дело № 2-983/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск 15 июня 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области,
в составе: председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.
при секретаре Заремба Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нефтеюганска к Сокальской Нине Павловне о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Нефтеюганска обратилась с иском, в котором указала, что 10.11.2004г. между муниципальным образованием г. Нефтеюганск и Сокальской Н.П. был заключен договор № «О долевом участи в строительстве жилья». В соответствии с договором истец и ответчик объединяют свои усилия для строительства в г. Нефтеюганске жилого дома № (№ почтовый), расположенного по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес> Договор был заключен в соответствии и на условиях предусмотренных Положением «О порядке предоставления жилья, строящегося за счет долевого участия физических, юридических лиц и средств городского бюджета», утвержденным решением Думы г. Нефтеюганска № 254 от 21.05.2003. В соответствии с данным положением Сокальской Н.П. была предоставлена льгота по оплате стоимости квартиры - ответчица оплачивала 70% стоимости квартиры. В результате проверки Счетной палатой Думы г. Нефтеюганска порядка заключения договоров долевого участия в строительстве жилья было установлено, что договор был заключен с Ответчиком в нарушение ст. 2 Закона ХМАО от 24.05.1999 № 28-оз «О размерах социальной нормы площади жилья в ХМАО», ст. 11 Закона ХМАО от 08.06.1998 № 38-оз «О порядке и условиях предоставления жилища в ХМАО», Положения о порядке предоставления жилья, строящегося за счет долевого участия физических, юридических лиц и средств городского бюджета, утвержденного решением городской Думы от 21.05.2003 № 254, т.е. размер доли «Дольщика» произведен без учета размера всех занимаемых на праве собственности жилых помещений. В связи с учетом произведенных ответчиком платежей с расхождением общей площади квартиры, указанной в договоре (41,51 кв.м) с фактической площадью (41,4 кв.м), с учетом имеющегося в собственности жилого помещения ответчице было предложено заключить дополнительное соглашение от 21.02.2010 с договору № «О долевом участи в строительстве жилья». Сокальская Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м. В связи с чем, был также произведен перерасчет с учетом имеющегося в собственности жилого помещения. На момент заключения договора социальная норма предоставления на одного человека в семье состоящей из трех и более человек составляла 18 кв.м. С учетом уже произведенных платежей Сокальской Н.П., с учетом расхождения площади квартиры, указанной в договоре (41,5 кв.м) с фактической площадью (41,4 кв.м), следовало доплатить 133495,30руб. 21.02.2010г. в адрес Сокальской Н.П. было направлено дополнительное соглашение, Сокальская Н.П. до настоящего времени его не подписала, неосновательно сбереженные денежные средства не возвратила. Просит взыскать с Сокальской Н.П. в пользу Администрации г. Нефтеюганска сумму неосновательного обогащения - 133495,30руб.
Истец в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Сокальская Н.П. и её представитель в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны полностью, представили письменные возражения на иск, который приобщен к делу.
Исследовав и оценив материалы дела, суд считает заявленный иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что 10 ноября 2004г. между истцом (заказчик-застройщик) и ответчиком (дольщик) заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, а именно: квартиры №, общей площадью 41,51кв. м, в доме № (№ почтовый) № микрорайона в г. Нефтеюганске (л.д. 5). По условиям данного договора заказчик-застройщик осуществляет финансирование доли в размере 30% стоимости квартиры, а дольщик - 70%, что составляет 496874,70руб. (п. 3.1 договора). Согласно справки № от 02.06.2010г., по состоянию на 02 июня 2010 года Сокальской Н.П. выплачена сумма 496874,70руб. (л.д. 14), что свидетельствует о том, что условия по договору ответчица выполнила в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2.1.5 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, заказчик-застройщик обязуется после подписания акта ввода жилого дома в эксплуатацию, при выполнении дольщиком всех обязательств, предусмотренных договором, передать квартиру в его собственность.
Из смысла указанных статей следует, что договор между сторонами был заключен на тех условиях, которые устраивали обе стороны, т.е. волеизъявление участников договора соответствовало их действительной воле. Договор был составлен в форме, предусмотренной для него законом. Квартира была передана Сокальской Н.П., а она соответственно все оплатила по сделке.
Договор сторонами не оспорен.
Истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать:
факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца;
отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения;
размер неосновательного обогащения.
Истец не доказал факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца. Доводы истца со ссылкой на ст. 1102 ГК РФ являются несостоятельными.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.
Ходатайство ответчика и его представителя о применении срока исковой давности необоснованно и удовлетворению не подлежит.
10 ноября 2004г. истец и ответчица заключили Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчица обязалась первый взнос в размере 10% суммы доли, финансируемой дольщиком, внести в течение 30 дней с момента подписания договора обеими сторонами, оставшуюся часть суммы выплачивает равным долями в течение 60 месяцев с момента подписания договора обеими сторонами (п. 3.2. договора).
Договор подписан обеими сторонами 10 ноября 2004г., срок исполнения договора истек 10 ноября 2009г. Истец обратился с иском в суд 12 мая 2011г., согласно штампа почтового отделения на конверте, т.е. в пределах 3-летнего срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Администрации города Нефтеюганска в иске к Сокальской Нине Павловне о взыскании неосновательного обогащения - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судья подпись
Верно судья Хуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 20 июня 2011г.