РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2010г. г. Уфа
Уфимский районный суд г. Уфы РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., с участием заместителя прокурора Ахмадуллиной Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Детинина А.Г., Детининой А.В. к Савельеву В.И. о выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Савельева В.И. к Детинину А.Г., Детининой А.В. о признании договора купли - продажи от 0. недействительным в части: купли - продажи жилого дома и 8/25 части земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок и находящейся на нем дом, признании права собственности на жилой дом и 8/25 земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... за Савельевым В.И.,
установил:
Детинин А.Г., Детинина А.В. обратились в суд с иском о выселении Савельева В.И. из дома №0, литер «А» по ул. ..., Уфимского района, Республики Башкортостан, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов. Савельев В.И. обратился с встречным иском к Детинину А.Г., Детининой А.Г. о признании договора купли - продажи от 0г. недействительным в части: купли - продажи жилого дома и 8/25 части земельного участка, применении последствий недействительности сделки и признании недействительным свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок и находящейся на нем дом, признании право собственности на жилой дом и 8/25 земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... за Савельевым В.И..
Представитель истцов Детининых - Альбеева А.К. в судебном заседании иск доверителей просил удовлетворить в полном объеме и отказе во встречном иске.
Савельев В.И., а также его представитель Устратов О.Е. в судебное заседание не явились извещены, о причинах неявки суд не известили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Савельева В.И.
Заместитель прокурора Ахмадуллина Э.З. считает, что требования Детининых законны, обоснованы, подтверждаются письменными доказательствами, просит требования удовлетворить.
Выслушав пояснения представителя истцов и изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
0г. между Савельевым В.И. и Детиниными А.Г., А.В. заключен договор купли - продажи, согласно которого Савельев В.И. передал в собственность, а Детинины А.Г., А.В. купили и приняли в совместную собственность жилой дом (лит. А) и земельный участок плщ. 0 кв.м., под кадастровым номером 0, расположенный по адресу: ..., ..., ....
0г. Савельев В.И. передал в собственность Детининых А.Г., А.В., а Детинины А.Г., А.В. приняли и оплатили объекты в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., .... Согласно п. 2 акта приема-передачи Детинины А.Г., А.В. передали, а Савельев В.И. принял деньги в общей сумме 0 руб. в полном объеме.
Согласно п. 10 договора купли - продажи от 0г. в указанном объекте зарегистрированы Савельева В.И. и умершая на сегодняшний день Савельева А.Ф., которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, т.е. не позднее 0г.
Однако по сегодняшний день Савельев В.И. с регистрационного учета не снялся, имущество Савельева В.И. находится в данном ветхом доме, что не устраивает Детининых А.Г., А.Н. нарушают их права как собственников дома и земельного участка.
На сегодняшний день Детинины А.Г., А.В. являются собственником земельного участка и жилого дома (лит. А) по ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 0г. На территории данного земельного участка Детининами А.Г., А.В. построен новый жилой дом (лит. Б), который невозможно ввести в эксплуатацию, так как не осуществлен снос старого ветхого дома (лит. А) плщ. 0.м., что не представляется возможным из-за того, что Савельева В.И. требования Детининых А.Г., А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке не исполняют.
Согласно ст. 209, 288 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При рассмотрении встречного иска от представителя Детининых А.Г., А.В. адвоката Альбеева А.К. поступило заявление о том, что для признания сделки оформленное договором купли-продажи от 0г. недействительным Савельевым В.И. пропущен срок исковой давности.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении её недействительности составляет один год.
Основаниям для признания сделки недействительным во встречном исковом заявлении указывается ст. 178 ГК РФ, а именно, что сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Вместе с тем из текса искового заявления и приложенных к нему документов суд не усматривает наличие заблуждение по сделке совершенной 0г., каких - либо документов, доводов, других доказательств в обосновании своих требований Савельев В.И. не представил. Договор купли - продажи от 0г. заключен в надлежащей форме, прошел государственную регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службе РБ, акт приема - передачи подписан обеими сторонами, согласно п. 2 которого Детинины А.Г., А.В. передали, а Савельев В.И. принял денежные средства в общей сумме 0 руб. без каких - либо претензий друг к другу (п. 4 договора). Представленная в дело расписка от 0г. не образует для Детинина А.Г. обязательство о разделе земельного участка, а фактически является заявлением о намерениях, более того в расписке не указано, что данные действия необходимо совершать в пользу Савельева В.И.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, суд считает, что требования Детининых А.Г., А.В. обоснованы, подтверждены доказательствами и доводами представителя, действиями Савельева В.И. нарушаются права Детининых А.Г., А.В. как собственников жилого помещения, оснований для удовлетворения встречного иска по заявленным требованиям не усматриваются, каких - либо прав или законных оснований для проживания Савельева В.И. в доме 0 (лит. А) по ..., ..., РБ. не имеется.
Требования Детининых о взыскании с Савельева В.И. судебных расходов подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Детинина А.Г., Детининой А.В. о выселении и снятии с регистрационного учета Савельева В.И. удовлетворить в полном объеме.
Выселить и снять с регистрационного учета Савельева В.И. из жилого дома 0, литер «А», по ..., ..., Уфимского района, Республики Башкортостан.
Взыскать с Савельева В.И. в пользу Детинину А.Г., Детининой А.В. Анны Владимировной солидарно расходы по оказанию юридических услуг, расходы по оплате госпошлины, расходы по изготовлению доверенности в общей сумме 0 руб.
В удовлетворении встречного иска Савельева В.И. о признании договора купли - продажи от 0г. недействительным в части: купли - продажи жилого дома и 8/25 части земельного участка, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок и находящейся на нем дом, признании права собственности на жилой дом и 8/25 земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... за Савельева В.И. отказать в полном объеме.
Взыскать с Савельева В.И. государственную пошлину, по которой предоставлялась рассрочка, в доход государства в общей сумме 0 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Уфимский районный суд РБ.
Судья А.В. Кузнецов