Дело №2-144/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 января 2012 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи ГУРИНОЙ Л.Н.
при секретаре Гареевой Р.В.
с участием истца Кужильного С.И.
представителя Администрации г. Нефтеюганска Лукиянчиковой Ж.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кужильного Сергея Ивановича к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что в 1989 году он приехал на постоянное место жительства в г. <данные изъяты> и приобрел жилой балок. В период с 1992 года по 1995 год на месте жилого балка им был возведен жилой дом на ж/бетонном фундаменте. Стены, перегородки, выполнены из дерева. Документов, подтверждающих предоставление жилого балка, у него нет. Право собственности на дом не зарегистрировано. По данному адресу он зарегистрирован постоянно и проживает до настоящего времени. Другого жилья у него нет. На балансе администрации г. <данные изъяты> дом не значится, право собственности на него не зарегистрировано. На протяжении всего периода владения домом, он оплачивает необходимые платежи, им производились ремонтные работы, несет бремя содержания указанного дома, осуществляет владение им как своим собственным с должной заботой и вниманием. Просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес> расположенный по адресу<адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Кужильный С.И. исковые требования поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ДИиЗО Администрации г. Нефтеюганска Лукиянчиковой Ж.Г. с иском не согласилась и суду пояснила, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие, что данное строение является объектом недвижимости и пригодно для проживания. Истец документально не подтвердил факт владения спорным объектом в течение более 18 лет.
Выслушав участников процесса, свидетеля Перышкина С.В., исследовав материалы дела, суд находит заявленный иск не обоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), лицо – гражданин… - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что Кужильный С.И. проживает в доме <адрес>. Зарегистрирован по указанному адресу 20.02.1992 года (л.д. 7). Факт регистрации так же подтверждается справкой паспортного стола №433 от 14.12.2011 года. Согласно письму Департамента градостроительства от 26.12.2011 года №01-34-006300/11 в настоящее время объекту присвоен адрес: <адрес> Факт проживания Кужильного С.И. в указанном доме подтверждается расчетной книжкой для внесения платежей за электроэнергию, квитанциями об оплате за проживание в доме за 2005-2011 годы.
Истец просит признать право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Одним из условий приобретательной давности является добросовестное владение имуществом, которое означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть, в результате таких событий и действий, которые признаются законом. Истец суду пояснил, что приобрел балок в 1991 году у ФИО7 и стал в нем проживать. Договор купли-продажи не оформлялся, так как у них на балок было только регистрационное удостоверение, то есть, суду не предоставлено доказательств, что балок был приобретен на законном основании. В период с 1992 года по 1998 год истец построил дом. Разрешение на строительство дома не получал. Обращался в 2002 году в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка по данному адресу, ему предложили предоставить дополнительные документы. Как следует из протокола совещания комиссии по вопросам земельных отношений в г. <данные изъяты> от 19.07.2002 года, жене Кужильного С.И. – Кужильной С.Ф. в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка по адресу: г. <адрес> отказано не было, ходатайство было повторно предоставлено на комиссию. Как пояснил истец суду, больше в администрацию он не обращался, необходимые документы не предоставил. Согласно технической характеристики, выданной Нефтеюганским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ХМАО-Югра от 04.11.2010 г. (л.д. 11-13) по адресу: <адрес> расположено строение (лит. А) с пристроем (лит. А1) используемое как жилое.
В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), «объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)».
Согласно заключению ООО «СК Профиль» о техническом состоянии жилого дома (л.д. 14), установлено, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и сохраняет свое целевое назначение в качестве жилого помещения. Однако, суд не принимает во внимание данное заключение, т.к. к нему не приложена лицензия о том, что ООО «СК Профиль» наделено полномочиями давать такие заключения. Истцом действительно предоставлены доказательства того, что он проживает в указанном доме. Однако квитанции об оплате за ЖКУ им предоставлены с 2005 года, оплата электроэнергии 1992-1993 годы и с 2005 года согласно квитанциям об оплате за ЖКУ. Доказательств заключения договоров на обслуживание данного жилого дома по его содержанию, уплаты установленных законом налогов и сборов, суду не предоставлено, следовательно, не подтвержден факт, что он в течение 15 лет непрерывно владеет данным имуществом. Факт регистрации в указанном доме более 15 лет не является основанием для признания права собственности.
Таким образом, в судебном заседании не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом в течение 15 лет, а в соответствии со ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Кужильному Сергею Ивановичу к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации г. Нефтеюганска о признании права собственности на жилой дом отказать в связи с необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судья Л.Н. ГУРИНА