дело № 2-120/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 января 2012 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шаровой Е.Б.
с участием представителя
МУ «Служба единого заказчика» Шаяхметовой В.М.
представителя Демченко Л.Б.
в соответствии со ст. 50 ГПК РФ Перепелица Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Людмилы Яковлевны к Демченко Любови Борисовне о признании неприобретшей права пользования жилым помещением и по иску Сидоровой Людмилы Яковлевны к администрации города Нефтеюганска, муниципальному учреждению «Служба единого заказчика» о признании договора социального найма недействительным в части и применения последствий недействительности части сделки
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчице Демченко Л.Б. о признании неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес>.
Также истица обратилась с иском к муниципальному учреждению «Служба единого заказчика» (далее МУ «СЕЗ») о признании договора социального найма в части вселения Демченко Л.Б. в вышеуказанное жилое помещение недействительным и об обязании исключить из договора социального найма условие о вселение в жилое помещение Демченко Л.Б.
По данному требованию к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация города Нефтеюганска (л.д.28).
Свои исковые требования истица мотивировала тем, что в 1993 году ее супруг Сидоров П.А. произвел обмен комнаты по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> микрорайоне города Нефтеюганска с ответчицей Демченко Л.Б., получив обменный ордер. Она также на основании заочного решения Нефтеюганского городского суда от 29 декабря 1997 года была зарегистрирована и проживала по адресу - город Нефтеюганск, микрорайон <адрес>. Решением Нефтеюганского городского суда от 18 апреля 2007 года ее супругу Сидорову П.А. было отказано в удовлетворении исковых требований к Демченко Д.Б. о выселении из жилого помещения по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Однако данным решением установлено, что Демченко Л.Б., согласно акту проверки фактического проживания НГ МУП ЖЭУ-5 от 08 марта 2007 года, не проживает в данной квартире с 1985 года. В связи со сносом вышеуказанного дома, ей и ответчице выделена однокомнатная квартира по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> 14 мая 2009 года она заключила с МУ «СЕЗ» договор социального найма жилого помещения №773-09, где в пункте третьем указано, что ответчица вселяется с ней как член семьи. Она считает, что включение Демченко Л.Б. в договор социального найма является, в соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия и должна быть признана в этой части ничтожной сделкой. Кроме того, в квартире <адрес> микрорайона города Нефтеюганска Демченко Л.Б. не зарегистрирована, не вселялась, не проживала, своих вещей не перевозила, в расходах по содержанию жилого помещения не участвовала, ее место нахождение ей неизвестно с 1993 года. Она же, со своей стороны, не препятствовала ответчице во вселении в данное жилое помещение. Поэтому она просит признать Демченко Л.Б. неприобретшей право пользования данным жилым помещением.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что, поскольку администрация города Нефтеюганска отказывалась ей при выселении из жилого помещения по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> предоставить жилое помещение по договору социального найма по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> без включения в него Демченко Л.Б., и она проживала в доме, подлежащем сносу, около двух лет в то время, как другие соседи уже выехали, она была вынуждена подписать заявление о включении в договор социального найма Демченко Л.Б.
В судебном заседании представитель МУ «СЕЗ» Шаяхметова В.М., действующая на основании доверенности от 29 сентября 2011 года (л.д.43), исковые требования не признала и пояснила, что 14 мая 2009 года в МУ «СЕЗ» обратилась истица для заключения договора социального найма и предоставила выписку №16 от 10 апреля 2009 года из постановления администрации города Нефтеюганска от 03 апреля 2009 года №813 «О предоставлении гражданам жилого помещения по договору социального найма». В данной выписке была указана Демченко Л.Б., 1952 года рождения, без родства. Также истица в своем заявлении просила включить в договор социального найма Демченко Л.Б. Поэтому 14 мая 2009 года с истицей был заключен договор социального найма №773-09, в который была включена Демченко Л.Б. Поэтому МУ «СЭЗ» обязательства по заключению данного договора исполнены полностью. Каких-либо нарушений при заключении договора социального найма со стороны МУ «СЭЗ» не имеется.
