Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск 21 декабря 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе
председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.,
при секретаре Ахметзяновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Микрорайон «Тюменский» к Быкову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по коммунальным платежам, плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени за просрочку платежа,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском, в котором указал, что жилой <адрес> находится на техническом обслуживании и в управлении ТСЖ «Микрорайон «Тюменский», которое согласно уставным целям осуществляет управление, обслуживание и эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме исполняет роль заказчика на работы и услуги по содержанию, эксплуатации, и ремонту. Квартира <адрес> находится в собственности Быкова С.В. Обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг обусловлена общеправовой обязанностью собственника по содержанию своего имущества. По состоянию на 31.10.2011г. ответчик не оплачивает в полном объеме расходы на обслуживание мест общего пользования, а также имеет задолженность по иным коммунальным платежам в размере 71124,23руб. Кроме того истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени за несвоевременную оплату - 7266,58руб., госпошлину - 2551,72руб., расходы на оплату услуг представителя - 6000руб.
Представитель истца ТСЖ «Микрорайон «Тюменский» в судебное заседание не явился, согласно заявлению дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Быков С.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил что квартира действительно находится в его собственности. В августе 2009 года ТСЖ «Микрорайон «Тюменский» включило в счет оплату за вывоз мусора – 2500руб., он с этим не согласился, т.к. у него мусора не было. Писал заявление об исключении строки по вывозу мусора, ему отказали. После этого он перестал оплачивать коммунальные услуги, т.к. оплату за вывоз мусора из счета ему не исключили. За разрешением ситуации с вывозом мусора более никуда не обращался.
Заслушав ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1,7,11,14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В судебном заседании установлено, что ответчик Быков С.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 15). Жилой дом находится на техническом обслуживании и в управлении ТСЖ «Микрорайон «Тюменский», которое, согласно уставным целям, осуществляет управление, обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме исполняет роль заказчика на работы и услуги по содержанию, эксплуатации, и ремонту капитальному и текущему (л.д. 9-12). ТСЖ «Микрорайон»Тюменский» поддерживает в исправном состоянии объекты жилищного фонда и придомовые территории, предоставляет жилищно-коммунальные услуги, том числе коммунальные услуги были предоставлены и ответчику. Тем самым истец понес материальные затраты. В то время, когда ответчик, как собственник, обязан сам нести бремя содержания своей собственности. Ответчик не оплачивает управляющей компании понесенные расходы, тем самым не выполняет возложенные на него законом обязанности.
Решая вопрос о взыскании задолженности с ответчика Быкова С.В., суд исходит из того, что спорная квартира находится в его единоличном владении, других собственников данное жилое помещение не имеет. В соответствии с расчетом предоставленным истцом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги в размере 71124,83руб. (л.д. 17-18).
Кроме того, за несвоевременную или неполную оплату предоставленных услуг законом предусмотрено взыскание пени в пользу кредитора - истца. Ответчик не оплачивает предоставленные услуги, задолженность не погашает. В связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца пеню в полном объеме, т.е. 7266,58руб., согласно представленных расчетов (л.д. 19-20).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности и достаточности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца, понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 6000руб., подтвержденные документально (л.д. 52,53).
Удовлетворяя исковые требования истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в его пользу с ответчика госпошлину в сумме 2551,72руб. подтвержденную документально (л.д. 50,51).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Быкова Сергея Владимировича в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайон «Тюменский» задолженность по коммунальным платежам и плате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 71124,23руб., пеню – 7266,58руб., государственную пошлину – 2551,72руб., расходы по оплате услуг представителя – 6000руб., всего – 86942 (восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок два) рубля 53коп.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Судья подпись
Верно Судья Хуснутдинов Ф.Ф.