Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Уфа | 15 декабря 2010 года |
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К.
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: представителя истца Д.Л.К., ответчиков Завричко Н.Ф., Завричко Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Завричко Н.Ф. и Завричко Э.Р. на решение мирового судьи судебного участка № 2 по Уфимскому району РБ от .. по иску ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» к Завричко Н.Ф. и ФИО3 о взыскании коммунальных платежей,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» обратилось в суд с иском к ответчикам Завричко Н.Ф. и Э.Р. о взыскании коммунальных платежей.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 по Уфимскому району от .. иск ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» удовлетворен частично и взыскано с ответчиков 0 рублей и расходы по оплате госпошлины 0 рублей.
В апелляционной жалобе Завричко Н.Ф. и Э.Р. ставится вопрос об отмене решения мирового судьи и вынесении нового решения об отказе в иске. Апелляционная жалоба мотивирована следующим.
Договор на техническое обслуживание 0 от .. ответчиками не подписывался и не заключался.
Площадь жилого дома составляет не 0 кв. метров, а 0 кв. метров.
Право собственности ответчиков на жилой дом не зарегистрировано.
Истец в нарушение условий договора 0 от .. не исполняет его условия надлежащим образом.
В судебном заседании Завричко Н.Ф. и Завричко Э.Р. свою апелляционную жалобу поддержали, просили решение мирового судьи отменить.
Представитель истца подержала исковые требования, ссылаясь на то, что истцом в соответствии с заключенным с ответчиками договором на техническое обслуживание были заключены с соответствующими обслуживающими организациями на оказание услуг, были оказаны услуги по обслуживанию дома, ответчики оплату не производят.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Из представленных ответчиками документов следует, что между Заричко Н.Ф. и Завричко Э.Р., с одной стороны, и ГУП "Фонд жилищного строительства РБ", с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве от ...
Пунктом 3.5 договора установлено, что дольщики принимают обязательства нести расходы по оплате коммунальных услуг, оплате энергоснабжающих организаций, в том числе, за период с момента заселения объекта и возникновения указанных расходов до получения дольщиком объекта по акту приема- передачи.
По акту приема-передачи жилого дома в пользование от .. жилой дом был передан в пользование ответчикам. Пунктом 4 акта также было установлено, что покупатели несут расходы по коммунальным услугам и расходы по техническому обслуживанию с даты подписания настоящего акта.
Как следует из решения мирового судьи судебного участка 0 по .. от .., .. между истцом и ответчиками был заключен договор на техническое обслуживание .., согласно п. 4.5 которого плата за содержание и ремонт общего имущества вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим.
Доводы ответчиков о том, что договор не был заключен, опровергается подлинником договора, подписанным Завричко Н.Ф.
Указанный договор ответчиками не был оспорен и не был признан недействительным.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, независимо от того нанимателями или собственниками жилого помещения они являются.
Частью 3 указанной статьи Кодекса установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Но как установлено выше в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от .. с момента передачи жилого помещения в пользования ответчики приняли на себя обязательства по оплате коммунальных услуг.
Доводы ответчиков о том, что площадь жилого помещения фактически на 0 кв. метров меньше проектной, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку ответчики не лишаются права на предъявление требований о перерасчете коммунальных услуг исходя из площади дома.
Ссылки ответчиков на то, что в нарушение условий договора истец не выполняет свои обязательства по договору на техническое обслуживание от .., подтверждает факт заключения указанного договора, но не являются поводом для отмены решения мирового судьи, поскольку не исключает права ответчиков на защиту своих прав на качественное оказание услуг в установленном порядке.
Руководствуясь ст.ст.327, 328 ГПК РФ, суд
определил:Решение мирового судьи судебного участка № 2 по Уфимскому району от .. по делу по иску ООО «Управляющая компания БашЖилСервис» к Завричко Н.Ф. и ФИО3 о взыскании коммунальных платежей оставить без изменения, апелляционную жалобу Завричко Н.Ф. и ФИО3 без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момент его принятия.
Судья | Кудряшов В.К. |