РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 19 августа 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: представителей истца и ответчика, представителя администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Гринфилд" о признании права собственности на объект незавершенного строительства;
установил:Истец Андросов В.А. обратился в Уфимский районный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринфилд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, общей проектной площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ....
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что между ним и ООО «Гринфилд» был заключен договор инвестирования строительства Номер обезличен от Дата обезличена года, предметом которого является инвестирование строительства индивидуального жилого дома (далее - ИЖД). Финансирование строительства осуществлялось истцом с целью получения в личную собственность объекта индивидуального жилищного строительства для использования в личных нуждах.
Общая сумма инвестирования законченного строительством ИЖД согласно п. 1.6. договора составила Номер обезличен рублей. Истец свою обязанность по оплате суммы инвестирования в строительство ИЖД выполнил полностью и своевременно, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличенаг. Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно п. 1.4. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - октябрь 2009 года при условии своевременного внесения инвестиционных вкладов. По истечении установленного договора срока ответчик не сдал объект в эксплуатацию. В настоящее время полагающийся по договору истцу индивидуальный жилой дом, частично достроен и существует в натуре. Степень готовности Объекта согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года - Номер обезличен %. Строительные работы на объекте не ведутся, начиная с Дата обезличена 2009 года, договор подряда расторгнут в Дата обезличена 2009 года.
По инициативе истца договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года был расторгнут. Согласно условиям договора между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении от Дата обезличена Объект незавершенного строительства степенью готовности Номер обезличен, общей площадью ИЖД - ... кв.м., находящийся по адресу: ..., передан истцу по акту приема-передачи от Дата обезличена.
Дата обезличена года истец обратился в Управление Федеральной службы реестра, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Решением от Дата обезличена года государственная регистрация права была приостановлена, решением Номер обезличен от Дата обезличена года в регистрации было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство, выданного на имя Андросова В.А. и отсутствия прав на земельный участок под ИЖД.
В судебном заседании представитель истца Максимова М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Мухамадеева Г.А. представила заявление о признании иска и оригиналы имеющихся в материалах дела документов. Заявление о признании иска подписано лицом, действующим от организации без доверенности, директором ООО «Гринфилд».
В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Представитель администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Юдина Е.В. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, мотивируя это тем, что имеется возможность оформить право собственности в административном порядке, а также в случае удовлетворения иска возникнет неопределенная ситуация с земельными участками под объектами недвижимости. Письменных возражений со стороны третьего лица представлено не было.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства №... от Дата обезличена года, предметом которого является инвестирование строительства индивидуального жилого дома общей проектной площадью ... кв.м., в т.ч. проектной жилой площадью ... кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: ....
Согласно п. 1.4. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - Дата обезличена при условии своевременного внесения инвестиционных вкладов. На сегодняшний день ответчик не сдал объект в эксплуатацию. Строительные работы на объекте не ведутся, начиная с Дата обезличена, договор подряда расторгнут Дата обезличена года.
Общая сумма инвестирования законченного строительством ИЖД согласно п. 1.6. договора составила Дата обезличена рублей. Истец свою обязанность по оплате суммы инвестирования в строительство ИЖД выполнил полностью и своевременно, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Представитель ответчика на судебном заседании подтвердила отсутствие у истца задолженности перед ответчиком по договору инвестирования. Представитель ответчика пояснила также, что строительные работы на объекте не ведутся в силу сложной финансовой ситуации на рынке.
В настоящее время полагающийся по договору истцу индивидуальный жилой дом, частично построен и существует в натуре. Степень готовности Объекта согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года - Номер обезличен %. В соответствии с техническим паспортом объекта от Дата обезличена фактическая общая площадь построенного дома составляет Номер обезличен кв.м.
Согласно справке администрации сельского поселения Юматовский сельсовет Уфимского района РБ № Номер обезличен от Дата обезличена спорному индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: .... Наличие указанных выше документов позволяет идентифицировать предмет спора - объект недвижимого имущества, поставленный на кадастровый учет в соответствии с законодательством, что говорит о возможности оформления на данный объект незавершенного строительства права собственности.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации согласно ст. 131 ГК РФ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Дата обезличена истец обратился в Управление Федеральной службы реестра, кадастра и картографии по РБ с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства. Решением от Дата обезличена государственная регистрация права была приостановлена, решением Номер обезличен от Дата обезличена в регистрации было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство, выданного на имя Андросова В.А. и отсутствия прав на земельный участок под ИЖД.
