Дело№2-2067/2011 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2011 года г.Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
Председательствующего судьи ГУРИНОЙ Л.Н.
при секретаре Гареевой Р.В.
с участием:
представителя истца ООО «Юганскжилстрой» Бондаренко А.С.
представителя ответчика Крапивина О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Юганскжилстрой» к Новикову Олегу Викторовичу, Нефтеюганскому отделу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, исключении записи о праве на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
УСТАНОВИЛ:
ООО «Юганскжилстрой» обратилось в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что на основании договора аренды земельного участка №185 от 09 августа 2007 года и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №04/044/2011-098, выданного 20.09.2011 года, является владельцем земельного участка общей площадью 27572 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер 86:20:000023:0081 с целевым назначением земельного участка под производственную базу. На указанном земельном участке они произвели самовольную постройку -«гаражи» - для нужд своего предприятия. В установленном законом порядке гаражи никому не передавались. Право собственности на спорный гараж за Новиковым О.В. было признано решением Нефтеюганского городского суда от 11 сентября 2008 года. Им было зарегистрировано право собственности. Кассационным определением от 17.08.2010 года судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры указанное решение отменено, новое решение не выносилось. Таким образом, в настоящее время отсутствует правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право собственности за ответчиком. Просят признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права и обязать Нефтеюганский отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по ХМАО-Югре исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Новикова О.В. на объект недвижимого имущества - гараж №<адрес> расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Бондаренко А.С. требования поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Новиков О.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Крапивин О.Ю. с иском не согласился и суду пояснил, что право собственности на гараж зарегистрировано на законном основании. Свидетельство о праве собственности носит только правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.
В судебное заседание представитель Нефтеюганского отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по ХМАО-Югре не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой приобщенной к материалам дела.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, удостоверяет произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве...
Документом, удостоверяющим проведение государственной регистрации, возникновения и перехода прав на недвижимость является свидетельство о государственной регистрации прав.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №185 от 09 августа 2007 года, заключенного между ООО «Юганскжилстрой» и ДИЗО администрации города Нефтеюганска, истцу передан в пользование земельный участок общей площадью 27 572 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 86:20:000023:0081 с целевым назначением земельного участка под производственную базу. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15).
Решением Нефтеюганского городского суда от 11 сентября 2008 года за Новиковым О.В. признано право собственности на гараж №№, расположенный в пределах указанного земельного участка, а именно в г. <адрес>
(л.д. 13). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Новиков О.В. является правообладателем гаража №№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 16).
В соответствии со ст. 13 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ненормативный акт государственного органа. .. не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Согласно ст. 2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 17 августа 2010 года решение Нефтеюганского городского суда от 11.09.2008 года отменено (л.д. 10-11).
Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец просит признать свидетельство о государственной регистрации права недействительным. Вместе с тем, истцом не обосновано, в чем конкретно свидетельство не соответствует требованиям закона, на основании каких правоустанавливающих документов было зарегистрировано право собственности Новикова О.В. на спорный гараж. Доводы представителя истца о том, что основанием для регистрации права явилось решение Нефтеюганского городского суда от 11.09.2008 года, голословны и материалами дела не подтверждаются, свидетельство о государственной регистрации права истцом суду не предоставлено. Представитель ответчика Крапивин пояснил, что основанием для регистрации права послужила полная оплата паевого взноса, что истцом не опровергнуто. С ходатайством об истребовании правоустанавливающих доказательств из регистрационной палаты представитель истца к суду не обращался. Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Более того, своих прав на данный гараж истец не заявляет. Письмом от 13.10.2011 года ДИиЗО Администрации г. Нефтеюганска истцу в удовлетворении заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под производственную базу по адресу: <адрес> отказано, т.к. на данном участке находятся объекты недвижимости различных собственников.
Анализируя все доказательства в совокупности, суд не находит оснований для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Новикова О.В. на гараж № расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, подлежат возмещению расходы за услуги представителя стороне, в пользу которой состоялось судебное решение. Представитель ответчика просит взыскать 15 000 руб. Суд считает сумму расходов в размере 10000 руб. разумной и объективной, исходя из объема предоставленной услуги (составление возражений, участие в суде).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске обществу с ограниченной ответственностью «Юганскжилстрой» к Новикову Олегу Валерьевичу, Нефтеюганскому отделу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, исключении записи о праве на недвижимое имущество из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществе и сделок с ним отказать в связи с необоснованностью.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юганскжилстрой» в пользу Новикова Олега Валерьевича расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи кассационной жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья Гурина Л.Н.