дело № 2-1809/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск 21 декабря 2011 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.,
с участием представителей:
ответчика – Рябиновой М.А.,
третьего лица - Кошкаревой В.А.
при секретаре Ахметзяновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненашева Виталия Алексеевича к управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском к ответчику, в котором указал, что АООТ «<данные изъяты>» в письме от 15.04.1994г. № 175 за многолетнюю трудовую деятельность в системе Миннефтегазстроя и ОАО «<данные изъяты>» со дня его образования, а также в связи с уходом на пенсию, распорядилось передать ему гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность, что подтверждает акт приема передачи от 18.05.1994г., технический паспорт. Полагает, что началом течения срока приобретательной давности является 18.05.1994г. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» по ХМАО-Югре от 11.08.2005г., право собственности на данный гараж не зарегистрировано. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. Истец 27.09.2005г. получил ответ из Ханты-Мансийского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам, в котором указано, что истец имеет право обратиться за решением перехода права собственности к правопреемнику АООТ «<данные изъяты>» или в судебные органы для решения признания за истцом права собственности. Решением Арбитражного суда ХМАО от 07.06.2005г. АООТ «<данные изъяты>» признано банкротом, соответственно обращение к нему как к правопреемнику невозможно. Просит признать за ним право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда от 19.10.2011г. произведена замена ненадлежащего ответчика управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел на ответчика администрацию города Нефтеюганска.
(л.д.29)
Определением суда от 28.10.2011г. МОУ СОШ № 5 привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д.31).
Определением суда от 28.10.2011г. управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д.32).
Истец Ненашев В.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От истца поступило заявление об отложении судебного заседания в связи с его отсутствием в городе и пребыванием на стационарном лечении в другом городе. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (л.д. 102).
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Нефтеюганска Рябинова М.А. с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на доводы указанные в возражении на исковое заявление (л.д. 107-108).
В судебном заседании представитель третьего лица МБОУ «СОШ № 5» г. Нефтеюганска Кошкарева В.А. с исковыми требованиями не согласилась, сославшись на доводы указанные в возражении на исковое заявление (л.д. 105-106).
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ХМАО-Югре Нефтеюганский отдел, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителей, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования истица необоснованными и удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что спорное строение расположено в г. Нефтеюганске ХМАО-Югры по адресу: 2 <адрес> (л.д. 13-14). Земельный участок, на котором находится строение, не передан в пользование или в собственность истцу в установленном законом порядке. Из письма генерального директора АООТ «<данные изъяты>» адресованного председателю комитета управления имущества от 24.01.1997г. следует, что СМУ «<данные изъяты>» в 1977 году построило пять гаражей с разрешения руководства школы № 5, в свое время не было необходимости документального оформления (л.д. 24). То есть нахождение строения не согласовано с соответствующими службами города. Согласно ст. 222 ГК РФ, спорное строение является самовольной постройкой. А в отношении самовольной постройки, расположенной на земельном участке, приобретенном в порядке самозахвата, право собственности в силу приобретательной давности признано быть не может.
Кроме того в соответствии с п. 3.10 СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологических требований к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях» утвержденных постановлением главного санитарного врача РФ № 189 от 29.12.2010г., расположение на территории построек и сооружений, функционально не связанных с общеобразовательным учреждением не допускается.
(л.д. 55-94).
Из технического паспорта на спорное помещение следует, что гараж пристроен к стене столярного цеха МБОУ «СОШ № 5» г. Нефтеюганска и не имеет боковой стены (л.д. 13-14). Представитель школы в судебном заседании пояснила, что в настоящее время ведется капитальный ремонт здания мастерской с пристройкой к нему запасного выхода, гараж истца не позволяет внести конструктивные изменения в здание мастерской. Что также подтверждается обращением директора школы в ДИЗО администрации г. Нефтеюганска от 18.08.2011г. (л.д. 51).
Ненашев указал в исковом заявлении, что АООТ «<данные изъяты>» передало ему в собственность спорный объект, что не соответствует действительности. Гараж истцу предоставлялся в бесплатное пользование (л.д. 21).
Истец не доказал законность возведения гаража, чем не выполнил требований ст.ст. 12,56 ГПК РФ.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект является самовольной постройкой, признание права собственности за истцом нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создаст угрозу жизни и здоровью граждан (невозможность пристройки запасного выхода к зданию мастерской).
Таким образом, исковые требования незаконные и необоснованные и удовлетворены быть не могут.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Ненашева Виталия Алексеевича к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судья подпись
Верно. судья Хуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2011г.