2-2065/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2011 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи ГУРИНОЙ Л.Н.
при секретаре Гареевой Р.В.
истца Гильмановой Л.Р.
представителя Ипотечного агентства - Югры Марченко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой Леаны Рифоны к ЖНК «Новострой» о взыскании денежных средств, в результате неисполнения условий договора
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что 4.08.2008 г. она заключила договор № 162 о паенакоплении с кооперативом «Новострой» для приобретения квартиры <адрес>, расположенной по адресу <адрес> стоимостью 2 212 000 руб. Так как она покупала квартиру с использованием заемных средств Ипотечного Агентства Югры, с ней был заключен договор 162С от 14.08.2008 г. приобретения жилья путем строительства, по условиям которого, 14.08.2008 г. она перевела на счет ответчика из личных средств 892000 руб. по квитанции от 05.08 и 14.08. 2008 г., оплатив членские взносы 55 300 руб. Остальная сумма 1320000 руб. была переведена 09.12.2008 г. на счет ЖНК «Новострой» по договору льготного жилищного займа № ПА 03/276-2008 от 03 декабря 2008 г. заключенного между ней и Ипотечным Агентством - Югры. Согласно п. 1.2 Договора 162С от 14.08.2008г. срок окончания строительства жилого дома 1 марта 2009 г. Однако строительство было приостановлено и на сегодняшний день ведется очень медленными темпами. В результате невыполнения условий договора по сдаче объекта она лишена возможности переехать в квартиру, за которую ежемесячно оплачивает кредит в размере 10 000 руб. При этом собственного жилья не имеет и вынуждена проживать в съемной квартире с ноября 2010 года с оплатой в размере 14 000 руб. 22.09. 2009 г. она обратилась в Ипотечное Агентство за разрешением сменить объект недвижимости на квартиру во вторичном фонде жилья. Но получила отказ. 5.04.2010 г. она обратилась в ЖНК «Новострой» с просьбой сменить квартиру в поселке на квартиру в городе <адрес> 21.04.2010 г. ей предложили купить квартиру после реализации недостроенной квартиры в п. <адрес>. Она обратилась администрацию г.<адрес> и прокуратуру и ей стало известно, что ипотечный займ в сумме 1 320 000 руб. застройщику не переведен, т.е. договор №6С-35 от 16.07.2008г. между ЖНК «Новострой» и ООО «Сургутстройсервис» не был профинансирован в полном объеме. Она вновь обратилась к ответчику о замене квартиры. Ответчик предложил ей самостоятельно вести переговоры с застройщиком на тему замены жилья. Она направила заявление в Ипотечное агентство с просьбой разрешить расторгнуть договор с Кооперативом «Новострой» и требовать возврата уплаченной суммы за квартиру в полном размере 2 212 000 руб. 21 июня 2010 г. получила согласие. Просит взыскать с ответчика денежные средства за расторжение договора 162С от 14.08.2008 г. в размере 892 000 руб., возврат по договору льготного жилищного займа № ПА03/276-2008 от О3.12.2008 г. в размере 1 320 000 руб., проценты 214 987 руб., расходы по аренде жилья 168 000 руб.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала и сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖНК «Новострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Ипотечного Агентства-Югры Марченко Е.А. исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 2008 году они перечислили по льготному кредитованию 1 320 000 руб. на счет ЖНК «Новострой», которые данную сумму заказчику не перечислили. Они не против, чтоб деньги по льготному кредитованию были перечислены истцу, т.к. ей необходимо приобрести жилое помещение.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что 4.08.2008 года между Гильмановой Л.Р. и ЖКН «Новострой» был заключен договор №162 на приобретение жилья посредством накопления пая (соглашение о выборе плана паенакопления). Предметом договора являлось двухстороннее обязательство объединения усилий и действий совместно в целях улучшения жилищных условий «пайщика» и достижения уставных задач «ЖНК», на условиях и в порядке предусмотренных настоящим договором (л.д14).
