РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 02 сентября 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина Р.Г., Горшуновой В.В. к администрации сельского поселения Юматовский сельсовет о признании права собственности на жилье;
установил:Истцы Сафиуллин Р.Г. и Горшунова В.В. обратились в суд с иском к ответчику администрации сельского поселения Юматовский сельсовет о признании права собственности, указывая на то, что на основании решения профкома от ... ФГОУ СПО «Юматовский аграрный техникум» заселились общежитие, в комнату ... заселились с разрешения администрации техникума. Они проживают в ком. ...,... постоянно, производят за свой счет текущий ремонт и т.д. Общая площадь комнат занимаемой их семьей составляет 32,6 кв.м. Норма предоставления жилых помещении на человека утверждена решением Совета муниципального района Уфимский район и составляет 18 кв. метров. С ними проживает мать-Сафиуллина Р., т.к. в результате пожара сгорел ее дом. В связи с передачей общежития в муниципальную собственность действуют уже другие нормы. Площадь 32,6 кв.м. на пять человек никак не может соответствовать действующим нормам и для достойного проживания.
... года между Сафиуллиной Г.Н., Сафиуллиной Д.Р., Горшуновой В.В и ГОУ СПО "Юматовский аграрный техникум" был заключен договор передачи комнаты №... в долевую собственность по 1/3 доли каждому. Однако государственная регистрация перехода права собственности произведена не была. В настоящее время это уже невозможно, т.к. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ГОУ СПО Юматовский аграрный техникум. Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости (т.е. на комнату) и регистрация перехода права собственности в настоящее время во внесудебном порядке невозможны в связи с завершением процедуры ликвидации техникума. Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 164, 131 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена государственная регистрация договора приватизации жилого помещения. Государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности на жилое помещение. При таких обстоятельствах они не могут реализовать свое конституционное право, в связи с чем обратились в суд. Обязательным условием договора является его регистрация в органах, осуществляющих таковую.
Истцы просят признать за Сафиуллиной Д.Р., Горшуновой В.В. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на жилое помещение- комнаты ...,... в общ.№4 общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: ... в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель Сафиуллина Р.Г. - Ягафарова Р.Х. и Горшунова В.В. иск поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Юматовский сельсовет иск не признал, просил отклонить, пояснил суду, истцы приватизировали комнату ..., на комнату ... документов, подтверждающих право на вселение, не предъявлено. Комната ... была изолированной, истцы сами прорубили вход в комнату № ....
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ, извещенный надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного лица.
В представленных возражения третье лицо просило отказать в удовлетворении исковых требований на том основании, что имеется договор приватизации комнаты № ..., заключенный между истцами и ГОУ СПО «Юматовский аграный техникум» ... года, в соответствии с которым Сафиуллиной Г.Н. и ее детям Горшуновой В.В. и Сафиуллиной Д.Р. в долевую собственность по 1/3 каждой передана комната № ... в общежитии № .... Решением Уфимского районного суда от 4 марта 2010 года в удовлетворении требований Сафиуллиной Г.Н. о признании права долевой собственности на комнаты № ... и ... было отказано.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном разбирательстве, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 вышеназванного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В судебном заседании установлено, что ... года между ГОУ СПО «Юматовский аграрный техникум» и Сафиуллиной Г.Н. был подписан договор безвозмездной передачи в долевую собственность Сафиуллиной Г.Н., Горшуновой В.В. и Сафиуллиной Д.Д. по 1/3 доли каждой жилой комнаты № ... в общежитии № ... по адресу: ....
На основании распоряжения Правительства РБ от 2 февраля 2010 года по договору от ... года № ... здание общежития, в котором находятся спорные жилые помещения в связи с ликвидацией ГОУ СПО «Юматовский аграрный техникум» были преданы в муниципальную собственность муниципального образования сельское поселение «Юматовский сельсовет».
Статьей 18 вышеуказанного Закона РФ предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Следовательно, ликвидация ГОУ СПО «Юматовский аграрный техникум» и передача здания общежития в муниципальную собственность, не является препятствием регистрации права собственности на жилое помещение № ..., поскольку договор приватизации был подписан в установленном законом порядке и в регистрации не нуждается. Требования о его расторжении сторонами не заявлялось.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Уфимского районного суда от 11 февраля 2009 года исковые требования Сафиуллиной Г.Н. об оспаривании решения совета ГОУ СПО «Юматовский аграрный техникум», отказавшего ей в заселении комнаты № ... были оставлены без удовлетворения.
Решением Уфимского районного суда от ... года в удовлетворении исковых требований Сафиуллиной Г.Н. о признании права долевой собственности на ней и ее несовершеннолетними детьми Горшуной В.В. и Сафиуллиной Д.Р. на комнаты № ... и ... было отказано.
При рассмотрении указанных дел, что следует из содержания указанных решений, предметом разбирательства являлось, в том числе, правомерность занятия истцами жилого помещения № ... в указанном общежитии, где было установлено отсутствие прав у истцов на указанное жилое помещение.
Не представлено доказательств правомерности вселения в комнату № ... и при рассмотрении настоящего дела.
Проживание в жилом помещении № ... и уплата коммунальных услуг без законных оснований вселения не порождает возникновение права его приватизации.
Из объяснения представителя ответчика и представленных кадастрового и технического паспортов комнаты ..., составленных по состоянию на 1 апреля 2009 года, следует, что комната № ... на момент заключении договора приватизации, являлась изолированным жилым помещением.
Заключив договор приватизации комнаты ..., истцы лишились права приватизации иных жилых помещений до достижения ими совершеннолетнего возраста в соответствии со ст.11 Федерального закона " О приватизации жилищного фонда в РФ".
При таких обстоятельствах дела исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению в части признания долевой собственности по 1/3 за каждым на жилую комнату № ... в общежитии по вышеуказанному адресу.
Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично. Признать право долевой собственности Сафиуллиной Д.Р., Горшуновой В.В. по 1/3 доли каждой на жилое помещение комнату ... в общежитии №... по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.К. Кудряшов