Дело № 2-1113/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» июля 2011 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Загреба В.В.,
при секретаре Калининой Д.А.,
с участием представителей истца Макарова С.И.- Рехловой Е.С. и Каменских О.Г., предоставивших доверенность от <данные изъяты>
представителя ответчика Администрации г. Нефтеюганска Лукиянчиковой Ж.Г., предоставившей доверенность от <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Сергея Ивановича к администрации г. Нефтеюганска о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом <адрес> расположенный в г. Нефтеюганске, поселок <адрес> мотивируя свои требования тем, что проживает в доме с1991 года, который был предоставлен ему в связи с трудовыми отношениями с НССУ треста « Юганскнефтеспецстрой», что подтверждается его трудовыми отношениями с организацией и периодом работы с 1999 г. по 2004 г. Дом имеет центральное тепло и водоснабжение, оказываются иные услуги, за которые оплата им производится. ООО « СК « Профиль» выдано заключение о соответствии дома требованиям прочности и устойчивости, имеется техническая характеристика на дом от БТИ, угрозы обрушения дом не имеет, что подтверждается заключением ООО « Эксперт».Истец добросовестно, отрыто и непрерывно владеет домом более 15 лет, начиная с 1991г., дом не обременен правами других лиц.
В судебном заседании представители истца Рехлова Е.С. и Каменских О.Г. иск поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Лукиянчикова Ж.Г. иск не признала по основаниям в возражении на иск (приобщено к делу).
В судебное заседание истец и третье лицо ООО « Юганскспецстрой» не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В силу п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с технической характеристикой, выданной Нефтеюганским подразделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ХМАО-Югра 17.02.2011, по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес> строение <адрес> расположено инвентарное строение <данные изъяты> с пристройками <данные изъяты> используемое как жилое<данные изъяты>
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Документов, подтверждающих, что спорное строение соответствует вышеуказанным требованиям, и является объектом недвижимости и пригодно для проживания, истец не предоставил.
В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома.
Судом установлено, что сполнительными органами города Нефтеюганска решения о предоставлении земельного участка (по адресу на котором расположен спорный объект) истцу не выдавалось, разрешения на строительство либо реконструкцию спорного объекта не принималось.
Согласно Правилам землепользования и застройки города Нефтеюганска, утвержденным решением Думы города Нефтеюганска от 01.10.2010 № 812-1У, рассматриваемый земельный участок расположен в зоне промышленных предприятий III класса опасности, а также в санитарно-защитных зонах объектов специального назначения, объектов инженерной и производственной инфраструктур. Функциональное использование земельного участка не соответствует назначению территориальной зоны.
В соответствии с требованиями, установленными СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки, включая отдельные жилые дома.
Часть земельного участка находится в охранных зонах сетей инженерных коммуникаций на территории, на которых строительство запрещено без согласования с собственниками инженерных сетей.
Расстояние от спорного жилого дома <адрес> до жилого дома <адрес> составляет 3 м. В соответствии с табл. 11, приложения 1 (Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной безопасности) к Федеральному закону № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарное расстояние между жилыми домами должно быть не менее 22,5 м. Допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между зданиями при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
В соответствии с п. 15 Постановления пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерациии Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федрацииот 09.07.2003 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за первый квартал 2003 года», приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
Истцом в судебном заседании не предоставлены доказательства о предоставлении ему дома, условий такого предоставления, и владения объектом в течение более чем 15 лет.
Спорное строение возведено на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, не принято в эксплуатацию, а потому ссылка истца на приобретательную давность неосновательна, исковые требования - необоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Макарову Сергею Ивановичу в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней со дня составления мотивированного решения в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Председательствующий судья: Загреба В.В.
Мотивированное решение составлено 18 июля 2011 г.