РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 2 июля 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшов В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием представителей истца и ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаттахова А.А. к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на жильё и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами;
установил:Истец Фаттахов А.А обратился в суд с иском к ответчику государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее именуемое также ГУП ФЖС РБ) о признании права собственности на жилое помещение, соразмерное уменьшение цены договора, взыскании стоимости недостающей площади, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что ... между Фаттаховым А.А. и ГУП «Фондом жилищного строительства РБ» был заключен договор участия в долевом строительстве ... на одноквартирный жилой дом ....
Согласно этому договору Фаттахов А.А. принимает долевое участие в инвестировании строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения денежных средств приобретает право собственности на данный жилой дом, по строительному адресу: РБ....
П. 1.1 договора гласит, что ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» является застройщиком «одноквартирного жилого дома ... коттеджного типа в селе ... РБ» на основании постановления главы муниципального образования Алексеевский сельсовет ... РБ от ... года ....
Согласно п.1.8 договора участия в строительстве ... года ожидаемый срок ввода объекта в эксплуатацию ... (включительно).
Согласно п.2.3. договора Застройщик (Фонд) в течение 3 (трех) месяцев после подписания акта ввода Объекта в эксплуатацию обязан обеспечить передачу необходимого пакета документов в ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ.
Фаттахов А.А неоднократно устно и письменно ... обращался в ГУП «ФЖС РБ» с просьбой исполнить взятые на себя обязательства по оформлению права собственности. На его обращения ответчик указал, что в настоящее время Фондом ведется работа по оформлению пакета документов для передачи в УФРС по РБ на жилые дома для возможности регистрации права собственности дольщиков на приобретенные ими объекты недвижимого имущества.
... в очередной раз обратился в Фонд и ему сообщили, что отсутствует кадастровый паспорт на земельный участок и сказали, что в кратчайшие сроки сообщат о возможности получения им оформленных правоустанавливающих документов. Однако на сегодняшний день ГУП «ФЖС РБ» до сих пор не исполнило взятые на себя обязательства.
В соответствии с п. 1.5 договора проектная площадь жилого дома составляла ... кв.м., цена одного квадратного метра составляла ... рублей. Свои обязательства по оплате строительства в размере ... рублей истец исполнил в полном объеме.
... в результате инвентаризации ГУП «ЦУИОН» выдан технический паспорт, в соответствии с которым фактическая площадь жилого дома составляла не ... кв. м., а ... кв.м., что на ... кв.м. меньше оплаченной площади.
... года истцом было написано заявление на изменение п. 1.5 договора по изменению площади по техническому паспорту от ... года инвентарный номер .... Истец считает, что ответчик незаконно сберег за его счет денежные средства в сумме ... руб. и незаконно удерживает их, за что ст. 395 ГК РФ предусмотрена ответственность. На заявление, отправленное в адрес ответчика ... года, ответа не поступило, переплаченная сумма не возращена.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательства, а при взыскании долга в судебном порядке, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Однако ответчик требования, добровольно не удовлетворил.
Просрочка составляет 77 дней (с ... года по ... года).
Расчет: ... руб.
В соответствии с договором участия в долевом строительстве ..., Фаттахов А.А., является законным владельцем жилого помещения, общей площадью ... кв.м. по адресу: ....
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее жилое помещение Истец не имеет возможности.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истец просит:
признать право собственности за Фаттахова А.А. на жилое помещение (жилой дом) общей площадью ... кв.м. по адресу: ...
взыскать с ГУП «ФЖС РБ» в пользу Фаттахова А.А. уплаченную стоимость за недостающую квадратуру ... руб., проценты за пользование чужими денежными средства в сумме ... руб. Итого: ... рублей;
взыскать с ГУП «Фонда жилищного строительства РБ» госпошлину в размере ... рублей 50 копеек.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признала, ссылаясь на то, что истец был уведомлен средством телефонной связи о готовности к передаче объекта в собственность. Однако истец сам добровольно отказался от принятия объекта. Право истца на получение индивидуального жилого дома не нарушено. Ответственность по ст. 395 ГК РФ наступает только за неисполнение денежного обязательства. У ответчика имелись только обязательства по передаче объекта.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном разбирательстве, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Статьей 7 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу ст. 10 упомянутого Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно договору участия в долевом строительстве ... проектная площадь жилого дома ... сторонами определена ... кв. метров, стоимость одного квадратного метра на момент заключения договора определена в размере ... тыс. руб.
В пункте 1.8 договора сторонами был определен ожидаемый срок ввода объекта в эксплуатацию ... включительно.
Пунктами 5.1 и 5.2 договора было установлено каждая сторона должна выполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства РФ и настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Из объяснения истца следует, что он свои обязательства по оплате стоимости коттеджа выполнил надлежащим образом в установленные сроки. Ответчик это обстоятельство не отрицал.
Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости жилого дома, его строительство завершено и получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, требование истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
Вместе с тем ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом.
Как следует из объяснения истца и технического паспорта общая площадь построенного жилого дома оказалась ... кв. метров, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено только ..., извещение о передаче ему жилого дома направлено истцу только ....
Учитывая, что истец заключал вышеуказанный договор с ответчиком, являющейся коммерческой организацией, для использования в личных целях, то к данным правоотношения применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статьей 16 Закона РФ предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
Ответчиком в нарушение условий договора от ... был построен дом меньшей площади. Следовательно, требование истца о взыскании излишне уплаченной стоимости исходя из стоимости, определенной в п. 1.5 договора в размере ... должно быть удовлетворено: ....
Из объяснения истца и представленных писем истца, адресованных ответчику, следует, что истец просил возвратить сумму денежных средств, уплаченную на недостающую площадь дома по договору.
Доводы истца об отсутствии денежного обязательства с его стороны, отклоняется, поскольку с момента подачи заявления истца о возврате излишне уплаченных сумм, ответчик был обязан возвратить указанную сумму. И с этого момента подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3285 ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 7488 руб. 50 коп., уплаченной при подаче иска.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ;
решил:Признать право собственности Фаттахова А.А. на жилой дом по адресу: ....
Взыскать с государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Фаттахова А.А. уплаченную сумму за недостающую площадь дома ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб., расходы по государственной пошлине ... руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Уфимский районный суд.
.
Судья | Кудряшов В.К. |