Дело № 2-1792/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск «25» октября 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры, Тюменской области, в составе :
председательствующего, судьи Поникаровской С.А.
при секретаре Былиной О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «УРАЛСИБ» к АБДУРАШИТОВОЙ ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Уралсиб» обратилось к Абдурашитовой С.З. с иском о взыскании кредитной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 17.08.2006г. они с ответчиком заключили кредитный договор № № в сумме 1 755 000 рублей для целевого использования ответчику, на приобретение квартиры под 13,5% годовых. Ответчик ненадлежащим образом выполнял свою обязанность по возврату кредита и процентов, неоднократно нарушая график. Исполнение обязательств ответчика обеспечивается залогом приобретаемой с использованием кредитных средств - квартиры по адресу: <адрес>, залоговая стоимость квартиры составила 1 955 000 рублей. В связи с чем, просит: взыскать с Абдурашитовой С.З. кредитную задолженность, проценты, неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику. Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 955 000 рублей. Установить к уплате ОАО «Банк Уралсиб» после реализации заложенного имущества, из его стоимости: 1 686 319 рублей 11 копеек, в том числе: 131 224 рубля 30 копеек- сумма задолженности по возврату кредита; 35 276 рублей 96 копеек – сумма задолженности по уплате процентов начисленных за период с 02.09.2006г. по 15.03.2011г.; 338 817 рублей 85 копеек – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, проценты по ставке 13,5% годовых начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 312 224 рубля 30 копеек, начиная с 16.03.2011г. по день фактического возврата кредита; судебные расходы в размере 4 000 рублей, взыскать с Абдурашитовой С.З. в пользу истца расходы по оплате госпошлины – 20 631 рубль.
Решением Нефтеюганского городского суда от 26 мая 2011г. исковые требования ОАО «Уралсиб» удовлетворены частично, в части взыскания задолженности по кредиту, процентам, неустойки, госпошлины. В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество - отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 06.09.2011г.решение Нефтеюганского городского суда от 26.05.2011г. в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В остальной части решение оставлено без изменения.
Дело рассматривается в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебное заседание представитель истца ОАО «Уралсиб», ответчик Абдурашитова С.З. не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. От представителя истца в суд поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором настаивает на обращении взыскания на заложенное имущество, просит рассмотреть в их отсутствие. От ответчика Абдурашитовой С.З. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя Козловского А.А. С учетом мнения представителя ответчика, поступивших заявлений, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.
В судебном заседании представитель ответчика Козловский А.А., действующий по доверенности с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество не согласился, поскольку это единственное жилье, в котором проживает Абдурашитова С.З. с детьми, просил в иске отказать, либо обратить взыскание на заработную плату и пенсию Абдурашитовой С.З.
Выслушав представителя ответчика – Козловского А.А., исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Уралсиб» и Абдурашитовой С.З. заключен кредитный договор № № о предоставлении Абдурашитовой С.З. кредита в сумме 1 755 000 рублей для целевого использования – на приобретение квартиры. В соответствии с договором истец предоставляет ответчику кредит, а ответчик обязуется использовать кредит по целевому назначению, возвратить его и уплатить проценты на сумму кредита в размере 13,5% годовых (л.д. 8-15). Исполнение обязательств Абдурашитовой С.З. по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Банк выполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства были перечислены ответчице, что подтверждают заявления на выдачу кредита и безналичном перечислении со счета, мемориальный ордер (л.д.16,17,38). Квартиру ответчица приобрела в собственность с привлечением денежных средств, полученных от банка (л.д.18-20,21,22,27). Однако Абдурашитова С.З. неоднократно нарушала график возврата кредита и уплаты процентов, что подтверждается выпиской по ее счету и реестром операций по погашению задолженности (л.д. 233-37,43-46). В связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 686 319 рублей 11 копеек, в том числе: 1 312 224 рубля 30 копеек – суммы задолженности по возврату кредита; 35 276 рублей 96 копеек – суммы задолженности по уплате процентов начисленных за период с 02.09.2006г. по 15.03.2011г.; 338 817 рублей 85 копеек – неустойки за просрочку возврата кредита и уплаты процентов.
Решением Нефтеюганского городского суда от 26.05.2011г. с Абдурашитовой С.З., взыскана образовавшаяся задолженность, проценты, неустойка, расходы по госпошлине. Кассационным определением суда ХМАО-Югры от 06.09.2011г. решение оставлено в силе.
В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными не нуждаются в доказывании, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
Истец настаивает на требовании об обращении взыскания на квартиру.
П.1 ст.2 ФЗ 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в ст.5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законами.
В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п.2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Из содержания указанных норм следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещением является предметом ипотеки (договорной или заказной).
В связи с чем, требования ОАО «Уралсиб» к Абдурашитовой С.З. об обращении взыскания на заложенное имущество законны и подлежат удовлетворению, доводы представителя Абдурашитовой С.З., что спорная квартира является ее единственным жильем вместе с детьми и не может быть выставлена на торги, не могут быть приняты во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 807-811,819 ГК РФ, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «УРАЛСИБ» – удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № 6303-163/00079 от 17 августа 2011 года имущество, принадлежащее на праве собственности Абдурашитовой Сафии Закировне – <адрес> область, Россия, кадастровый номер 000:71:118:001:005008970:0001:10045.
Определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги.
Установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 955 000 (один миллион девятьсот пятьдесят пять тысяч) рублей.
Установить к уплате Открытому Акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» после реализации заложенного имущества, из его стоимости: задолженность по возврату кредита в размере 1 312 224 рубля 30 копеек; задолженность по уплате процентов начисленных за период с 02.09.2006г. по 15.03.2011г. в размере 35 276 рублей 96 копеек; неустойку за просрочку возврата кредита в размере 150 000 рублей; неустойку за просрочку уплаты процентов в размере 10 000 рублей, государственную пошлину в размере 20 631 рубль 60 копеек, всего 1 453 332 рубля 14 копеек, проценты с суммы задолженности в размере 1 312 224 рубля 30 копеек, начиная с 16.03.2011г. по день фактической уплаты задолженности по кредитному договору, исходя из ставки 13,75 % годовых.
Решение может быть обжаловано в срок 10 суток в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с подачей жалобы и представления через Нефтеюганский городской суд.
Судья Поникаровская С.А.
Мотивированное решение составлено 28.10.2011г.
Решение вступило в законную силу «____»______________________2011__г.