дело № 2-1801/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«20» октября 2011 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гудожникова Д.Н.
при секретаре Голубевой Н.И.
с участием
истца Лядского А.М.
представителя третьего лица Дорониной Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лядского Андрея Михайловича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты – <адрес> – Югре о погашении записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты – Мансийском автономном округе – Югре (далее по тексту ТУ Росимущества в ХМАО – Югре) с требованиями об исключении сведений об ограничении в виде «ипотеки» в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также выдачи на имя истца свидетельства о государственной регистрации права собственности без ограничения «обременения» права собственности. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, действующей в интересах ФИО4, Российской Федерацией в лице Департамента государственной собственности ХМАО – Югры ( в настоящее время ТУ Росимущества в ХМАО – Югре), действующей в лице представителя ФИО5 заключен договор купли – продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 данного договора, квартира оценена сторонами в 200 000 рублей, 100 000 рублей были перечислены на расчетный счет в Сбербанк РФ ФИО3, 50 000 рублей перечислены на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по ХМАО – Югре. Полный расчет с Российской Федерацией должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся 50 000 рублей были перечислены организацией ООО «НР – ГАЗ», с которой находился в трудовых отношениях. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана по акту приема – передачи. Однако, ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с обременением права в виде ипотеки на неопределенный срок. Платежных документов у ООО «НР – ГАЗ» о перечислении 50 000 рублей не сохранилось. ТУ Росимущества предоставили информацию о том, что квартира отсутствует в реестре федерального имущества. Истец свои обязательства по договору купли – продажи исполнил в полном объеме, расчет с ответчиком произведен. Кроме этого, ответчик до настоящего времени не обращался в суд с иском, что подтверждает полную оплату.
В судебном заседании истец от исковых требований в части выдачи на имя истца свидетельства о государственной регистрации права собственности без ограничения «обременения» права собственности, - отказался. Последствия отказа от иска разъяснены и понятны. В данной части судом вынесено определение о прекращении производства по делу.
В остальной части требования уточнил, просил погасить запись об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 21). Исковые требования поддержал в полном объеме, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д. 3), заявлении об уточнении исковых требований (л.д. 21).
Представитель ответчика ТУ Росимущества в ХМАО – Югре ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Отзыв приобщен к материалам дела (л.д.18).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре Доронина Т.Б., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований не возражала. Суду пояснила, что обременение в виде ипотеки может быть погашено на основании вступившего в законную силу решения суда.
Заслушав пояснения истца и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3, действующей в лице представителя ФИО4, Российской Федерации в лице Департамента государственной собственности ХМАО – Югры на основании договора купли – продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
Как следует из п. 4 указанного договора, стоимость квартиры была определена сторонами в размере 200 000 рублей, 100 000 рублей перечислены покупателем на расчетный счет в Сбербанк РФ ФИО3, 50 000 рублей перечислены на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по ХМАО до подписания договора, полный расчет с Российской Федерацией будет произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 7 договора, договор будет считаться исполненным после передачи вышеуказанного недвижимого имущества и подписания передаточного акта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.
Из акта приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, являющееся предметом по вышеназванному договору было передано Лядскому А.М., претензий у сторон по передаваемой квартире нет, все пункты настоящего договора сторонами выполнены в полном объеме (л.д.8).
Договор купли – продажи квартиры был зарегистрирован в Регистрационной палате ХМАО за № – 463.
ДД.ММ.ГГГГ году истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> указанием на действующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки (л.д.7).
В обоснование исковых требований истец указывает на надлежащее исполнение условий по договору, вместе с тем, регистрационная запись об ипотеке не была погашена, что препятствует в осуществлении права собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Согласно ст.25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Суд усматривает основания для снятия обременения права с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Лядскому А.М.
Договор сторонами не оспаривался. Сделка по купле – продаже квартиры недействительной не признавалась. В реестре Федерального имущества сведений в отношении жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу не содержится. Акт приема – передачи жилого помещения подтверждает выполнение сторонами условий заключенного договора в полном объеме. Претензий по надлежащему исполнению условий договора, у сторон не было.
В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» вступивший в законную силу судебный акт прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке», 352 ГК РФ, п. 4 ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лядского Андрея Михайловича, - удовлетворить.
Погасить запись об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в 10-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья: /Гудожников Д.Н./
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года