В судебное заседание ответчица Демченко Л.Б. не явилась. Согласно сведений ОУФМС России по ХМАО-Югре в г. Нефтеюганске от 16 января 2012 года снята 21 декабря 2010 года с регистрационного учета по решению суда от 10 декабря 2010 года с адреса –город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> для регистрации по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> (л.д.83). Из справки начальника ОУУМ УВД по г. Нефтеюганску от 29 октября 2008 года следует, что при проведении проверки по факту установления Демченко Л.Б. установлено, что дом <адрес> микрорайоне города Нефтеюганска признан ветхим, в 2007 году выселен, двери и окна в доме забиты досками (л.д.95). Также в судебном заседании из пояснений истицы установлено и участвующими в деле лицами не оспорено, что с 2009 года дом <адрес> микрорайоне города Нефтеюганска физически отсутствует. Из справки общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» установлено, что Демченко Л.Б. по состоянию на 30 сентября 2011 года по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес>, квартира 6 не зарегистрирована (л.д.11). Направленное ответчице Демченко Л.Б. извещение о времени и месте судебного заседание вернулось обратно за истечением сроков хранения (л.д.56). Таким образом, местонахождение ответчицы Демченко Л.Б. в настоящее время неизвестно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, поскольку поступившие сведения с последнего известного ее места жительства указывают, что в настоящее время ее место пребывания неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчицы Демченко Л.Б., назначенная судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвокат Перепелица Е.С., действующая на основании ордера №429 от 16 января 2012 года (л.д.84-85) иск не признала, от дачи пояснений отказалась.
Представитель ответчика – администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (л.д.61).
Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила (л.д.62).
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации города Нефтеюганска и Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска.
Выслушав всех участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что в 1993 году супруг истицы – Сидоров П.А. произвел обмен одной из жилых комнат по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу - город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> с Демченко Л.Б., получив обменный ордер, что подтверждается письмами Управления по учету, распределению и приватизации жилья администрации города Нефтеюганска от 19 апреля 2005 года №1051, Нефтеюганского городского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационный участок №2» от 22 сентября 2005 года, а также заочным решением Нефтеюганского городского суда от 29 декабря 1997 года и решением Нефтеюганского городского суда от 18 апреля 2007 года (л.д.5-7, 87,103-106).
Решением Нефтеюганского городского суда от 18 апреля 2007 года супругу истицы – Сидорову П.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Демченко Л.Б. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> по основаниям, предусмотренным ст. ст. 35, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации за их необоснованностью. Однако данным же решением установлено, что Демченко Л.Б., согласно акту фактического проживания НГ МУП ЖЭУ-5 от 08 марта 2007 года, не проживает в квартире <адрес> микрорайоне города Нефтеюганска с 1985 года (л.д.6-7).
Решением Нефтеюганского городского суда по гражданскому делу №2-1509/2008 от 10 декабря 2008 года по требованию администрации города Нефтеюганска истица и Демченко Л.Б. выселены из квартиры №<адрес> микрорайоне города Нефтеюганска в квартиру <адрес> микрорайоне города Нефтеюганска в связи с признанием дома непригодным для проживания и сносом (л.д.100-102).
Из выписки №16 от 10 апреля 2009 года из постановления администрации города Нефтеюганска от 03 апреля 2009 года №813 «О предоставлении гражданам жилых помещений по договору социального найма» следует, что истице, как нанимателю и Демченко Л.Б., не находящейся в родственных отношениях с истицей, предоставлено для постоянного проживания жилое помещение по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> (л.д.18).
На основании вышеуказанной выписки, МУ «СЕЗ», действующее от имени собственника жилого помещения - администрации города Нефтеюганска, 14 мая 2009 года заключило с истицей договор социального найма №773-09 на жилое помещение, расположенное по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес>, из пункта 3 которого следует, что вместе с нанимателем, в жилое помещение вселяется Демченко Любовь Борисовна, 1952 года рождения, не состоящая с истицей в родственных отношений (л.д.19).
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может быть недействительной как полностью, так и в части.
