, что установлено пояснениями истца и его представителей, актом проверки фактического проживания, выполненного УУМ Исай Е.А. (л.д.89).
Истец Салаватов Б.А. и члены его семьи уже более пятнадцати лет проживают в спорном жилом помещении, владеют им открыто и добросовестно.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 23 октября 2009 года, на основании постановления главы местного самоуправления от 04 июля 2000 года № 226 за индивидуальным жилым домом был зарегистрирован адрес: город Нефтеюганск, 11 <адрес> (л.д. 12).
Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> ни за кем не зарегистрировано, что следует из уведомлений (л.д. 14,15), а также не включен в реестр муниципальной собственности, что следует из уведомления департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДИиЗО администрации города Нефтеюганска) (л.д.92).
Согласно уведомлению ДИиЗО администрации города Нефтеюганска от 04 марта 2011 года № 1499, информацией о судебных спорах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> и земельного участка, на котором расположено данное строение, департамент не располагает. Предоставление земельного участка возможно при наличии правоустанавливающих документов на недвижимость по вышеуказанному адресу. Ранее решение о предоставлении земельного участка не принималось. Данный объект в реестр муниципальной собственности не включен (л.д.93).
Из уведомления департамента градостроительства администрации города Нефтеюганска от 05 марта 2011 года следует, что земельный участок, на котором расположен спорный дом расположен на территории зоны индивидуальной жилой застройки, функциональное использование земельного участка не противоречит функциональному назначению территориальной зоны (л.д. 94).
В силу ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Понятие недвижимого имущества раскрывает ст. 130 ГК РФ, согласно которой, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из заключения ООО «Эксперт» № Э/С 20-09-2010 следует, что постройка (спорный объект недвижимости) не имеет существенных нарушений строительных норм и правил. Нормы градостроительства при постройке здания не нарушены. Произведенные экспертные расчеты основных показателей несущих конструкций здания свидетельствует об отсутствии угрозы его обрушения (л.д. 58-74, 88).
Согласно технической характеристике ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь спорного дома составляет 59.3 кв. метров (л.д. 90-91).
Согласно акту обследования ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ХМАО – Югре в городе Нефтеюганске и Нефтеюганском районе» от 13 апреля 2011 года, результаты санитарно – эпидемиологической экспертизы материалов и обследования помещений в объеме выполненных исследований жилой <адрес> города Нефтеюганска соответствуют требованиям нормативных документов санитарного законодательства (СанПин 2.1.22645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 108-111).
Согласно справке НФ ОАО «ЮТЭК», Салаватов Б.А., проживающий по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> действительно оплачивает в кассах ОАО «ЮТЭК» плату за электроэнергию с 1997 года.
Из справки ООС «Потребитель» № 2 от 15 апреля 2011 года следует, что Салаватов Б.А., проживающий по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> является членом кооператива ООС «Потребитель» с 1997 года и пользуется услугами ЖКХ.
Истцом, в том числе представлены доказательства, подтверждающие наличие централизованного теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, а именно: договор на водопотребление и водоотведение от 01 апреля 2001 года № 329, договор на водопотребление и водоотведение от 01 апреля 2006 года № 329, договор на подачу электроэнергии от 25 октября 2005 года № 30065, договор энергоснабжения от 12 апреля 2011 года № 30065.
В судебном заседании были допрошены свидетели Дагиров И.Д., Тетюева Н.К., которые в своих показаниях подтвердили доводы, приведенные истцом в обоснование заявленных требований, а именно, что истец более пятнадцати лет добросовестно и открыто владеет жилым домом, как своим собственным. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
В судебном заседании установлено, что объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: город Нефтеюганск, 11 <адрес> не является самовольной постройкой, что подтверждено пояснениями истца, его представителей, показаниями свидетелей и письменными доказательствами, представленными истцом в обоснование заявленных требований.
Кроме этого, дом, в котором проживает истец со своей семьей, судом в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, администрацией города Нефтеюганска таких требований заявлено не было. При указанных обстоятельствах, суд находит доводы представителя ответчика несостоятельными и опровергнутыми, установленными в судебном заседании обстоятельствами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказаны доводы, заявленные в обоснование заявленных требований, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 130, 234 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст.ст. 12, 56, 196, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Салаватова Бозгийта Абдулбасировича, - удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Салаватовым Бозгийтом Абдулбасировичем на жилой дом, расположенный по адресу: город Нефтеюганск, <адрес>, общей площадью 59.3 квадратных метра.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья:/Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года