РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 26 августа 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мугатабарова Ф.Г., Мугатабарова Т.Ф., Мугатабаровой К.Ф. к Федеральному государственному унитарному предприятию "Учебно-опытное хозяйство "Миловское" о заключении договора безвозмездной передачи комнаты,
установил:Мугатабаров Ф.Г. и его несовершеннолетние дети Мугатабаров Т.Ф. (1994 г.р.), Мугатабаровой К.Ф. (2007 г.р.) обратились в суд с вышеназванным иском к ФГУП Учебно-опытное хозяйство «Миловское» БГАУ по следующим основаниям.
В период с ... . по ... г. Мугатабаров Ф.Г. состоял в трудовых отношениях с ФГУП УОХ «Миловское» БГАУ. На основании решения администрации ФГУП «Миловское» БГАУ в 2000 году Мугатабарову Ф.Г. и членам его семьи, как нуждающемуся в жилье, была предоставлена для проживания комната .... С ... года они постоянно зарегистрированы в данном жилом помещении, в настоящее время там же и проживают.
Жилое помещение, в котором проживает истец и члены его семьи, находится в доме, который закреплен на праве хозяйственного ведения за ответчиком.
... года Мугатабаров Ф.Г. обратился к ответчику с заявлением о приватизации занимаемой его семьей комнаты, однако ответа не получил. Ранее в приватизации участия они не принимали. Истец считает, что ответчик незаконно лишает его права на приватизацию занимаемого им и его семьей помещения.
Супруга Мугатабарова Ф.Г. - Мугатабарова А.М. отказывается от участия в приватизации данного жилого помещения.
Мугатабаров Ф.Г., являясь также законным представителем несовершеннолетних Мугатабаровых Т.Ф. и К.Ф. свои исковые требования поддержал полностью и просит суд обязать ФГУП УОХ «Миловское» БГАУ заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу:..., общей площадью 19, 5 кв.м., в общую долевую собственность Мугатабарова Ф.Г., Мугатабарова Т.Ф., Мугатабаровой К.Ф. по 1/3 доли.
В судебном заседании представитель истца - Сарвартдинова Н.А. исковые требования доверителя поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске. Считает отказ ФГУП УОХ «Миловское» в приватизации занимаемой Мугатабаровыми комнаты незаконным, поскольку нарушается их право на приватизацию предусмотренное статьей 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ». Считает, что истец со своей семьей проживает в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, а не в общежитии. Практически все комнаты в данном жилом доме уже приватизированы.
ФГУП УОХ «Миловское», в лице директора Шарипова З.З., и представитель ФГУП УОХ «Миловское» Насырова Р.Р. в удовлетворении иска просили отказать. В обоснование своих требований пояснили, что Мугатабарову Ф.Г. и членам его семьи была предоставлена для временного проживания комната в общежитии, расположенном по адресу: .... Данное общежитие принадлежит ответчику на праве хозяйственного ведения. Без согласия собственника жилого дома не могут заключить договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.
Кроме того, ответчик просил прекратить производство по делу, поскольку Мугатабаровыми подавались исковые требования о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на изолированное жилое помещение по адресу ... в общую долевую собственность по 1/ 4 каждому по одним и тем же основаниям. Решением Уфимского районного суда от 10.03.2010 г. в исковых требованиях отказано. Ответчик указывает на тождество спора, в связи с чем считает необходимым прекратить производство по данному делу. По данному ходатайству было вынесено определение.
Третье лицо Мугатабарова А.М. иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснила суду, что она отказалась от участия в приватизации жилого помещения.
Выслушав лиц, участвовавших в судебном разбирательстве, изучив и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Уфимского районного суда от 10 марта 2010 года, вступившим в законную силу 29 апреля 2010 года, установлено, что истец с членами своей семьи законно вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован в нем в установленном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что истец проживает, оплачивает все коммунальные платежи и несет все расходы по содержанию указанной квартиры, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг и электроэнергии.
Судом установлено, что жилой дом № ... расположенный по адресу: ..., раннее использовалось как общежитие и является федеральной собственностью, передан на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному предприятию Учебно-опытное хозяйство «Миловское» Башкирского государственного аграрного университета, что подтверждается свидетельством № ... о внесении федерального имущества и закреплении на праве хозяйственного ведения за ответчиком.
В соответствии с частью 3 статьи 94 Жилищного Кодекс РФ и пункта 6 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утвержденных Постановления Правительства № 42 от 26 января 2006 года, помещения, относящиеся к общежитиям должны укомплектовываться мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Доказательств того, что комната № ..., где проживает истцы, укомплектована мебелью и другими предметами, ответчиком не было представлено.
Согласно пункту 2 статьи 92 Жилищного Кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду (т.е. общежитию) с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Пунктом 15 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утвержденных Постановления Правительства № 42 от 26 января 2006 года, предусмотрено, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами. Абзац 3 статьи 14 вышеуказанных Правил обязывает это отнесение в трехдневный срок зарегистрировать в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение об отнесении жилого помещения расположенного по адресу: ..., к специализированному жилищному фонду - к общежитиям, зарегистрированного в регистрирующем органе в соответствии с Постановлением Правительства № 42 от 26 января 2006 года, отсутствует, о чем свидетельствует письмо ... г., а также сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ....
При таких обстоятельствах суд считает, что указанное общежитие утратило статус общежития с введением нового Жилищного Кодекса Российской Федерации (т.е. в силу Закона), а статус специализированного жилого помещения - общежития в порядке, установленном Правительством РФ, ему не присвоен. Поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Как следует из ответа Уфимского районного филиала ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" от ... года № ... право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: ... не зарегистрировано, имеется регистрация права собственности на отдельные квартиры, что свидетельствует о процессе приватизации жилых помещений по указанному адресу.
Представитель ответчика подтвердила в суде, что только шесть жилых помещений в здании по этому адресу остались не приватизированными. Указанное обстоятельство свидетельствует о необоснованном отказе ответчика в приватизации спорного жилого помещения.
Семья Мугатабаровых проживает и пользуется спорной комнатой ..., как жилым помещением, находящимся в хозяйственном ведении предприятия, фактически приобрели право пользования указанным жилым помещением по договору социального найма, и в силу статьи 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут быть выселены из указанной комнаты без предоставления другого помещения. Таким образом, к спорному жилому помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Не может быть ограничено право истца и членов его семьи отсутствием оформленного договора социального найма, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений не может быть, поставлено в зависимость от действий ответчика.
Следовательно, истцы, которые занимают спорное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната). Согласно техническому паспорту от ... года спорная комната является изолированным жилым помещением.
В соответствии со ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, занимающие жилье в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Судом установлено, что право на приватизацию истцы не использовали, о чем свидетельствуют представленные документы о том, где проживал и был зарегистрирован истец и его дети:
Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 г. (в редакции Постановлений Пленума ВС РФ от 21.12.93 № 11, от 25.10.96 № 10) требование граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Мугатабарова А.М., зарегистрированная и проживающая по адресу: ..., от права на приватизацию указанной комнаты отказалась, о чем лично заявила в судебном заседании.
Изложенное влечет удовлетворение исковых требований Мугатабарова Ф.Г., Мугатабарова Т.Ф. и Мугатабаровой К.Ф. о признании за ними права на безвозмездную передачу в собственность жилого помещения - изолированной комнаты ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требования Мугатабарова Ф.Г., Мугатабарова Т.Ф. и Мугатабаровой К.Ф. удовлетворить.
Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Миловское» БГАУ заключить договор безвозмездной передачи жилого помещения общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: ..., в общую долевую собственность Мугатабарова Ф.Г., Мугатабарова Т.Ф., Мугатабаровой К.Ф. по 1/3 доли каждому.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |