дело № 2-1562/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«29» сентября 2011 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа – Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Голубевой Н.И.
с участием
представителя истца Перепелица Е.С.
представителя ответчика Вязникова В.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сибирь» к Балалаевой Ирине Вячеславовне, Балалаевой Екатерине Владиславовне, Балалаеву Владиславу Анатольевичу, Карнаухову Олегу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Товарищество собственников жилья «Сибирь» (далее по тексту ТСЖ «Сибирь») обратилось в суд с требованиями к Балалаевой И.В., Балалаевой Е.В., Балалаеву В.А., Карнаухову О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что в общей долевой собственности ответчиков находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ТСЖ «Сибирь», созданное в 2006 году по инициативе собственников. Как собственники ответчики несут бремя содержания принадлежащего им имущества, обязаны оплачивать коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение в многоквартирном доме, нести расходы на содержание принадлежащего им помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на указанное имущество. Ответчик Карнаухов О.В. не является участником общей долевой собственности данного жилого помещения, но он является членом семьи собственников и следовательно несет равную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением. Истцом созданы все условия для проживания ответчиков в жилом помещении, ограничение холодного/горячего водоснабжения, электроэнергии и других коммунальных услуг не производилось. Ответчики осуществляют оплату за содержание жилья и коммунальные услуги крайне нерегулярно. Последний раз оплата производилась в феврале 2010 года. По состоянию на 11 июля 2011 года задолженность составляет 193 956 рублей 81 копейка, из них: сумма основного долга в размере 168 341 рубль 23 копейки, пени в размере 25 615 рублей 58 копеек. Структура платежа ответчиков состоит из платежей: за услуги по содержанию и ремонту мест общего имущества многоквартирного дома; коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, горячее/холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз бытовых отходов); оплата за пользование домофоном и антенной ТВ. Тариф за услуги по содержанию жилья установлен ТСЖ «Сибирь» в размере 28 рублей 50 копеек за 1 кв. метр и действует без изменений с 01 сентября 2009 года по настоящее время. Тарифы за коммунальные услуги ежегодно устанавливаются ресурсоснабжающими организациями. Сумму задолженности ответчики не оспаривают, но в добровольном порядке погасить отказываются. Истец вынужден отстаивать свои права в судебном порядке. Сумма судебных издержек, понесенных истцом составляет 15 279 рублей 14 копеек, в том числе: получение информации из Росреестра в сумме 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 079 рублей 14 копеек.
Просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 48 489 рублей 20 копеек, в том числе судебные издержки в сумме 3 819 рублей 78 копеек, с каждого.
В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования были уточнены, представитель истца просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 168 341 рубль 23 копейки, пени в размере 25 615 рублей 58 копеек, понесенные расходы в размере 15 279 рублей 14 копеек.
Далее представитель истца Перепелица Е.С., действующая на основании доверенности и ордера, от исковых требований в части взыскания с ответчиков пени в сумме 25 615 рублей 58 копеек, отказалась. Судом в данной части вынесено определение о прекращении производства по делу в части заявленных требований.
В остальной части представитель истца Перепелица Е.С. заявленные исковые требования поддержала, ссылалась в их обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д. 3-5).
Ответчики Балалаева И.В., Балалаева (Карнаухова) Е.В., Карнаухов О.В. в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили. В ранее представленных суду заявлениях ответчики Балалаева И.В., Балалаева (Карнаухова) Е.В. выразили согласие с заявленными исковыми требованиями. Ответчик Карнаухов О.В. выразил согласие с заявленными требованиями в ранее состоявшемся судебном заседании.
Ответчик Балалаев В.А. по последнему известному суду адресу места жительства не проживает, что следует из содержания акта проверки фактического проживания (л.д.74), содержания судебной повестки.
Адвокат Вязников В.Л., назначенный представителем Балалаева В.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал, поскольку действует на основании ордера, считает заявленные исковые требования необоснованными.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> находится в общей долевой собственности Балалаева В.А., Балалаевой Е.В., Балалаевой И.В., что следует из содержания выписки от 07 июля 2011 года (л.д. 29).
Из поквартирной карточки следует, что в жилом помещении ответчики Балалаев В.А., Балалаева И.В. зарегистрированы с 02 сентября 1994 года, ответчик Балалаева Е.В. с 02 августа 1994 года, ответчик Карнаухов О.В. с 09 декабря 2005 года (л.д.80).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ года № № в доме по адресу: город Нефтеюганск, <адрес> создано ТСЖ «Сибирь» (л.д. 15-28).
ТСЖ «Сибирь» создано собственниками для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, является юридическим лицом (пп. 1.1, 1.5 Устава (л.д.9-14).
Основными видами деятельности ТСЖ «Сибирь» являются, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; организация финансирования содержания, эксплуатация, развитие комплекса жилых домов, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство придомовой территории, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирных домов, инженерных конструкций, предоставление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества (раздел 2 Устава).
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, у нанимателя - с момента заключения такого договора.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ, раскрывает структуру платежей для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, которая включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Суд находит доводы представителя ответчика Балалаева В.А. адвоката Вязникова В.Л. об отсутствии оснований для оплаты услуг ТСЖ «Сибирь» в виду отсутствия заключенного договора с ответчиками несостоятельными, поскольку отсутствие между товариществом и собственником жилого помещения договорных отношений не может являться основанием для освобождения последнего от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг и не должно служить препятствием для реализации права товарищества на получение соответствующих платежей. Факт оказания услуг товариществом в судебном заседании ответчиками не оспаривался и является доказанным представителем истца (л.д.120-146). При этом, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
В судебном заседании установлено, что ответчики производят оплату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги ТСЖ «Сибирь», однако оплату вносят не в полном размере, допуская просрочку.
Из представленного суду расчета заявленных требований следует, что за ответчиками образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в размере 168 341 рубль 23 копейки за шесть месяцев 2008 года, 2009 год, 2010 год, шесть месяцев 2011 года.
Представленный суду расчет был обоснован в судебном заседании представителем истца, ответчиками оспорен не был, иного расчета суду не предоставлено, в связи с чем, суд принимает во внимание представленный расчет.
Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в размере 168 341 рубль 23 копейки.
Согласно ст.ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из характера и объема выполненной представителем истца работы, ее качества, суд взыскивает с ответчика расходы в разумных пределах и присуждает возместить истцу сумму в размере 10 000 рублей. Расходы подтверждены документально (л.д. 116, 117-119).
Удовлетворяя требования, суд взыскивает с ответчиков также иные расходы, понесенные в связи с рассмотрением спора в судебном порядке: расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 566 рублей 82 копейки, расходы по получению информации из регистрирующего органа в сумме 200 рублей. Понесенные расходы суд взыскивает с ответчиков в равных долях по 3 691 рублей 70 копеек с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153,155 ЖК РФ, ст.ст. 56, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сибирь», – удовлетворить.
Взыскать солидарно с Балалаевой Ирины Вячеславовны, Балалаевой Екатерины Владиславовны, Балалаева Владислава Анатольевича, Карнаухова Олега Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Сибирь» сумму задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги в размере 168 341 рубль 23 копейки.
Взыскать с Балалаевой Ирины Вячеславовны, Балалаевой Екатерины Владиславовны, Балалаева Владислава Анатольевича, Карнаухова Олега Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Сибирь» понесенные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 566 рублей 82 копейки, расходы по получению информации из регистрирующего органа в сумме 200 рублей, а всего 14 766 рублей 82 копейки, по 3 691 рублей 70 копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Судья: /Гудожников Д.Н. /
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2011 года