гр/д № 2-326/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«06» февраля 2012 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры Тюменской области в составе:
председательствующего, судьи Поникаровской С.А.
с участием помощника прокурора Терлецкой Е.И.
представителя ответчика Шикуновой Л.С.
при секретаре Былиной О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 о понуждении органа местного самоуправления к заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд в интересах ФИО10 к ФИО11 с иском о понуждении органа местного самоуправления к заключению договора социального найма на <адрес>, где она зарегистрирована и проживает вместе с детьми, мотивируя требования тем, что решением суда дом принят в муниципальную собственность, кассационным определением решение оставлено без изменения. Данная квартира предоставлялась супругу ФИО12 Строительство дома осуществлялось работниками СУ-489 треста «Трансгидромеханизация» трест«ТГМ»). Жилые помещения предоставлялись работникам указанного предприятия, в том числе семье ФИО13
В ходе судебного заседания помощник Нефтеюганского межрайпрокурора Терлецкая Е.И. на требованиях настаивала, истица ФИО14 требования поддержала.
Представитель ФИО15 с иском не согласилась, просила в иске отказать, мотивируя тем, что у истца отсутствует ордер на спорное жилое помещение и ей в 2005 году отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального фонда.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 04 ноября 1995 года ФИО16 была зарегистрирован в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ОАО РКЦ от 18.01.2012 года №
Строительство дома осуществлялось работниками СУ-489 треста «Трансгидромеханизация» (трест «ТГМ»). Жилые помещения предоставлялись работникам указанного предприятия, в том числе семье ФИО17 СУ-489 реорганизовано в трест «Сургутгидромеханизация» (трест «СГМ»). Трест «СГМ» реорганизован в Арендное предприятие. В 1992году Территориальное агентство по управлению федеральным имуществом ХМАО продало Арендному предприятию трест «СГМ» основные фонды и прочее имущество, оборотные и приравненные к ним средства предприятия. Из чего следует, что спорный дом построен силами государственного предприятия, основные фонды которого, в том числе жилой фонд, находились в государственной собственности. Однако, Администрация гор. Нефтеюганска в своё время не выполнила требования Законов РСФСР «О собственности в РСФСР», «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», пункт 2 постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27.12.1991года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик ….и муниципальную собственность…"(с изм.23.05.1992г.,27.01, 21.07.1993г.), предписывающих органам местного самоуправления принять на свой баланс объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся. В последствие дом был передан правопреемнику треста «СГМ» - ООО«Ясон», но право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было. ООО«Ясон» обращалось в администрацию гор. Нефтеюганска с вопросом о принятия его на баланс в муниципальную собственность, но вопрос о передаче так и не был решен. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры ООО «Ясон» ликвидировано, дом никем не обслуживается, является жилым, расположен в черте гор.Нефтеюганска.
Решением Нефтеюганского городского суда от 07 апреля 2011 года, дом со спорной квартирой передан в муниципальную собственность. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам суда ХМАО-Югры от 28.06.2011г. решение оставлено без изменения, вступило в законную силу. Распоряжением ДИЗО администрации гор.Нефтеюганска № 825 от 06.09.2011 года, дом № 42 включен в реестр муниципальной собственности №
ФИО18 обратилась в администрацию с заявлением о заключении с ней договора социального найма, однако ей было отказано. Отказ мотивирован тем, что отсутствует ордер на жилое помещение и в 2005 году, ей отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального фонда.
Нефтеюганский межрайпрокурор в защиту интересов ФИО19 обратился в суд с иском о понуждении администрации к заключению договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст.62 ЖК РФ (ст. 52 ЖК РСФСР, поскольку правоотношения у сторон длящиеся) предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение, жилой дом, часть жилого дома, или квартиры).
В ходе судебного заседания было установлено, что истец проживает и был вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях. Данный факт нашел подтверждение в судебном заседании. Исполнение истцом обязательств по обслуживанию жилого помещения подтверждается заключенными договорами на отпуск питьевой воды и приему сточных вод, на отпуск тепловой энергии, договором на энергоснабжение, на вывоз мусора. Зарегистрирована в спорном жилье ФИО20 с 04.11.1995г. вместе с сыном и дочерью №
В связи с чем, истец ФИО21 имеет право на пользование и проживание в спорном жилом помещении. Проживает в нем длительное время, была вселена на законных основаниях, производит оплату за жилье, следовательно, вправе требовать на данное жилое помещение заключения договора социального найма.
На момент регистрации истца, в спорной квартире существовал разрешительный порядок, в соответствии с которым регистрация осуществлялась при наличии документов, подтверждающих право пользования.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, у истца отсутствует ордер на жилое помещение и ей в 2005 году отказано в постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях муниципального фонда.
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
В соответствии со ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Спорная квартира таким требованиям отвечает, не признана аварийной, или подлежащей сносу. Данный факт, не опровергнут стороной ответчика в судебном заседании. Бремя доказывания в силу ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, ЖК РФ лежит на стороне ответчика.
Кроме того, с истцом надлежит заключить договор социального найма не в силу предоставления ему жилого помещения, или вручения ордера, а в силу того, что он на протяжении длительного времени проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирован и вселен на законном основании, дом со спорной квартирой признаны муниципальной собственностью. Отказ в принятии истцу на учет нуждающихся в жилых помещениях был в 2005году, а дом, где проживает истица принят в муниципальную собственность в 2011 году по решению суда.
У истца возникли правоотношения по пользованию социальным жильем. Учитывая, что дом из ведомственного жилищного фонда принят в муниципальную собственность, правоотношения подлежат оформлению в соответствии с правилами ЖК РФ.
В связи с изложенным, суд находит требования прокурора подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.45,194-198 ГПК РФ,ст.22 ФЗ№2202-1 от 17.01. 1992г. «О прокуратуре РФ» суд,
Р Е Ш И Л:
Заявление Нефтеюганского межрайпрокурора - удовлетворить.
Обязать Администрацию города Нефтеюганска ХМАО-Югры заключить договор социального найма с ФИО22 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> включив в данный договор членов ее семьи.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с подачей апелляционной жалобы и представления через Нефтеюганский городской суд.
Судья Поникаровская С. А.
Мотивированное решение составлено 10.02.2012г.
Решение вступило в законную силу «__»____________