РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 19 августа 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: представителя истца Гусевой Н.А., представителя ответчика Юдиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмушиной Р.З. к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку;
установил:Истец Храмушина Р.З. обратилась в суд с иском к ответчику администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на то, что она является собственником земельного участка по адресу: .... На этом земельном участке она возвела самовольную постройку- магазин. ... года истцом получено градостроительное заключение на самовольную постройку, в котором не содержит запрета на оформление в собственность указанной постройки.
Истец просит признать право собственности на самовольную постройку - магазин по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила суду, что при строительстве здания были соблюдены все строительные нормы и правила. Произвести межевание с целью выделения части земельного участка для использования под магазин они не могут, поскольку за ними не зарегистрировано право собственности на магазин.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, указывая на то, что администрация не отказывает в оформлении права собственности, но при условии соблюдения требований изложенных в градостроительном заключении, в том числе необходимости изменения целевого назначения части земельного участка, на котором расположено здание магазина, поскольку земельный участок истцу предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Храмушиной Р.З. на праве собственности принадлежит земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1390 кв. метров по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... года ....
На указанном земельном участке истцом построено здание магазина (литер Б согласно техническому паспорту от ... года).
Из акта осмотра самовольно возведенного строения № ..., утвержденного главным архитектором МР Уфимский район от ... года и заключения по акту осмотра самовольно возведенного здания магазина следует, что для продолжения строительства необходимо получить положительное заключение в специализированной организации на предмет эксплуатационной надежности возведенных конструкции и получить согласование всех заинтересованных служб и организаций, оформить документы на земельный участок и получить разрешение на строительство.
В градостроительном заключении от ... года № ... указано о возможности оформления самовольно возведенного здания - магазин, расположенного на земельном участке по адресу: ....
В указанном градостроительном заключении имеются отметки о согласовании возведенной постройки с заинтересованными государственными органами и организациями.
Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Следовательно, возведение истцом здания магазина на ее земельном участке не противоречит его целевому использованию.
Кроме того, как следует из объяснения представителя истца, произвести межевание земельного участка с целью его выделения под магазин не представляется возможным, поскольку право собственности на здание магазина не оформлено. Соответствующие органы отказывают ей в проведении межевания и выделении земельного участка для магазина, пока не зарегистрировано ее право на сам магазин.
Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Признать право собственности Храмушиной Римы Зайнулловны на здание - магазин по адресу: ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |