РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 13 августа 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: истца Валишина А.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валишина А.Т. к Арутюнян С.В., Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка расторгнутым, признании права на заключение договора аренды земельного участка;
установил:Истец Валишин А.Т. обратился в суд с иском к ответчикам Арутюнян С.В. и администрации муниципального района Уфимский район о признании договора аренды расторгнутым, признании права на заключение договора аренды, ссылаясь на то, что он ... года согласовал покупку земельного участка по адресу: ... с Арутюнян С.В., которая являлась арендатором данного земельного участка на основании договора аренды № ... от ... года. Он по расписке дал задаток 100 ... руб. и заказал проект дома, оплатил расходы по изготовлению.
Арутюнян С.В. никаких мер по оформлению земельного участка на имя истца не предпринимает, договор аренды земельного участка на новый срок не заключила. Земельный участок осваивает истец, ответчик использовала право аренды для получения с него денег. Арутюнян С.В. передоверила истцу исполнение требований п. 2 договора. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора преимущественное право арендатора за заключение договора на новый срок исключается.
Арендатор использовал арендованную землю не по назначению, передал ее третьему лицу, получив за это ... руб., использовал земельный участок не для строительства жилого дома, а целях обогащения.
Строительство дома ведет истец, согласия арендодателя не получено. Факт использования имущества не по назначению подтверждается соглашением от ... года. Арутюнян С.В. ввела его в заблуждение, уверив, что продаст ему земельный участок. В тоже время в договоре аренды не предусмотрен выкуп данного земельного участка.
Истец просит договор аренды земельного участка по адресу: ... 996 кв. метров, заключенный с Арутюнян С.В., признать расторгнутым, признать за истцом право на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ....
В судебном заседании истец Валишин А.Т. иск поддержала, просил его удовлетворить в полном объеме, пояснил суду, что с согласия ответчика Арутюнян С.В. начал строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном ответчику в аренды. Заплати ответчику ... руб. на основании соглашения, начал строительство дома.
Ответчик Арутюнян С.В. в судебное заседание не явилась; просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации муниципального района Уфимский район, извещенный о рассмотрении дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Частью 2 указанной статьи установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, то на основании ч. 3 ст. 615 ГК РФ арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Согласно договору аренды от ... года № ..., заключенного между муниципальным образованием Авдонский сельсовет и Арутюнян С.В., последней был передан в аренду земельный участок площадью 996 кв.м. для строительства жилого дома по адресу: ....
Пунктом 10.1 представленного договора аренды предусмотрено, что изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.
Пунктом 11.3 договора установлено, что по истечении срока действия договора, указанного в пункте 1.1 и неполучения от арендатора письменного заявления о продлении срока действия настоящего договора, договор считается расторгнутым и его действие прекращается.
Соглашением между Валишиным А.Т. и Арутюнян С.В. от ... года было оговорено лишь намерение продавца (Арутюнян С.В.) передать покупателю (Валишину А.Т.) право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее Арутюнян С.В. на праве собственности аренды по адресу: ... за ... руб.
В расписке от ... года указано, что Арутюнян С.В. получила за продажу земельного участка ... руб. от Валишина А..
Однако из содержания указанного соглашения и расписки вовсе не следует, что ответчик Арутюнян С.В. передала право аренды в субаренду Валишину А.Т.
Кроме того, как следует из искового заявления в нарушение ст. 615 ГК РФ, п. 10.1 договора согласия арендодателя на передачу в пользование истцу земельного участка для строительства дома в установленном порядке не было получено, письменного соглашения с арендодателем не было заключено.
Как указано в части 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенному нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законом или договором.
Истец не является стороной договора аренды земельного участка от ... года. № ..., следовательно, он не вправе требовать признания договора аренды расторгнутым.
В проекте дома и градостроительном заключении от ... года владельцем указана Арутюнян С.В. Доказательств того, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, не представлено, таких требований не было заявлено.
Согласно п. 3.2. договора аренды земельного участка от ... года по истечении срока действия договора преимущественное право арендатора заключение договора аренды на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора.
Однако решение вопроса о заключении или отказе арендатору в заключении договора аренды на новый срок принадлежит арендодателю, а не истцу.
При таких обстоятельствах дела в удовлетворении иска должно быть отказано.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ;
решил:Исковые требования Валишина А.Т. к Арутюнян С.В. и администрации муниципального района Уфимский район о признании договора аренды земельного участка по адресу: ..., площадью 996 кв. метров, заключенный с Арутюнян С.В., расторгнутым, признании за истцом права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ..., оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |