Решение
Именем Российской Федерации
23 августа 2010 года г.Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Киньябаева А.Г.,
при секретаре Чумак О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело по иску Едренкин А.В. к Закрытому акционерному обществу
«Мострой-31»Обществу о понуждении исполнения обязательств по договору и встречный
иск ЗАО «Мосстрой-31» к Едренкин А.В. о признании права собственности,
Установил:
Едренкин А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Мосстрой-31» о понуждении исполнения
обязательств по Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года с требованием подписать итоговый акт к договору и передать документы технической инвентаризации на помещения: этаж 1, комнаты Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 261,3 кв.м, расположенные по адресу: .... Иск мотивирован тем, что в настоящее время все строительные работы закончены, и заключенный между сторонами Договор инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года исполнен полностью, что подтверждается подписанным сторонами двусторонним актом об окончании работ по объекту строительства. В настоящее время ответчик фактически осуществляет владение указанным зданием и находящимися в нем помещениями. Согласно п.3.3 вышеуказанного договора инвестирования, после окончания строительства объекта ответчик имел право принять решение о выкупе помещений, подлежащих передаче истцу, по цене, установленной отдельным соглашением сторон.
Дата обезличена года истец и ответчик подписали Дополнительное соглашение Номер обезличен к
вышеуказанному договору инвестирования, согласно которому установлено, что ответчик реализует право выкупа вышеуказанных помещений по цене ... рублей. Однако, до настоящего времени ответчик не осуществил платеж денежными средствами равной стоимости указанных помещений.
В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения Номер обезличен если ответчик в течении 10 дней с
даты подписания настоящего Соглашения не произведет оплату денежных средств, то есть не воспользуется правом выкупа, то вышеуказанные помещения признаются собственностью истца и в этом случае ответчик обязуется в течении 10 дней с момента истечения 10-ти дневного срока передать истцу по акту указанное недвижимое имущество и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца. До настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по передаче документов технической инвентаризации и подписания итогового акта. Просит суд обязать ЗАО «Мосстрой-31» исполнить обязательство по Договору инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года по подписанию итогового акта о реализации инвестиционного проекта и передаче документов технической инвентаризации на вышеуказанные помещения.
В судебном заседании истец Едренкин А.В. свои требования поддержал и просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ЗАО «Мосстрой-31» не согласившись с иском обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Едренкин А.В. о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно дополнительного соглашения Номер обезличен к Договору инвестирования Номер обезличен, в котором стороны договорились, что ЗАО «Мосстрой-31» оплатит Едренкин А.В. долю последнего своим простым векселем на ... рублей.
Тогда же Дата обезличена года ЗАО «Мосстрой-31» передал Едренкин А.В. указанный вексель по акту приема-передачи. Таким образом, ЗАО «Мосстрой-31» полностью исполнило свое обязательство по оплате приобретаемой доли Едренкин А.В. в результатах инвестиционной деятельности по указанному Договору, а именно - прав на помещения, на которые претендует Едренкин А.В. в своем исковом заявлении. В связи с этим просят в иске Едренкин А.В. отказать, а встречный иск удовлетворить.
Представитель ЗАО «Мосстрой-31» в судебное заседание не явился, в своем заявлении иск не признал и просит рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст.137, 138 ГПК РФ встречный иск принят судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их
совокупности, суд находит исковые требования Едренкин А.В. подлежащими отклонению, а встречные исковые требования ЗАО «Мосстрой-31» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Дата обезличена г. между Едренкин А.В. и ЗАО
«Мосстрой-31» был заключен договор инвестирования, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, а именно: комплекс работ, целью которых является строительство нежилого здания по адресу: ....
Согласно п. 2.2. договора стороны обязались за счет собственных, заемных и/или
привлеченных средств произвести строительство Инвестиционного объекта. Стороны
по инвестиционному договору определили окончание строительства Инвестиционного проекта не позднее Дата обезличена года.
Согласно п. 3.1. Договора инвестирования стороны определили, что раздел
Инвестиционного объекта по итогам реализации инвестиционного проекта по настоящему договору устанавливается между сторонами в следующем порядке: в собственность Едренкин А.В. переходят помещения в Инвестиционном объекте по адресу: ..., общей площадью ориентировочно 260 кв.м., в собственность ЗАО «Мосстрой-31» переходят помещения общей площадью ориентировочно 1 500 кв.м.
Пунктом 4.1. инвестиционного договора стороны определили, что общий объем
инвестиций в реализацию инвестиционного объекта составляет ... рублей.
На день рассмотрения дела работы по реконструкции объектов инвестирования закончены,
инвестиционный проект в части реконструкции закрыт, что подтверждается двусторонним актом о завершении работ. На реконструируемые инвестиционные объекты недвижимости оформлены документы технической инвентаризации.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено право ЗАО «Мосстрой-31» принять решение о
выкупе помещений, подлежащих передаче истцу согласно п. 3.1. договора по окончании строительства, по цене, установленной отдельным соглашением сторон.
Дата обезличена ... было подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к договору
инвестирования Номер обезличен, согласно которому стороны установили, что ЗАО «Мосстрой-31» вправе выкупить подлежащие передаче Едренкин А.В. помещения по цене ... рублей.
В соответствии с п. 3 указанного дополнительного соглашения в случае, если в течение 10
дней с даты его подписания ЗАО «Мосстрой-31» не произведет уплату цены в размере ... рублей и таким образом не осуществит свое право выкупа доли истца, то вышеуказанное недвижимое имущество признается собственностью Едренкин А.В., а ЗАО «Мосстрой-31» обязуется в течение следующих 10 дней с даты истечения указанного 10-ти дневного срока передать истцу по акту помещения для государственной регистрации права собственности.
Дата обезличена года сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к
договору, согласно которому, стороны определили, что средством платежа по обязательству ЗАО «Мосстрой-31» перед истцом по уплате суммы ... рублей за помещения будет являться простой вексель ЗАО «Мосстрой-31» номинальной стоимостью ... рублей. В тот же день, Дата обезличена года, по акту приема-передачи ЗАО «Мосстрой-31» передало истцу указанный вексель.
Исходя из изложенных обстоятельств, ответчиком полностью исполнено обязательство
перед истцом по оплате стоимости указанных помещений, общей площадью 261,3 кв.м, являющихся предметом иска.
В силу требований п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из изложенных обстоятельств, истец по делу не исполнил обязательства перед
ответчиком по передаче прав на помещения, являющиеся предметом иска. Таким образом, суд считает, что в удовлетворении требований по первоначальному иску следует отказать.
Согласно п.3 дополнительного соглашения Номер обезличен, в случае если оплата будет произведена в
установленный указанным дополнительным соглашением срок, Едренкин А.В. обязуется в течение 10 дней подписать Итоговый акт, а также выдать ЗАО «Мосстрой-31» доверенность на право представления Едренкин А.В. в органах государственной регистрации и иные документы, необходимые для регистрации права собственности ответчика по первоначальному иску на следующее недвижимое имущество: этаж 1, комн. Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 261,3 кв.м, расположенные по адресу: ....
Кроме этого, в соответствии с п. 3.2. договора истец обязался также в течение 10 дней с
даты подписания промежуточного акта о результатах реализации инвестиционного проекта подписать итоговый акт об окончании работ по договору, являющийся основанием для государственной регистрации прав ответчика на объекты недвижимости, причитающиеся ему в соответствии с условиями договора.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.16 Федерального закона № 122-Ф3 «о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Обязательства по договору, заключенному между истцом и ответчиком, сторонами
исполнены.
Результатом деятельности истца и ответчика в рамках договора является недвижимое
имущество - помещения: этаж 1, комн. №№ 3-6, общей площадью 261,3 кв.м., расположенные по адресу: ....
По условиям договора недвижимое имущество - здание, общей площадью 1764 кв.м, расположенное по адресу: ... поступают в собственность ЗАО «Мосстрой-31» в режиме вновь созданного недвижимого имущества (ст.ст. 218, 219 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе
иных способов, путем признания права судом.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд считает, что встречное исковое
заявление о признании за ЗАО «Мосстрой-31» права собственности на объекты недвижимости подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ, суд
Р е ш и л:
В иске Едренкин А.В. к Закрытому акционерному обществу
«Мосстрой-31» о понуждении исполнения обязательств по договору - отказать.
Встречный иск Закрытого акционерного общества «Мосстрой-31» к Едренкин А.В.
Алексею Владимировичу - удовлетворить.
Признать право собственности Закрытого акционерного общества «Мосстрой-31»
(ОГРН ..., ИНН ...) на недвижимое имущество - здание общей
площадью 1764,7 кв.м., расположенное по адресу: ...
....
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве
собственности ЗАО «Мосстрой-31» (ОГРН ..., ИНН ...) на
недвижимое имущество - здание общей площадью 1764,7 кв.м., расположенное по адресу:
....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней со дня
вынесения.
Федеральный судья подпись А.Г.Киньябаев