В соответствии с ч.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В судебном заседании также установлено, что МУ «СЕЗ», заключая договор социального найма №773-09 с истицей, достоверно знало, что местонахождение Демченко Л.Б. неизвестно, что подтверждается уведомлениями департамента имущественных и земельных отношений от 10 января 2008 года №10, от 23 апреля 2008 года №4226 в адрес истицы, в которых истице предлагалось обратиться в суд с заявлением о признании Демченко Л.Б. умершей, ибо ее место жительство и место пребывание неизвестно более пяти лет (л.д.88-89); актом проверки фактического проживания от 08 марта 2007 года, которым установлено, что Демченко Л.Б. по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> с момента регистрации, с 1991 года, в данной квартире не проживала (л.д.91-92), данный акт имеется в департаменте имущественных и земельных отношений.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Демченко Л.Б. не вселялась в жилое помещение, расположенное по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> не зарегистрирована, ее место жительство и место пребывания неизвестно с 1991 года, в связи с чем включение в договор социального найма Демченко Л.Б. является мнимой сделкой, поскольку данные условия не повлекли возникновение прав и обязанностей.
Суд приходит к выводу о недействительности ( ничтожности) п.3 договора социального найма №773-09, заключенного между МУ «СЕЗ» от имени собственника жилого помещения администрации города Нефтеюганска» 14 мая 2009 года в части вселения в жилое помещение, расположенное по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> Демченко Любови Борисовны, в связи с чем, применяя последствия недействительности ничтожных условий договора считает необходимым обязать МУ «СЕЗ» исключить из договора социального найма условия о вселении в вышеуказанное жилое помещение Демченко Любови Борисовны.
Вместе с тем, поскольку МУ «СЕЗ» при заключении договора социального найма с истицей, действовал от имени собственника- администрации города Нефтеюганска, но на основании полномочий, определенных п. 2.2.7 Устава (л.д.73), суд считает, что требования истицы к администрации города Нефтеюганска о признании договора социального найма недействительным в части и применения последствий недействительности части сделки не подлежат удовлетворению.
Кроме того, требования истицы о признании Демченко Л.Б. неприобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес>, в соответствии со статьями 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, не подлежат удовлетворению.
Так, признать гражданина, включенного в договор социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 69,70 Жилищного кодекса Российской Федерации, неприобретшим права пользования жилым помещением возможно только в случае, если он вселился без согласия нанимателя или членов его семьи в письменной форме. В судебном заседании установлено, что Демченко Л.Б. была включена в договор социального найма №773-09 с согласия истицы, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением (л.д.45). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку требования истицы удовлетворены в полном объеме, с МУ «СЕЗ» в пользу истицы взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей, расходы истицы по уплате государственной пошлины документально подтверждены (л.д.18).
Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Сидоровой Людмиле Яковлевне к Демченко Любови Борисовне о признании неприобретшей права пользования жилым помещением отказать за их необоснованностью.
В удовлетворении исковых требований Сидоровой Людмиле Яковлевне к администрации города Нефтеюганска о признании договора социального найма недействительным в части и применения последствий недействительности сделки отказать за их необоснованностью.
Исковые требования Сидоровой Людмилы Яковлевны к муниципальному учреждению «Служба единого заказчика» о признании договора социального найма недействительным в части и применения последствий недействительности части сделки удовлетворить.
Признать договор социального найма жилого помещения №773-09, заключенный между муниципальным учреждением «Служба единого заказчика» и Сидоровой Людмилой Яковлевной 14 мая 2009 года на жилое помещение расположенное по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> в части вселения Демченко Любови Борисовны недействительным.
Обязать муниципальное учреждение «Служба единого заказчика», исключить из договора социального найма №773-09, заключенного 14 мая 2009 года с Сидоровой Людмилой Яковлевной на жилое помещение, расположенное по адресу – город Нефтеюганск, микрорайон <адрес> условия о вселении Демченко Любови Борисовны.
Взыскать с муниципального учреждения «Служба единого заказчика» в пользу истицы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского
городского суда И.Б. Ефремова
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2012 года.