дело № 2-76/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск 10 февраля 2012 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.,
при секретаре Заремба Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Еникеевой Алии Рамисовны, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО16, Еникеева Эльдара Раильевича, действующего за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО17 о прекращении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Еникеевы обратились в суд с заявлением, в котором указали, что 16 апреля 2009г. приобрели у ФИО18 по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, г. Нефтеюганск, <адрес>. Стороны договорились, что оплата будет производиться частями и до момента полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры она находится в залоге у продавца. В связи с этим, им были выданы Свидетельства о государственной регистрации права с указанием существующего обременения права: «ипотека в силу закона». 30 августа 2009г. ФИО18 умер. Они и умерший не могут обратиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке. Просят признать прекращенной «ипотеку в силу закона» по договору купли-продажи квартиры от 16 апреля 2009 года, заключенного между ФИО18 и Еникеевой Алией Рамисовной, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО16, Еникеевым Эльдаром Раильевичем, действующим за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО17.
Определением суда от 15.12.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники умершего ФИО18 – Еникеева Г.М., Еникеева Р.Р., Гайнутдинова Л.Ф., Еникеева Д.Р., Еникеева Р.Р. (л.д. 32).
В судебное заседание заявители не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО–Югре в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу – на усмотрение суда (л.д. 29).
Третье лицо Еникеева Г.М. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие и отсутствие её несовершеннолетней дочери ФИО24. Не возражает против удовлетворения заявления Еникеевых.
Третьи лица – Еникеева Р.Р., Гайнутдинова Л.Ф., Еникеева Д.Р., Еникеева Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Исследовав и оценив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 16 апреля 2009 года ФИО18 с одной стороны, Еникеев Э.Р. и Еникеева А.Р. действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО17 и ФИО16 с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>, в общую долевую собственность, по 1\4 доли каждый (л.д. 7).
Как следует из п. 3 указанного договора, стоимость квартиры оценена сторонами в размере 2100000руб., из которых 630000руб. переданы покупателями продавцу до подписания договора, а 1470000руб. будут выплачены покупателями продавцу до 31 марта 2010 года ежеквартально равными частями по 490000руб. До момента полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры, в соответствии со ст. 488 ГК РФ, она находится в залоге у продавца.
Договор купли–продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО–Югре.
14 мая 2009 году заявителям были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>, в общую долевую собственность, по 1\4 доли в праве с указанием на действующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 8,9,10,11).
30 августа 2009г. ФИО18 (продавец) умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 13).
Наследниками умершего ФИО18 по закону являются Еникеева Г.М., Еникеева Р.Р., Гайнутдинова Л.Ф., Еникеева Д.Р., Еникеева Р.Р. (л.д. 36).
Заявители выполнили свои обязательства по договору купли-продажи квартиры перед наследниками продавца, полностью оплатив стоимость квартиры, что подтверждается распиской Еникевой Г.М. о получении денежной суммы 2100000руб. в счет погашения стоимости квартиры (л.д. 19).
В обоснование требований заявители указывают на надлежащее исполнение условий по договору, вместе с тем, регистрационная запись об ипотеке не погашена, что препятствует в осуществлении права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102–ФЗ «Об «ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Суд усматривает основания для снятия обременения права со спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности заявителям.
Договор сторонами не оспаривался. Сделка по купле – продаже квартиры недействительной не признавалась. Условия заключенного договора купли-продажи квартиры стороны исполнили в полном объеме. Претензий по надлежащему исполнению условий договора у сторон не было. В связи со смертью залогодержателя заявители не имеют возможности подать заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.
В силу ст. 25 Федерального закона «Об «ипотеке» вступивший в законную силу судебный акт о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенной ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 мая 2009 года № 86-72-14/006/2009-300, на основании Договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2009 года, заключенного ФИО18 с Еникеевой Алией Рамисовной, действующей о своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО16, Еникеева Эльдара Раильевича, действующего от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери ФИО17.
Решение может быть обжаловано в 30-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судья подпись
Верно судья Хуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2012г.