РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 31 августа 2010 года |
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К.,
при секретаре Осиповой Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазиева А.А. к администрации муниципального района Уфимский район и комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району о признании недействительным решения администрации муниципального района Уфимский район о приватизации земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Хазиев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам администрации муниципального района Уфимский район и комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району о признании недействительным решения администрации муниципального района Уфимский район о приватизации земельного участка, указывая на то, что «02» февраля 2010 года он, получив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.01.2010 ..., узнал, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., находится в собственности гр. Мухаметзянова Р.Х.
До 26.12.2008 года земельный участок с кадастровым номером ... находился в государственной (или муниципальной) собственности и был передан в аренду гр. Мухаметзянову Р.Х. основании договора аренды от 02.12.2005 №61/1, который подлежал продлению, что следует из письма Администрации СП Чесноковский сельсовет от 26.12.2008 года № 1206.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
Решение администрации МР Уфимский район РБ о приватизации земельного участка с кадастровым номером ... является незаконным и подлежит отмене, поскольку земельный участок с кадастровым номером ..., отнесенный землям населенных пунктов, является земельным участком общего пользования, т.к. занят проездом, что подтверждается письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР Уфимский район от 15.07.2008 №535 и схемой расположения указанного участка. Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Предоставив земельный участок с кадастровым номером ... в собственность гр. Мухаметзянову Р.Х., администрация МР Уфимский район РБ тем самым нарушила его права, установленные ст. 262 Гражданского кодекса РФ, лишив его возможности проезжать по этому участку, являвшемуся проездом, на сельхозтехнике с целью обрабатывать принадлежащие ему на правах собственности земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., поскольку собственником был возведен капитальный забор, перекрывший проезд по данному земельному участку общего пользования. При этом о необходимости проезда через данный земельный участок общего пользования на сельхозтехнике он неоднократно сообщал администрации МР Уфимский район РБ в своих заявлениях, представленных в этот орган еще задолго до вынесения решения о приватизации земельного участка с кадастровым номером ....
На основании изложенного, истец просит:
признать недействительным решение администрации МР Уфимский район РБ о приватизации земельного участка с кадастровым номером ... как не соответствующее закону и нарушающее права и охраняемые законом интересы гражданина Хазиева А.А.;
признать спорный земельный участок с кадастровым номером ... предназначенным для общего пользования и обеспечить возможность проезда Хазиеву А.А. через данный земельный участок;
аннулировать запись о регистрации права собственности Мухаметзянова Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером ... в Реестре прав на недвижимость в Управлении ФСГРКиК по Республике Башкортостан.
В судебном заседании истец исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчики администрация муниципального района Уфимский район и комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району, извещенные надлежащим образом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Администрация МР Уфимский район в отзыве на исковое заявление просила отклонить исковые требования, указывая на то, что решение администрации МР Уфимский район о предоставлении в собственность Мухаметзянову Р.Х. земельного участка является законным, нарушения прав Хазиева А.А. отсутствуют.
Третье лицо Мухаметзянов Р.Х. просил отклонить исковые требования, в своем отзыве ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером ... относится к категории «подъезд к жилому дому по ..., так как иного подъезда к его участку нет. Участок Хазиева А.А. имеет ворота на улицу ... и нарушение его прав по ст. 262 ГК РФ отсутствует.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ требование истца в части аннулирования записи регистрации прав собственности в ЕРП просил отказать, ссылаясь на то, что законом не предусмотрен такой способ защиты своих прав.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
Установлено, что по договору аренды от 2 декабря 2005 года № 161/1 Мухметзянову Р.Х. в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью 730 кв. метров по адресу: ..., для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор никем не оспорен
На основании постановления главы администрации муниципального района ... от ... года ... Мухаметзяновым Р.Х. по договору купли-продажи от 20 ноября 2008 года № 233-чес указанный земельный участок с новым кадастровым номером ... за плату приобретен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности Мухаметзянова Р.Х. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24 декабря 2008 года ....
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав является единственным доказательством зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поэтому требование истца об аннулировании записи о регистрации права собственности Мухаметзянова Р.Х. на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество удовлетворению не подлежит, поскольку избран ненадлежащий способ защиты права.
Согласно п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Доказательств того, что спорный земельный участок был отнесен к земельным участкам, предназначенным к использованию под места общего пользование и не подлежащим приватизации, не было представлено.
Передача за плату в собственность земельного участка Мухаметзянову Р.Х. произведена в соответствии требованиями статей 11, 29 и 34 Земельного кодекса РФ.
Из объяснения Мухаметзянова Р.Х. и представленной схемы расположения жилых домов видно, что спорный земельный участок находится перед жилым домом Мухметзянова Р.Х., проход и проезд к которому иным путем не возможен. В то время как заезд на иные участки, расположенные рядом с участком Мухаметзянова Р.Х., в том числе, на участки истца возможет со стороны улиц.
Предоставление спорного земельного участка Мухаметзянову Р.Х. не ущемляет права истца по пользованию им земельными участками с кадастровым номером ... и ..., поскольку указанные участки являются смежными. Доказательств того, что истец лишен возможности произвести заезд со стороны улицы, не представлено.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Истец вправе предъявить требование об установлении сервитута, о чем было указано письме отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Уфимский район от 15 июля 2008 года № 535.
При таких обстоятельствах дела исковые требования должны быть оставлены без удовлетворения.
Исходя из выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать полностью в удовлетворении исковых требований Хазиева А.А. к администрации муниципального района Уфимский район, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району о признании недействительным решения администрации муниципального района Уфимский район РБ о приватизации земельного участка с кадастровым номером ...; о признании земельного участка с кадастровым номером ... предназначенным для общего пользования и обеспечении возможность проезда Хазиеву А.А. через данный земельный участок; аннулировании записи о регистрации права собственности Мухаметзянова Р.Х. на земельный участок с кадастровым номером ... в Реестре прав на недвижимость в Управлении ФСГРКиК по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья В.К. Кудряшов