РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2010 года г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафарова О.М. к МР Уфимский район РБ, СП ... сельсовет, Абасову Н.Ш.-оглы о признании недействительными постановлений МР, признании недействительными договоров купли продажи, признании недействительным права собственности Абасова Н.Ш.,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском по следующим основаниям.
В январе месяце 0 года НГДУ «Югранефть» выкупило 25 га. земли для строительства 100 коттеджных домов для своих работников. С администрацией МР Уфимский район был произведен бухгалтерский расчет.
В 0 году «Югранефть» выделил земельные участки передовикам производства для строительства коттеджей в селе ... Уфимского района. В феврале 0 года была произведена приватизация земельных участков. Истцу распоряжением 0 от 0г. главы муниципального образования Уфимский район был выделен земельный участок 0 площадью 0 га на пожизненное наследуемое владение в границах, указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства.
Акт на право владения, постоянного пользования землей зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право владения, пользования землей РБ за 0 от 0г., что подтверждено Уфимским райкомземом от 0 г. Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан выдало кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый номер 0. Почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, Уфимский район, ..., участок 0. 0 года истцу выдано свидетельство 0 АВ 0 о государственной регистрации права собственности.
В августе 0 года истец приехал в ... сельсовет для уплаты налогов за земельный участок. Ему ответили: "Вашего участка нет, в списке налогоплательщиков за землю. Вас нет и на Вашем месте построен дом. Я приехал на свой земельный участок, сосед 0 Халитова А.А. заявила, что на Вашем участке в августе месяце начали производиться строительные работы".
Глава Администрации муниципального района Уфимский район В.Н. Незнанов незаконно, игнорируя конституционные права истца на собственность, издает Постановление 0 от 0 г. о предоставлении данного земельного участка в собственность гражданке РФ Кирилловой И.А. по адресу ..., ..., для строительства индивидуального жилого дома с поручением комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району заключить договор купли - продажи земельного участка в установленном порядке.
Гражданин РФ Кириллова И.А. в лице Мамедова Г.Р., действующий по доверенности 0 от 0г., и Комитет по управлению : собственностью Министерства земельных отношений РБ по Уфимскому району в лице председателя Комитета Ахметова Р.Р. совершили сделку и заключили договор купли-продажи, находящегося в государственной собственности земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности,
В 0. был составлен проект детальной планировки по номерам. Позже администрация ... сельского совета переименовала номера и назначила наименование улицы. Участок 0 переименовали на участок 0 и дали название улицы ... На основании оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного УФРС но РБ земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан выдает кадастровый паспорт земельного участка 0 - 0 0 г. несмотря на то, что ранее 0 уже выдала на этот участок кадастровый паспорт 0.
0г. на основании договора купли-продажи земельного участка Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан выдает Абасову Н.Ш.-оглы свидетельство о государственной регистрации права на объект имеющий собственника, право собственности которого зарегистрировано УФРС по РБ 0.
Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Ни каких процедур по прекращению моего истца на земельный участок в порядке, предусмотренном законом, по основаниям, приведенным в ст.235 ГК РФ, не производилось. На какие либо сделки, связанные с его правом истец согласия не давал, ни кого не уполномочивал на совершение сделок.
Согласно акта осмотра земельного участка, следует, что истец Гафарова О.М. с 0 года использует спорный земельный участок по своему усмотрению, а именно поставил на нем деревянный сруб, оградил земельный участок забором, заложил фундамент под строительство жилого дома, высаживал и собирал урожай и т.д.
Так же Администрацией Уфимского района РБ 0 г. издается постановление 0 о предоставлении в аренду Кириловой И.А. земельного участка с кадастровым номером 0, площадью 0 кв. метра с обязательным условием заключения договора аренды. Однако месяцем ранее Кириловой И.А. заключается договор аренды 0 на указанный земельный участок с Администрацией ... сельского поселения. 0 года был зарегистрирован договор купли продажи, по которому собственником спорного земельного участка зарегистрирован ответчик Абасову Н.Ш.
Истец считает, что все сделки, касающиеся спорного земельного участка в отношении Кириловой И.А. и ответчика Абасову Н.Ш. должны быть признаны недействительными. Спорный земельный участок был предоставлен истцу ранее и истцом зарегистрировано право собственности ранее, чем это было сделано ответчиками по делу. Действия ответчиков не позволяют истцу Гафарова О.М. реализовать свое право собственника - право владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком.
На основании изложенного истец просит признать недействительным постановление Администрации Уфимского района от 0 г. 0, признать недействительным договор аренды 0 от 0 г. между Кириловой И.А. и Администрацией ... сельского поселения, признать постановление Администрации Уфимского района 0 от 0 г. недействительным, аннулировать запись в реестре Управления Росреестра по РБ сведения о регистрации нрава от 0 г., признать договор купли продажи от 0 г. недействительным, признать договор купли-продажи земельного участка от 0 года недействительным, признать недействительным право собственности Абасову Н.Ш. на спорный земельный участок, обязать ответчика Абасову Н.Ш. снести самовольно возведенные им постройки на спорном земельном участке.