Судом отклоняется довод представителя третьего лица о том, что у истца имелась возможность оформить право собственности в административном порядке, и поскольку ответчиком не были предприняты для этого все необходимые действия, настоящее исковое заявление не подлежит удовлетворению. Представитель ответчика подтвердила, что истцу были предоставлены все имеющиеся документы, в том числе в разрешение на строительство, кадастровый паспорт объекта, технический паспорт объекта, справка о присвоении почтового адреса, паспорт рабочего объекта, договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка и др.
Причины отказа в государственной регистрации, изложенные в письме от Дата обезличенаг. являются неустранимыми, поскольку заказчиком-застройщиком всего коттеджного поселка является ООО «Гринфилд» разрешения на строительство Дата обезличена Номер обезличен получено им в соответствии с законодательством. Андросов В.А. получить разрешение на уже строящийся объект строительства не имеет возможности. Земельный участок Номер обезличен с кадастровым номером ..., на котором находится ИЖД истца, входит в состав земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленный ответчику для комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного на аукционе. Соответственно, действующим законодательством не предусмотрен административный порядок регистрации права собственности именно инвестора, а не застройщика на объект незавершенного строительства.
В тоже время, истец имеет законные правопритязания на объект недвижимого имущества, построенный за счет его собственных средств.
Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда они возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (основания приобретения гражданских прав).
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае, спорный объект является вещью новой, поскольку только что построен, а право собственности лица, у которого оно возникнет, будет первичным.
Суд приходит к выводу, что лицо, осуществляющее инвестирование денежных средств на строительство (создание) индивидуально-определенного объекта недвижимого имущества (новой вещи) имеет на нее законные правопритязания с учетом того результата, который имел бы место в случае исполнения застройщиком своих обязательств. Результатом исполнения заключенного между истцом и ответчиком договора инвестирования, является приобретение истцом права собственности на объект недвижимого имущества, определенный в договоре.
В данном случае истец выступает во взаимоотношениях с ответчиками в качестве инвестора, направившего собственные денежные средства на строительство объекта недвижимости. Заключенный между истцом и ответчиком договор и квитанции об оплате по нему подтверждают факт вложения инвестиций. По делу никем не оспаривается, что дом возведен за счет привлечения средств истца.
Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт исполнения истцом обязанностей по договору, суд пришел к выводу о возникновении у истца в силу положений статьи 8, 218 ГК РФ права собственности на квартиру.
Согласно утверждениям представителя третьего лица в случае удовлетворения иска останется неопределенной юридическая судьба земельного участка под спорным жилым домом, поскольку земельный участок под всем коттеджным поселком был предоставлен ООО «Гринфилд» на аукционе, договор аренды заключен сроком до Дата обезличенаг.
Судом указанный довод отклоняется ввиду его неосновательности, поскольку земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. изначально был предоставлен ответчику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Условия проведения торгов по продаже права на заключения договора аренды (приложение Номер обезличен к Постановлению главы администрации от Дата обезличенаг. Номер обезличен) также изначально предполагали застройку предоставляемого земельного участка индивидуальными жилыми домами для последующей их реализации третьим лица. Соответственно, земельный участок под индивидуальным жилым домом и приусадебная территория в границах межевого плана поселка, следуя судьбе объекта недвижимости, исходя из указанных выше документов, должна переходить в пользование его собственнику для последующего оформления прав на нее. Таким образом, признание права собственности за инвестором на объект незавершенного строительства - ИЖД не противоречит нормам гражданского и земельного законодательства, не нарушает прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. к искам о правах на недвижимое имущество, в частности относятся иски о признании права за истцом.
Исходя из смысла пункта 3 данного Постановления, избранный способ защиты права должен обеспечить его восстановление.
В данном случае, единственным средством правовой защиты, позволяющем обеспечить восстановление прав истца, является признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, поскольку, заключая с ответчиком договор, истец преследовал цель приобретение прав собственности на объект недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Суд также установил, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требования Андросова В.А. Обществу с ограниченной ответственностью «Гринфилд» удовлетворить в полном объеме.
Признать право собственности Андросова В.А. на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |