дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Нефтеюганский городской суд Ханты - <адрес> - Югры, <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к жилищно-накопительному кооперативу «Новострой» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> размере <данные изъяты> доли в праве собственности за каждым. Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением правления кооператива № были приняты в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и истцами было заключено соглашение № о приобретении жилья посредством накопления пая. Решением директора кооператива от ДД.ММ.ГГГГ истцам была передана в пользование квартира, расположенная по указанному адресу, о чем был подписан передаточный акт. В соответствии с пунктом 3 передаточного акта, обязательства кооператива, предусмотренные соглашением № на приобретение жилья посредством накопления пая от ДД.ММ.ГГГГ считаются исполненными в полном объеме и с надлежащим качеством, претензий по площади квартиры и качеству выполненных работ стороны друг к другу не имеют. Обязательства по выплате пая истцами исполнены в полном объеме. Однако в регистрации права собственности на спорную квартиру истцам было отказано, в связи с тем, что кооператив не зарегистрировал за собой право собственности, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего права.
Истцы ФИО1 и ФИО2 на исковых требованиях настаивали, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Заявления приобщены к материалам дела.
Ответчик ЖНК «Новострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Третьи лица ООО «Домостроительный комбинат №» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, изучив материалы дела, находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением правления ЖНК «Новострой» от ДД.ММ.ГГГГ № в состав членов кооператива были введены ФИО1 и ФИО2 (<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (пайщики) заключили с ЖНК «Новострой» договор на приобретение жилья посредством накопления пая (соглашение о выборе плана паенакопления) № (<данные изъяты>).
В силу пп. 3.1.1, 3.1.2 названного договора, ЖНК «Новострой» принял на себя обязательства по проведению мероприятий, необходимых для приобретения «Пайщиком» жилья посредством его членства в «ЖНК». После выплаты «Пайщиком» паевых и членских взносов в полном объеме в установленные настоящим договором сроки, передает ему в собственность квартиру.
В соответствии с п. 4 договора, стороны по договору определили четыре варианта характеристик желаемой для получения в собственность квартиры, в том числе вариант 1, согласно которому определено местонахождение квартиры по адресу: <адрес>, жилой район «Нефтяников», <данные изъяты>, <адрес> (строительный), подъезд <адрес> (проектный). Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Передача квартиры по акту приема – передачи июнь 2010 года.
Строительство дома осуществлялось ООО «Домостроительный комбинат №» в рамках заключенного с ЖНК «Новострой» договора №С от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства администрации <адрес>, ООО «Домостроительный комбинат №» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> <адрес> жилого района «Нефтяников» в городе Нефтеюганске (№
Решением директора ЖНК «Новострой» от ДД.ММ.ГГГГ истцам было передано в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> №
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЖНК «Новострой» был подписан передаточный акт, согласно которому ЖНК «Новострой» передал истцам в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (по 1\2 доли в праве собственности каждому).
В силу п.3-4 указанного акта, с момента подписания акта, обязательства ЖНК «Новострой» считаются исполненными в полном объеме и с надлежащим качеством. Обязательства ФИО1 и ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пая исполнены в полном объеме (л.д. 41).
При обращении истцов в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре, в регистрации права собственности было отказано, поскольку единый государственный реестр не содержит запись о праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 11 микрорайон, <адрес> (№).
Истцами достигнуто между собой соглашение об определении долей в общем имуществе, а именно по 1\2 доли в праве собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (№
В силу ст.ст. 244, 245 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со статьями 1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 160-ФЗ) «О жилищных накопительных кооперативах» (далее по тексту Закон №), деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (квартир или жилых домов)- привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан – членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.
Согласно пункта 1 статьи 29 Закона №, передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.
В соответствии со ст. 30 Закона №, член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай указанное жилое помещение свободным от каких – либо обязательств.
Судом установлено, что квартира передана кооперативом в собственность истцам. Истцы свои обязательства перед кооперативом выполнили в полном объеме. Кооперативом по независящим от истцов обстоятельствам не была осуществлена регистрация за собой права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском о признании за ними права собственности на спорную квартиру.
В силу ст.ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться должным образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст.ст. 94,98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная истцами государственная пошлина.
Таким образом, анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истцами доказаны доводы, заявленные в обоснование заявленных требований, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к жилищно-накопительному кооперативу «Новострой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, микрорайон <адрес>, каждому по 1/2 доли.
Взыскать с жилищно-накопительного кооператива «Новострой» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Взыскать с жилищно-накопительного кооператива «Новострой» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд <адрес> - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Судья подпись
Верно Судья Хуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