дело № 2-896/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск 19 июля 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области, в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.,
с участием адвоката Заярнюк В.А., представившего удостоверение № 962 и ордер № 356,
при секретаре Голубевой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губиной Натальи Геннадьевны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел о понуждении в регистрации договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме и перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Губина Н.Г. обратилась к Малининой Г.В., УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел с иском, в котором указала, что 26 октября 1993 года заключила с ответчиком Малининой Г.В. договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> С момента заключения договора купли-продажи жилого помещения и до подачи искового заявления ответчик, как сторона договора, не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения. В настоящее время она фактически владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может. Просила: зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, от 26 октября 1993 года Сабениной (Губиной) Н.Г. и Малининой Г.В., Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> к Губиной Н.Г. на основании договора купли-продажи от 26 октября 1993 года.
В ходе судебного разбирательства, 06 июня 2011г. истица обратилась с исковым заявлением к Малининой Г.В. «О регистрации перехода права собственности (уточнение). Просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел: зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, г. <адрес> удостоверенный государственным нотариусом; зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> к Губиной Н.Г. на основании договора купли-продажи от 26 октября 1993 года (л.д. 35-36).
В ходе судебного разбирательства, 23 июня 2011г. истица обратилась к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел с заявлением об уточнении исковых требований (о понуждении в регистрации перехода права собственности). Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел: зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом; зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> от Малининой Г.В. к Губиной Н.Г. на основании договора купли-продажи от 26 октября 1993 года (л.д. 50-51).
В судебном заседании Губина Н.Г. свои исковые требования поддержала полностью, мотивировав доводами, изложенными в исковом заявлении. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел: зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> удостоверенный государственным нотариусом; зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> кв-ра от Малининой Г.В. к Губиной Н.Г. на основании договора купли-продажи от 26 октября 1993 года. Дополнительно добавила, что при заключении договора купли-продажи квартиры невнимательно прочитала договор и потому не знала о необходимости регистрировать договор в БТИ. Узнала об этом только в 2011г., когда обратилась в БТИ за оформлением техпаспорта на квартиру. Малинина Г.В. не обращалась в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности, в связи с чем она (истица) не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель Филиала ФГУ «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре Нефтеюганское отделение в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Малинина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту нахождения.
В судебном заседании адвокат Заярнюк В.А., представляющий интересы Малининой Г.В. (по назначению) иск не признал, пояснил, что истица должна была своевременно обратиться в отдел БТИ и зарегистрировать договор купли-продажи. Малинина Г.В. никаких прав истицы не нарушала.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает заявленный иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 26 октября 1993г. Малинина Г.В. и Губина (Сабенина) Н.Г. заключили нотариально заверенный договор купли-продажи, согласно которому, Малинина продала, а Губина купила жилую квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> (л.д. 7).
Договор подлежал обязательной регистрации в БТИ г. Нефтеюганска, о чем прямо указано в тексте договора. Однако истица в БТИ не обращалась и договор не регистрировала. В судебном заседании истица пояснила, что невнимательно прочитала договор во время его заключения, поэтому не обращалась в БТИ. Нежелание стороны в договоре изучить договор надлежащим образом, не является уважительной причиной невыполнения требований договора.
10 февраля 2011г. истица обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в Нефтеюганский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре (л.д. 17-18). В регистрации отказано, т.к. за регистрацией права собственности обратилась только одна сторона договора, в то время как обязательно обращение обеих сторон договора.
Истица обратилась с иском к Нефтеюганскому отделу Управления Росреестра по ХМАО-Югре с иском о понуждении регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Право собственности на спорную квартиру в едином государственном реестре прав не зарегистрировано, поскольку прежний владелец квартиры – Малинина зарегистрировала свое право, а покупатель Губина договор купли-продажи в БТИ не регистрировала.
В исковом заявлении истица указала, что продавец квартиры Малинина не подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения, а заявленные исковые требования обосновала п. 3 ст. 165 ГК РФ, п. 1 ст. 16 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г.
Согласно части 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно абзаца 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Истица не представила суду никаких объективных доказательств, подтверждающих уклонение продавца квартиры Малининой от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В материалах дела таких доказательств нет. Тем самым истица не выполнила требования ст.ст. 12,56 ГПК РФ.
Согласно ст. 56 ГПК РФ – «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений».
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи заключен в октябре 1993г.
Федеральный закон № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложена на Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (ранее – Регистрационная палата), принят 21 июля 1997г., вступил в силу в январе 1998г. (ст. 33 122-ФЗ от 21.07.1993г.).
В октябре 1993г. – на момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры, федеральный закон № 122-ФЗ не действовал, соответственно не действовала ч. 1 ст. 16 данного закона, обязывающая обе стороны договора обращаться с заявлением о государственной регистрации прав.
Из чего следует, что у продавца Малининой не было обязанности совместно с покупателем Губиной обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав.
Истица Губина могла и должна была обратиться в БТИ г. Нефтеюганска и зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры.
На основании вышеописанного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении в регистрации договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме и перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Губиной Наталье Геннадьевне иске к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел о понуждении в регистрации договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном доме и перехода права собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Судья подпись
мотивированное решение изготовлено 24 июля 2011г.