2-1365/2010 по иску Валиахметовой к Фонду жилищного строительства РБ

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшов В.К. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

с участием: истца, ее представителя, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметовой Р.З. к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости недостающей площади, процентов за пользование деньгами, компенсации морального вреда;

Истец Валиахметова Р.З. обратилась в суд с иском к ответчику государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости недостающей площади, процентов за пользование деньгами, компенсации морального вреда, указывая на то, что Дата обезличена года Валиахметовой Р.З. заключила с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Вступила она в договорные отношения с ответчиком исключительно для удовлетворения своих бытовых, семейных нужд, т.е. для улучшения собственных жилищных условий.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательство по использованию ее денежных средств в размере Номер обезличен рублей на строительство одноквартирного жилого дома Номер обезличен коттеджного типа, расположенного по адресу: ....

В соответствии с п. 1.2. Договора, площадь дома составляет Номер обезличен квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра фиксирована и составляет Номер обезличен (Номер обезличен) рублей, ( п. 1.5. договора).

В ее обязательства как дольщика, входила уплата денежных средств на строительство вышеуказанного дома. Общая денежная сумма в размере Номер обезличен рублей, что составляет 100 процентов от стоимости жилого дома, ею была единовременно уплачена в ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.

Дата обезличена года, ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ" произвел осмотр и инвентаризацию вышеуказанного жилого дома с приложением поэтажного плана. В результате чего выяснилось, что фактическая площадь дома не соответствует п. 1.2. договора, и составляет Номер обезличен кв. м., что на Номер обезличен кв. м. меньше причитающейся ей квадратуры, за которую она заплатила деньги. Данное обстоятельство является существенным нарушением договорных обязательств со стороны ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов или иных объектов строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из содержания заключенного договора, а именно п.1.2., п.1.5. второй абзац, путем математических вычислений, следует, что Номер обезличен рублей составляют стоимость недостающей квадратуры, находящейся в пользовании ответчика и по настоящее время. Таким образом, ответчик, на не предусмотренных действующим законодательством и договором основаниях, незаконно удержал и сберег принадлежащие ей денежные средства.

Дата обезличена года по инициативе ответчика ей было предложено подписать акт приема-передачи индивидуального жилого дома в пользование к договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года. На момент подписания упомянутого акта, ей и ответчику было уже известно о наличии недостающей квадратуры. Однако руководством ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» ей было пояснено, что в случае если она откажется от подписания акта приема передачи, то сдача дома в эксплуатацию, подвод инженерных сетей (водоснабжение, электроэнергия и т.д.) в дальнейшем не представится возможным и нормальное проживание в доме также окажется невозможным. В результате чего она была просто вынуждена подписать упомянутый акт.

Дата обезличена года, она обратилась к ответчику с заявлением (Номер обезличен) о нарушении с его стороны возложенных договорных обязательств и определению порядка расчетов за недостающую квадратуру. Данное заявление было проигнорировано. Таким образом, предусмотренный п.7.1. договора досудебный порядок с ее стороны был соблюден.

В соответствии п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начало отсчета календарных дней берется с того момента, как стороне договорных отношений стало известно, что его права нарушены, и о чем был уведомлен контрагент, и вплоть до момента обращения в суд с иском. Данным днем является дата ее обращения в адрес ответчика с заявлением о несоблюдении договора со стороны ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», т.е. 23 сентября 2008 года. По состоянию на данную дату ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла - 11% на основании Указания Центрального Банка Российской Федерации от 11 июля 2008 года № 2027-У.

Период начисления процентов по смыслу ст. 395 ГК РФ составляет с Дата обезличена по Дата обезличена гг. и равен 586 дням (Дата обезличена).

Далее: 586 дней пользования чужими денежными средствами х 11% ( ставка рефинансирования ЦБ РФ) х Номер обезличен рубля (стоимость недостающей квадратуры-сумма долга) / Номер обезличен = Номер обезличен (шестьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Игнорирование ответчиком законного требования по возврату денежной суммы за недостающую квадратуру причинило ей морально-нравственные страдания, выразившиеся в состоянии тревоги, неопределенности, неуверенности за судьбу собственных денежных средств, а также необходимость проживать в стесненных не по ее вине условиях, что в свою очередь отразилось на ее самочувствии, вызвав общее недомогание. Причиненный моральный вред оценивает в Номер обезличен рублей.

