дело № 2-320/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Нефтеюганск 16 марта 2012 года
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области
в составе председательствующего судьи Хуснутдинова Ф.Ф.,
с участием представителей:
органа общественной самодеятельности «Лэнд» – Крюковой Л.М.,
ответчика Шишкина – Шишкиной Н.С.,
администрации г. Нефтеюганска и департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Нефтеюганска Штолинской С.В.,
при секретаре Заремба Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа общественной самодеятельности «Лэнд», Хакимовой Раисы Маматовны, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. рожд. к Шишкину Александру Ивановичу о сносе самовольно возведенной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Орган общественной самодеятельности «Лэнд» (ООС «Лэнд») и Хакимова Р.М. обратились с иском к Шишкину А.И., в котором указали, что ООС «Лэнд» зарегистрирован распоряжением главы администрации № 470-р от 21.08.1997г. Земельный участок площадью 11610 кв.м, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>, принадлежит ООС «Лэнд» на праве аренды на основании договора аренды земли от 20.04.2000г. с целевым назначением под временный жилой городок. Ответчиком Шишкиным на данном земельном участке возведен балок № с гаражом. Балок является самовольной постройкой, т.к. построен на земельном участке без согласия истца и без получения необходимых разрешений. Рядом с балком находятся два гаража, принадлежащие Шишкину, также возведенные с нарушением противопожарных, санитарных и градостроительных норм. В жилом городке Шишкин более 10 лет не проживает, в связи с чем 11.10.2009г. решением общего собрания был исключен из членов ООС «Лэнд». В результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы жильцов ООС «Лэнд». 28.03.2008г. в одном из гаражей, принадлежащих Шишкину, произошел пожар. Отделом ГПН по факту пожара было выдано предписание ООС «Лэнд» об устранении нарушений противопожарных норм, т.к. указанными строениями перекрыты подъездные пути. В паводковый период из-за данных строений происходит затопление дома №, принадлежащего Хакимовой Р.М. 24.11.2011г. ООС «Лэнд» направил Шишкину требование о добровольном освобождении земельного участка. Шишкин на претензию не ответил. Просят: признать строение, расположенное по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>, самовольной постройкой; обязать Шишкина А.И. снести самовольно возведенную постройку по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес>, расположенную на земельном участке, принадлежащем ООС «Лэнд» на праве аренды, за счет средств ответчика.
В судебном заседании представитель истца ООС «Лэнд» Крюкова Л.М., действующая по доверенности и истица Хакимова Р.М., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Хакимова Д.Т., 1997г. рожд., исковые требования поддержали полностью, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Шишкин А.И. и его представитель Шишкина Н.С. (по устному ходатайству), исковые требования не признали полностью и пояснили, что спорное строение не является самовольной постройкой, они купили его у знакомой в 1990г., что могут подтвердить распиской. На момент создания ООС «Лэнд» и заключения договора аренды земельного участка под временный жилой городок, их балок уже находился в указанном месте. Они также входили в ООС «Лэнд», оплачивали своевременно и в полном размере коммунальные платежи, что могут подтвердить квитанциями, платили до октября 2009г., когда их исключили из ООС «Лэнд». На общем собрании ООС, когда было принято решение об их исключении из ООС, они не присутствовали, их не приглашали. В балке они действительно не проживают длительное время, но балок не отчуждают, поскольку у них подрастают дети, которые будут жить в балке. Истцы не представили доказательства, подтверждающие то, что их балок создает угрозу жизни и здоровью другим лицам, нарушает чьи-либо права и интересы.
В судебном заседании представитель третьих лиц - Администрации г. Нефтеюганска и департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Нефтеюганска Штолинская С.В., действующая по доверенностям (л.д. 60,61), исковые требования не признала полностью и пояснила, что истцы не представили доказательства в обоснование заявленных требований. С иском о сносе самовольной постройки может обратиться только собственник земельного участка. Истцы таковыми не являются. Администрация города с иском о сносе самовольной постройки в суд не обращалась. На момент заключения ООС «Лэнд» с муниципалитетом договора аренды земельного участка под временный жилой городок, спорный балок уже находился на данном участке и был включен в план арендуемого земельного участка.
Заслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истцы обратились к ответчику с иском о признании балка самовольной постройкой, мотивируя тем, что ответчик самовольно, с нарушением законодательства, занял земельный участок и возвел строение (балок). При этом, в нарушение положений ст.ст. 12,56 ГПК РФ, не представили никаких доказательств того, что именно Шишкин построил спорное строение.
В то время как ответчик в судебном заседании представил расписку (л.д. 121), согласно которой он, 25 июля 1990г. приобрел у ФИО11. спорный балок за 3000 рублей.
Из чего следует, что ответчик Шишкин не возводил спорный балок. Доказательств обратного сторонами в судебном заседании не представлено.
Истцы, в нарушение положений ст.ст. 12,56 ГПК РФ, не представили никаких объективных доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав и интересов нахождением спорного балка на указанном земельном участке.
Истцами представлен Акт осмотра жилого балка Хакимовой Р.М. от 09.04.2011г. (л.д. 34) из которого следует, что балок частично затоплен водой, а также Справка детской городской поликлиники (л.д. 32), согласно которой сын Хакимовой Р.М. ФИО10 страдает <данные изъяты>.
Истцы не представили каких-либо доказательств, кроме голословных заявлений, свидетельствующих о затоплении балка Хакимовой и заболевании её сына по причине нахождения спорного балка на указанном земельном участке.
Истцами представлена Справка отдела государственного пожарного надзора, согласно которой 28 марта 2008г. в гараже № 14 произошел пожар (л.д. 33).
В справке не указана причина возгорания и последствия от возникновения пожара. Факт единичного пожара сам по себе не является доказательством нарушения прав и интересов истцов нахождением спорного балка на указанном земельном участке.
Кроме того, судом установлено, что Орган общественной самодеятельности «Лэнд» создан общим собранием членов общественной организации 02 марта 1996 года, зарегистрирован в комитете ЖКХ городской администрации 24 октября 1996г., Устав организации зарегистрирован муниципалитетом 05 марта 1996г. (л.д. 8,9-11).
20 апреля 2000 года городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству и ООС «Лэнд» заключили Договор на право аренды земли № 600 (л.д. 16-23), в соответствии с которым общественной организации передан в аренду земельный участок площадью 11610 кв.м, по адресу: г. Нефтеюганск, <адрес> (п. 1.1.). Границы передаваемого земельного участка принимаются в соответствии с прилагаемым планом земельного участка (п. 1.2.). Целевое назначение земельного участка под временный жилой городок (п. 1.3.).
На момент создания ООС «Лэнд» в 1996г. и заключения Договора аренды земельного участка в 2000г., балок Шишкина уже существовал и находился на данном земельном участке, что не отрицали стороны.
На момент заключения Договора аренды земельного участка, территория занимаемая строением Шишкина, тоже учитывалась при определении размера и границ земельного участка, передаваемого в аренду, что также не отрицали стороны.
Шишкин А.И. входил в состав ООС «Лэнд» с момента его создания и до исключения его из организации в октябре 2009г. (л.д. 24-25), регулярно оплачивал коммунальные и иные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д. 128-139).
С учетом вышеописанного, строение Шишкина А.И. не может быть признано самовольной постройкой.
Поскольку ответчик Шишкин А.И. не является застройщиком самовольной постройки, на него не может быть возложена обязанность по её сносу.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Органу общественной самодеятельности «Лэнд», Хакимовой Раисе Маматовне, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО10., ДД.ММ.ГГГГ. рожд. в удовлетворении иска к Шишкину Александру Ивановичу о сносе самовольно возведенной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в 30-дневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский городской суд.
судья подпись
Верно судья Хуснутдинов Ф.Ф.
мотивированное решение изготовлено 21 марта 2012г.