Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.
при секретаре Бакировой О.В.
с участием
истца Ковалева А.И.
представителя истца Васильевой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева ФИО9 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что в 1988 году на основании регистрационного удостоверения № № им был возведен индивидуальный бревенчатый жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м. Регистрационное удостоверение было выдано как на временное жилое помещение, поскольку в то время процедура носила упрощенный характер, без утверждения архитектурных и градостроительных норм.
На сегодняшний день жилое помещение является бесхозяйным, в реестре муниципальной собственности не значится, в реестре Нефтеюганского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о правах на недвижимое имущество по городу Нефтеюганску отсутствуют.
Поскольку Ковалев А.И. добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию как самого дома, так и придворной территории, своевременно оплачивает услуги энергоснабжения, считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Истец Ковалев А.И. и его представитель Васильева В.И. - в судебном заседании поддержали исковые требования, в своих пояснениях ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменном возражении, приобщенном к материалам дела, просила в удовлетворении исковых требований Ковалеву А.И. отказать, указывая на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие, что спорное строение является объектом недвижимости и пригодно для проживания, кроме того истец документально не подтвердил факт владения спорным объектом в течение более 15 лет. Спорное строение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, не принято в эксплуатацию.
Суд, заслушав истца Ковалева А.И., представителя истца Васильеву В.И., изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истцом Ковалевым А.И. в 1988 году был возведен индивидуальный бревенчатый жилой дом общей площадью 31,0 кв.м., жилой 20,0 кв.м., расположенный в <адрес> по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № (л.д. №
На указанный индивидуальный жилой дом в 1988 году составлен технический паспорт (л.д.№).
Как следует из заключения о состоянии несущих конструкций жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», указанное жилое строение имеет фундамент и не является мобильным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохраняет свое целевое назначение в качестве жилого помещения.
Представленным истцом суду отчетом № «Об оценке рыночной стоимости объекта», подтверждается, что спорное строение является жилым.
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно пункта 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым помещением.
Судом достоверно установлено, что истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.
Указанное обстоятельство подтверждается справкой № и копией паспорта (л.д.№ из которых следует, что Ковалев А.И. в спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6 также подтвердили, что истец открыто владеет спорным жилым домом как свои собственным более 15 лет.
Согласно ст.224 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений пункта 16 вышеназванного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из дела следует, что спорное жилое помещение является бесхозяйным, в реестре муниципальной собственности не значится. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Также из дела следует, что зарегистрированные в спорном жилом помещении племянники истца ФИО7 и ФИО7 отказались от права собственности на указанное жилое помещение.
Кроме того, спорное жилое строение не признано судом самовольным строением.
Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, суд находит, что есть все основания для признания за Ковалевым А.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
По вышеизложенным основаниям, доводы ответчика, изложенные в письменном возражении, не могут быть приняты судом во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалева ФИО10 удовлетворить.
Признать за Ковалевым ФИО11 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: Кузнецов А.Ю.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2011 года.