Согласно пункту 4.3 Договора, срок предоставления квартиры был установлен до 01 марта 2009 года. Индивидуальный график накопления паевого взноса, уплаты вступительного, членских взносов и формирования резервного фонда Гильмановой Л.Р. определяет сроки внесения платежей.
14.08.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор №162С приобретения жилья путем строительства (л.д. 20) согласно которого, пайщик финансирует строительство квартиры с использованием личных и заемных средств АНО «Ипотечное агентство Югры» в связи с чем, платежным поручением №001 от 14.08.2008 года (л.д. 26) Гильманова Л.Р. перечислила паевой взнос на счет ЖНК «Новострой» 670 000 руб. и по квитанции от 5.08.2008 года 222 000 руб. (л.д. 27).
На основании договора №ПА03/276-2008 от 3.12.2008 года между АНО «Ипотечное агентство Югры» и Гильмановой Л.Р., агентство предоставило последней льготный жилищный займ в размере 1 320 000 руб. (л.д. 28), которые были перечислены ЖНК «Новострой» 9.12. 2008 года. Данный факт подтверждается заключением прокурорской проверки от 4.06.2010 года (л.д. 46) и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 7.07.2008 года, 9.08.2010 года, 10.09.2010 года, 21.10.2010 года (л.д. 55, 58, 61, 65). Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.12.2010 года (л.д. 75), результатов проверки Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) от 14.03.2011 года (л.д. 79), письма Нефтеюганской межрайпрокуратуры от 23.09.2011 года (л.д. 81) следует, что 1 320 000 руб. ответчик заказчику ООО «Сургутстройсервис» не перечислили. Данный факт так же подтверждается письмом ЖНК «Новострой» от 29.06.2010 года (л.д. 52) в ООО «Сургутстройсервис» о возврате денежных средств в сумме 892 000 руб. 28.06.2010 года истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора от 4.08.2008 года (л.д. 50). Факт расторжения договора подтверждается так же вышеуказанным письмом ответчика от 29.06.2010 года (л.д. 52).
Истец просит взыскать в её пользу с ответчика паевые накопления как внесенные ею из собственных средств, так и средств заемщика АНО Ипотечное агентство Югры, всего 2 212 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, а так же расходы по аренде жилья.
Однако в судебном заседании установлено, что между Гильмановой Л.Р. и ЖНК «Новострой» был заключен договор на приобретение жилья посредством накопления пая. Деятельность ЖНК «Новострой» в данном случае регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах"".
Настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан - своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан-членов жилищных накопительных кооперативов, правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств, граждан на приобретение жилых помещений.
Из Устава Жилищно-накопительного кооператива «Новострой» следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданный в форме специализированного потребительского кооператива и организованный как добровольное объединение физических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении или строительстве жилых помещений, а так же их содержания и управления ими до момента перехода этого недвижимого имущества в собственность членов кооператива.
Согласно ч. 6 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. Гильманова Л.Р. является членом ЖНК «Новострой», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №362 от 13 апреля 2008 года, где в сведениях об учредителях (участниках) юридического лица - физических лицах под №130 указана Гильманова Л.Р. Отношения между истцом и ответчиком основаны на её членстве в кооперативе и не являются договорными.
Ст. 32 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах, при прекращении членства в кооперативе,... кооператив обязан выплатить выбывшему члену кооператива действительную стоимость пая в соответствии с требованиями настоящей статьи.
В этой связи следует отметить, что с таким иском в суд истец не обращалась.
Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат в полном объеме, поскольку дополнительные требования о взыскании процентов и расходов за по аренде жилья являются прямым следствием основного обязательства в удовлетворении которого, суд истцу отказывает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", ст.ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Гильмановой Леаны Рифоны к ЖНК «Новострой» о взыскании денежных средств, в результате неисполнения условий договора - отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в течение 10-дневного срока в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья ГУРИНА Л.Н.