Истец, руководствуясь ст. 12, 151, ч.1.ст. 395, ч.1 ст. 432, 1099-1101 ГК РФ, ч 1. ст.4; и ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит:

соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года пропорционально стоимости недостающей квадратуры;

взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» уплаченную стоимость за недостающую квадратуру в размере Номер обезличен рублей;

взыскать в ее пользу с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере Номер обезличен рублей;

компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен рублей;

расходы по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика просила отклонить исковые требования, указывая на то, что истцу было известно о наличии недостающей квадратуры. Истец, принимая по акту объект, знал, что дом предоставляется меньшей площадью, чем предусмотрен проектом. Согласно ст. 475 ГК РФ соразмерное уменьшение цены возможно только в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом. Ссылки истца на ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» несостоятельна, поскольку основные потребительские качества остались прежними. Согласно условиям договора стороны не взяли на себя обязательство по возмещению стоимости разницы между проектной и фактической площадью дома. Статья 395 ГК РФ неприменима, так как в указанной статье выделяется специальная ответственность за неисполнение не всякого, а только денежного обязательства.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Валиахметова Р.З. заключила с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Вступила она в договорные отношения с ответчиком исключительно для удовлетворения своих бытовых, семейных нужд, т.е. для улучшения собственных жилищных условий.

Согласно условиям вышеуказанного договора, ответчик взял на себя обязательство по использованию ее денежных средств в размере Номер обезличен рублей на строительство одноквартирного жилого дома Номер обезличен коттеджного типа, расположенного по адресу: ....

В соответствии с п. 1.2. Договора, площадь дома должна составлять Номер обезличен квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра фиксирована и составляет Номер обезличен (двадцать восемь тысяч) рублей, ( п. 1.5. договора).

В ее обязательства как дольщика, входила уплата денежных средств на строительство вышеуказанного дома. Общая денежная сумма в размере Номер обезличен рублей, что составляет 100 процентов от стоимости жилого дома, ею была единовременно уплачена в ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.

Согласно технического паспорта, составлено по состоянию на Дата обезличена года, фактическая площадь дома не соответствует п. 1.2. договора, и составляет Номер обезличен кв. м., что на Номер обезличен кв. м. меньше причитающейся ей квадратуры, за которую она заплатила деньги. Данное обстоятельство является существенным нарушением договорных обязательств со стороны ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом.

Учитывая, что истец заключал вышеуказанный договор с ответчиком, являющейся коммерческой организацией, для использования в личных целях, то к данным правоотношения применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 16 Закона РФ предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.475 ГК РФ предусмотрено, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Предоставление ответчиком жилого помещения меньшей площади, чем предусмотрено договором в данной ситуации означает не только количественную но и качественную характеристику дома, поскольку это влияет на условия проживания лица в жилом помещении.

В соответствии с п 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Статьей 7 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ст. 10 упомянутого Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Ответчиком в нарушение условий договора от Дата обезличена года был построен дом меньшей площади. Следовательно, требование истца о взыскании излишне уплаченной стоимости исходя из стоимости, определенной в п. 1.5 договора в размере Номер обезличен руб. должно быть удовлетворено: Номер обезличен.

Из объяснения истца и представленных писем истца, адресованных ответчику, следует, что истец просил возвратить сумму денежных средств, уплаченную на недостающую площадь дома по договору.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Доводы истца об отсутствии денежного обязательства с его стороны, отклоняется, поскольку с момента подачи заявления истца о возврате излишне уплаченных сумм, ответчик был обязан возвратить указанную сумму. И с этого момента подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Высшего арбитражного суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. Учитывая, что с момента наступления права истца на возврат денежных средств ставка рефинансирования снижалась, поэтому наиболее близкой по значению будет ставка на момент подачи иска.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования 8% годовых, действовавшей на день подачи искового заявления, в сумме Номер обезличен.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчиком в нарушение условий договора было построено жилое помещение меньшей площади, чем предполагалось. Истец оказался в стесненных условиях для проживания. Кроме того, отказ от добровольного возврата излишне полученных денежных средств, также причинило истцу морально-нравственные страдания.

С учетом этого с ответчика в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере Номер обезличен руб., уплаченной при подаче иска.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен руб., что подтверждается квитанцией серии Номер обезличен.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ;

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года пропорционально стоимости недостающей квадратуры.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Валиахметовой Р.З. уплаченную сумму за недостающую площадь дома Номер обезличен руб., проценты за пользование чужими денежными средствами Номер обезличен руб., компенсацию морального вреда Номер обезличен руб., расходы по оплате услуг представителя в размере Номер обезличен руб., расходы по государственной пошлине Номер обезличен руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Уфимский районный суд.