Представитель истца Меримеренко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика МР Уфимский район РБ Мулюков И.Н. в судебном заседании исковые требования просил оставить без удовлетворения.
Представитель ответчика СП ... сельсовет Кагарманов А.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать.
Ответчик Абасову Н.Ш. и третье лицо Кириллова И.А., надлежаще извещенные по последнему известному месту жительства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу, как работнику НГДУ "Югранефть", распоряжением 0 от 0г. главы муниципального образования Уфимский район был выделен земельный участок 0 площадью ... га для строительства индивидуального жилого дома согласно прилагаемой схеме. На основании указанного распоряжения истцу был выдан Государственный Акт о предоставлении этого участка в пожизненное наследуемое владение. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 0. Почтовый адрес ориентира Республика Башкортостан, Уфимский район, ..., участок 0. 0 года истцу выдано свидетельство 0 АВ 0 государственной регистрации права собственности.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что право пожизненного наследуемого владения и право собственности истца на данный земельный участок не прекращалось. В суд с указанными требованиями никто не обращался. Распоряжения органов местного самоуправления по данному вопросу также не издавались.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации СП ... сельсовет 0 от 0 года Кирилловой И.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 0, площадью 0 кв. м. с адресным ориентиром: Уфимский район, ..., пл. "Югранефть" литер 14, с обязательным условием заключения договора аренды. Однако месяцем ранее СП ... сельсовет заключает с Кириловой И.А. договор аренды 0 на указанный земельный участок. Указанный договор был зарегистрирован в ФРС.
Постановлением Администрации МР Уфимский район РБ 0 от 0 года земельный участок с кадастровым номером 0, площадью 0 кв. м. с адресным ориентиром: Уфимский район, ..., ..., предоставляется в собственность Кирилловой И.А. за плату по цене 0 рубля. Согласно справке СП ... сельсовет от 0 года земельному участку с кадастровым номером 0, с адресным ориентиром: Уфимский район, ..., пл. "Югранефть" литер 14, присвоен почтовый адрес: ..., ....
На основании вышеназванного постановления 0 года был расторгнут договор аренды спорного участка 0 от 0 года и был заключен 0 года договор купли-продажи земельного участка между КУС Минземимущества по Уфимскому району и Кирилловой И.А. Право собственности Кирилловой И.А. на спорный земельный участок было зарегистрировано в ФРС.
0 года между Кирилловой И.А. и Мамедовым Н.Ш. оглы был заключен договор купли - продажи спорного земельного участка. Право собственности Мамедова Н.Ш. на земельный участок было зарегистрировано в ФРС 0 года.
Таким образом земельному участку с кадастровый номер 0, принадлежащему Гаффарову О.М. на праве собственности был присвоен другой кадастровый номер 0. Не прекращая прав истца на данный участок, администрация СП ... сельсовет незаконно передала его в аренду Кирилловой И.А., администрация МР Уфимский район РБ незаконно передала его в собственность Кирилловой И.А. путем выкупа, а Кириллова И.А. продала его Мамедову Н.Ш. Из указанного следует, что спорный земельный участок фактически выбыл из владения (собственности) истца помимо его воли.
Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
На основании изложенного суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Гафарова О.М. о признании недействительным постановления Администрации СП от 0 г. № 0, признании недействительным договора аренды № 0 от 0 г., признании постановления Администрации Уфимского района 0 от 0 г. недействительным, аннулировании записи в реестре о регистрации нрава от 0 г., признании договора купли продажи от 0 г. недействительным, признании договора купли-продажи земельного участка от 0 года недействительным, признании недействительным право собственности Абасову Н.Ш. на спорный земельный участок.
Требования истца об обязании ответчика Абасову Н.Ш. снести самовольные постройки, судом отклоняются, поскольку не доказан факт строительства, его объем и не указан перечень подлежащих сносу строений.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным постановление Администрации СП ... сельсовет Уфимского района РБ от 0 г. 0.
Признать недействительным договор аренды земельного участка 0 от 0 г. между Кириловой И.А. и Администрацией СП ... сельсовет Уфимского района РБ.
Признать незаконным постановление Администрации Уфимского района 0 от 0 г.
Аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 0 г. 0.
Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Кирилловой И.А. и Абасовым Н.Ш. 0 г., недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между КУС Минземимущества по Уфимскому району и Кирилловой И.А. 0 года, недействительным.
Прекратить право собственности Абасову Н.Ш. оглы на земельный участок с кадастровым номером 0
В удовлетворении требований Гафарова О.М. об обязании Абасова Н.Ш. снести самовольно возведенные постройки отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток с момента вынесения.
Судья А.В. Кузнецов