Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 годаг. Нефтеюганск
Нефтеюганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области в составе:
Председательствующего судьиГУРИНОЙ Л.Н.
при секретареГареевой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтиярова Рафика Рухулловича к Ляхову Владимиру Викторовичу о признании права на гараж отсутствующим
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что он приобрел три строения, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № На этом же земельном участке расположен гараж, принадлежащий Ляхову В.В. Адрес гаража: город <адрес> Гараж находится в собственности. Основанием для регистрации за Ляховым В.В. права собственности на гараж послужила справка № 01 от 10.01.2008г., выданная гаражно-строительным кооперативом «Одиннадцать» о выплате в полном объеме паевого взноса за гараж. Однако, в данном случае, выплата паевого взноса не могла послужить основанием для регистрации за Ляховым В.В. права собственности на указанный гараж, поскольку не соблюден закон при создании новой вещи (ст. 218 п. 1 ГК РФ). Земельный участок, на котором создавался гараж, был занят кооперативом самовольно, правоустанавливающих документов на участок у кооператива нет, разрешение на строительство гаража кооператив не получал. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 222 ГК РФ гараж является самовольной постройкой и лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и, соответственно, не вправе ею распоряжаться. Ляхов P.P., как собственник гаража, пользуется частью земельного участка, занятого этим гаражом, что ограничивает права Бахтиярова P.P. по пользованию данным участком. Он приобрел строения, расположенные на данном земельном участке, следовательно, в силу пункта 3 статьи 552 ГК РФ к нему перешло право пользования данным участком на тех же условиях, на которых этим участком пользовался продавец строений. Первоначальный продавец строений пользовался данным участком на основании договора аренды, соответственно данное право перешло и к покупателю строений. Просит признать право ответчика на гараж, отсутствующим.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца Махмудов А.Т. требования поддержал и сослался на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика Семенов Д.Е. с иском не согласился и суду пояснил, что право собственности на гараж зарегистрировано на законном основании.
Представитель Администрации г. Нефтеюганска Лукиянчикова Ж.Г. с иском не согласилась и суду пояснила, что Бахтияров Р.Р. не обладает законным правом владения спорным земельным участком, поэтому не вправе им распоряжаться.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №№ от 14.09.2009 года Бахтияров Р.Р. приобрел в собственность нежилые помещения, расположенные в г. <адрес> (л.д. 4-11). Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 27 572 кв.м. предоставленном в аренду ООО «Юганскжилстрой». Ответчик Ляхов В.В. является собственником гаража, расположенного по адресу: г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1.07.2008 года и выпиской из единого государственного реестра (л.д. 16-17). Основанием для регистрации права собственности явилась справка №01 от 10.01.2008 года (л.д. 30) о полной оплате паевого взноса, что дало ему основание для регистрации права собственности на объект в соответствии со ст. 218 п. 4 Гражданского Кодекса РФ «член кооператива, выплативший пай за имущество, приобретает право на это имущество». Право собственности на гараж за Ляховым В.В. так же признано на основании решения Нефтеюганского городского суда от 19.06.2008 года (л.д. 31) вступившим в законную силу. Согласно указанного решения, гараж находится на земельном участке, который находится в законном пользовании ООО «Юганскжилстрой», которое выразило свое согласие на отчуждение части земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, что подтверждается протоколом совещания комиссии по вопросам земельных отношений в городе Нефтеюганске от 17.10.2003 года.
Кроме того, решением Нефтеюганского городского суда от 18.10.2010 года оставленным без изменений кассационным определением от 1.02.2011 года суда Ханты-Мансийского автономного округа установлено, что в 2003 году земельный участок с кадастровым номером № по согласованию между ООО «Юганскжилстрой» и ГСК «Одиннадцать» с разрешения Администрации города Нефтеюганска был разделен и часть земельного участка площадью 1 716 кв.м. была выделена кооперативу под строительство гаражей.
п. 2.6 договора купли-продажи между Бахтияровым Р.Р. и ИП Клековкиной О.В. предусмотрено, что переоформление арендных отношений покупатель осуществляет самостоятельно. Однако, как установлено в судебном заседании и не опровергается представителем истца, Бахтияров Р.Р. в Администрацию г. Нефтеюганска с предложением заключения договора аренды на вышеуказанный земельный участок не обращался, расходов по арендной плате не несет. Судебные акты от 19.06.2008 года и 18.10.2010 года имеют для суда преюдициальное значение и обстоятельства, доказанные этими актами, не нуждаются в повторном доказывании, а из решения суда от 18.10.2010 года следует, что договор аренды земельного участка площадью 27 572 кв.м. между ООО «Югансжилстрой» и ДИиЗО администрации г. Нефтеюганска продлен на неопределенный срок, ООО «Югансжилстрой» несет расходы по арендной плате и имеет законное основание по пользованию спорным земельным участком.
В этой связи, суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что Бахтияров Р.Р. вправе требовать устранения всяких нарушений его прав в соответствии со ст.ст. 304-305 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в том числе, признания права Ляхова В.В. на гараж отсутствующим, поскольку в силу ст. 552 ГК РФ с приобретением нежилых помещений в собственность, Бахтияров Р.Р. приобрел право пользования земельным участком занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования. Более того, положениями данной статьи предусмотрено, что «при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости». Как установлено, у Клековкиной О.В. право пользования земельным участком на основании договора аренды с собственником отсутствовало. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 27 572 кв.м. до настоящего времени находится в законном владении и пользовании ООО «Юганскжилстрой». Ляхов В.В. имеет гараж на праве собственности и так же имеет право на пользование земельным участком, на котором расположена его собственность. Судом учитывается и то обстоятельство, что право собственности на объект недвижимости Ляхов В.В. приобрел ранее, чем истец.
Анализируя все доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального Кодекса РФ подлежат возмещению расходы за услуги представителя стороне, в пользу которой состоялось судебное решение. Однако, суд считает сумму расходов в размере 15000 руб. завышенной и считает разумной и объективной, исходя из объема предоставленной услуги (составление возражений, участие в суде), для взыскания 10 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Бахтиярова Рафика Рухулловича к Ляхову Владимиру Викторовичу о признании права на гараж отсутствующим отказать в связи с необоснованностью.
Взыскать с Бахтиярова Рафика Рухулловича в пользу Ляхова Владимира Викторовича расходы за услуги представителя в сумме 10 000 руб.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи кассационной жалобы через Нефтеюганский городской суд.
Федеральный судьяГУРИНА Л.Н.