гр/д № 2-1629/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«24» августа 2011года г.Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, Тюменской области, в составе:
председательствующего Поникаровской С.А.
при секретаре Былиной О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе ФУРТАЕВА ФИО4 на неправомерные действия должностных лиц ТСЖ «Сибирь»,
УСТАНОВИЛ:
Заявитель Фуртаев Е.В. обратился в суд с жалобой на неправомерные действия должностных лиц ТСЖ «Сибирь», в которой просит обязать ТСЖ «Сибирь» представить полную расшифровку затрат на обслуживание принадлежащего ему общего имущества в доме <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он проживает в квартире № № этого дома и полная расшифровка необходима ему для заключения договора на обслуживание принадлежащих ему мест общего пользования: кровли, чердака, лестничного пролета, подвала, земли. Его неоднократные устные и письменные запросы, претензию – игнорируют.
В судебном заседании заявитель Фуртаев требования поддержал, мотивируя доводами, указанными в жалобе.
Представитель заинтересованного лица ТСЖ «Сибирь» - Перепелица Е.С., действующая на основании доверенности, с требованиями не согласилась, мотивируя тем, что у заявителя не определена его доля в общем имуществе и поэтому расшифровку его затрат на обслуживание общего имущества, они сделать не могут. Заявитель ссылается на главу 25 ст.255 ГПК РФ, в то время, как права и свободы его, не нарушены. Просила к требованиям заявителя применить трехмесячный срок давности, в жалобе Фуртаеву отказать и исчислять срок с 1 марта 2011г., с момента получения их ответа Фуртаевым Е.В., который закончился 01 июня 2011г., в суд с жалобой Фуртаев Е.В. обратился 17.08.2011г.
Исследовав материалы дела, заслушав заявителя, представителя ТСЖ «Сибирь», суд находит требования жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Фуртаев Е.В. является собственником ? доли жилого помещения квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей компанией которого является ТСЖ «Сибирь». 22.12.2010г. он обратился в Управляющую компанию с письменным запросом о выдаче полной расшифровки затрат на содержание мест общего пользования, что подтверждается штампом ТСЖ на заявлении Фуртаева. Не получив исчерпывающего ответа, 27.04.2011г. он обратился с претензией. (л.д. 20-21), которую ТСЖ проигнорировало, в связи с чем, он обратился в суд.
В соответствии со ст.ст.28,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, распоряжаются общим имуществом.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В обязанности правления товарищества собственников жилья в соответствии с п.6 ст. 148 ЖК РФ входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.3.5. п.2 Устава ТСЖ «Сибирь» товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирных домах с собственниками помещений в многоквартирных домах, не являющимися членами Товарищества.
В связи, с чем и обязано предоставить расшифровку информации и расчеты по всем оказанным услугам.
В соответствии с Конституцией РФ информация об изготовителе, исполнителе, продавце режиме их работы, а также о реализуемых или производимых ими товарах (работах, услугах) должна быть доведена до потребителя в обязательном порядке.
В соответствии со ст. 8 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).
В судебном заседании к требованиям заявителя, представитель ТСЖ «Сибирь» просила применить трехмесячный процессуальный срок давности.
В соответствии со ст.112 ГПК РФ, лицам, пропустившим процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительным, пропущенный срок может быть восстановлен.
Суд считает, что к требованиям заявителя о предоставлении ему информации по затратам на обслуживание общего имущества не может быть применен срок давности. Поскольку в силу ФЗ «О защите прав потребителей ст.ст.8,10, п.п.3,4 ст.9 Устава ТСЖ «Сибирь» утвержденного 05.06.2006г. - информация должна быть доведена до потребителя, должна быть наглядной и вывешена на стендах, размещена в газетах, согласно п.3 ст.3.1 Устава – «ТСЖ «Сибирь обязано устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах.
Учитывая вышеизложенное жалоба (заявление) подлежит удовлетворении.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ "О защите прав потребителей», ст. ст. 56,57, 254, 258,112 ГПК РФ, ст.36,37 ЖК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Жалобу ФУРТАЕВА ЕВГЕНИЯ ВАСИЛЬЕВИЧА - удовлетворить.
Обязать ТСЖ «Сибирь» предоставить Фуртаеву ФИО5 расшифровку затрат на обслуживание общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок, в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры, с подачей жалобы и представления через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: Поникаровская С.А.
Мотивированное решение составлено 29.08.2011г.
Решение вступило в законную силу «___»_________________