Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.
при секретаре Бакировой О.В.
с участием
истца Ковалевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой ФИО7 к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истица Ковалева О.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный в г. <адрес>), мотивируя свои исковые требования тем, что в 1979 году ею совместно с мужем был возведен индивидуальный бревенчатый жилой дом и внесен в домовую книгу, которая велась на предприятии мужа в <данные изъяты>. В результате пожара домовая книга уничтожена.
На сегодняшний день жилое помещение является бесхозяйным, в реестре муниципальной собственности не значится, в реестре Нефтеюганского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о правах на недвижимое имущество по г.<адрес> отсутствуют.
Поскольку она добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию, как самого дома, так и придворной территории, своевременно оплачивает услуги энергоснабжения, считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Истица Ковалева О.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, в своих пояснениях ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО8. в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В письменном возражении, приобщенном к материалам дела, просила в удовлетворении исковых требований Ковалевой О.И. отказать, указывая на то, что истцом не представлены документы, подтверждающие, что спорное строение является объектом недвижимости и пригодно для проживания, кроме того истец документально не подтвердил факт владения спорным объектом в течение более 15 лет. Спорное строение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, не принято в эксплуатацию.
Суд, заслушав истицу Ковалеву О.И., изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истицей Ковалевой О.И. вместе с мужем в 1979 году был возведен индивидуальный бревенчатый жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 60,9 кв.м., расположенный в г.<адрес> согласно справки № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из заключения о состоянии несущих конструкций жилого строения, расположенного по адресу: г.<адрес>, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», указанное жилое строение имеет фундамент и не является мобильным, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохраняет свое целевое назначение в качестве жилого помещения.
Представленным истцом суду отчетом № № «Об оценке рыночной стоимости объекта», подтверждается, что спорное строение является жилым.
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно пункта 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнаты, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым помещением.
Судом достоверно установлено, что истец более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным.
Указанное обстоятельство подтверждается справкой № (л.д.№) и копией паспорта (л.д.№) из которых следует, что Ковалева О.И. в спорном жилом помещении зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 также подтвердили, что истица открыто владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет.
Согласно ст.224 ГК РФ, лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений пункта 16 вышеназванного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из дела следует, что спорное жилое помещение является бесхозяйным, в реестре муниципальной собственности не значится. Указанное обстоятельство подтверждается справкой Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Кроме того, спорное жилое строение не признано судом самовольным строением.
Таким образом, учитывая все обстоятельства дела, суд находит, что есть все основания для признания за Ковалевой О.И. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г.<адрес>
По вышеизложенным основаниям, доводы ответчика, изложенные в письменном возражении, не могут быть приняты судом во внимание.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалевой ФИО9 удовлетворить.
Признать за Ковалевой ФИО10 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 46, 6 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: / Кузнецов А.Ю./
Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2011 года.