З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«14» сентября 2010 года г.Уфа
Уфимский районный суд г.Уфы РБ в составе:
Председательствующего судьи: А.В. Кузнецова,
при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф.,
с участием представителя истца Газизовой Р.Т., действующей по доверенности 0 от 0г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерного коммерческого банка «Башкомснаббанк» к Якупову Ф.И. и Разтдинову Р.Р. о досрочном возврате банковского кредита, процентов за пользование кредитом и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО АКБ «Башкомснаббанк» обратился в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании кредита, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество к Якуповым Ф.И. и Разтдиновым Р.Р. по следующим основаниям.
0г. между ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Якуповым Ф.И., Разтдиновым Р,р, был заключен Кредитный договор 0ИК, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в размере 0 рублей, сроком на 0 месяцев, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 0 % годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, ..., ..., .... и Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 0 кв.м. находящейся по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, ..., ..., ....
Якуповым Ф.И. и Разтдиновым Р.Р. условия кредитного договора были нарушены, оплата по кредиту производилась с нарушениями срока и платежа, последняя оплата была произведена в декабре 0 г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Газизова Р.Т. полностью поддержала исковые требования.
Ответчики Якупов Ф.И. и Разтдинов Р.Р. на судебное заседание не явились. Суд считает, что ответчики, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте судебного заседания не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению полностью.
Судом установлено, что между ОАО АКБ «Башкомснаббанк», как кредитором, и Якуповым Ф.И., Разтдиновым Р.Р. был заключен Кредитный договор 0ИК. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ответчикам кредит в размере 0 рублей, сроком на 0 месяцев, с уплатой 0 процентов годовых. Проценты по кредиту начисляются ежемесячно исходя из установленного размера процентной ставки и фактического количества дней временного периода для начисления процентов, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно, на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика.
В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 0 рублей.
Денежная сумма в размере 0 рублей, была предоставлена заемщикам в безналичной форме, путем перечисления на счет Якупову Ф.И. открытый в ОАО АКБ «Башкомснаббанк», что подтверждается мемориальным ордером 0 от 0г. Целевое назначение кредита является приобретение в собственность Якуповым Ф.И. жилого дома, находящейся по адресу: ..., ..., ..., .... и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешонное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 0 кв.м. находящейся по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район, ..., ..., ....
Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан первоначальному залогодержателю ОАО АКБ «Башкомснаббанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 0г. за 0.
Согласно ст.309, п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный таким обязательством срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ и п.3.3.9 кредитного договора Заемщики обязаны вносить ежемесячный платеж по кредиту не позднее последнего рабочего числа каждого месяца. Указанное обязательство надлежащим образом ответчиком не исполняется.
Согласно расчету представленному истцом задолженность ответчиков по Кредитному договору 0ИК от 0г. составляет 0 рублей, в том числе: остаток ссудной задолженности в сумме 0 руб.; просроченные платежи по уплате процентов в сумме 0 руб., пени в сумме 0 руб.
Поскольку ответчиками, доказательства возврата истцу суммы долга по кредиту в суд не представлены, срок установленный кредитором для досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, истек, расчет истца подтвержден представленными по делу документами, ответчиками не оспорен, проверен судом и соответствует условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы кредита признаются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиками в судебном заседании не оспорен.
Пунктом 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ, ст.55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 0г. 0ФЗ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В связи с неисполнением Якуповым Ф.И. и Разтдиновым Р.Р. обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору 0ИК от 0г. суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки для удовлетворения за счет реализации заложенного имущества требований ОАО АКБ «Башкомснаббанк».
Согласно п.2 ст.55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в т.ч. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
На момент вынесения судом решения соглашения между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене заложенного жилого дома и земельного участка нет. Согласно отчету об оценке 0 от 0г. ООО «Урал Бизнес Консалтинг», ликвидационная стоимость заложенного имущества определена в размере 0 рублей.
В случае удовлетворения требований залогодержателя за счет заложенного имущества, при определении начальной продажной цены за основу не может быть принята рыночная стоимость имущества, т.к. под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, ст. 3 федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 0г. 0ФЗ. В данном случае имеет место принудительное обращение взыскания на имущество собственника.
Согласно определению Верховного суда РФ от 0 г. N 0, установлено, что суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества должен руководствоваться ликвидационной стоимостью. Таким образом, при определении начальной продажной цены суд берет за основу ликвидационную стоимость заложенного имущества - 0 руб., определенную в отчете об оценке 0 от 0г.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина и затраты на проведение отчета об оценке заложенного жилого дома и земельного участка подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Якупова Ф.И. и Разтдинова Р.Р. в пользу ОАО АКБ «Башкомснаббанк» задолженность по Кредитному договору 0ИК от 0г. по состоянию на 0 г. остаток ссудной задолженности в сумме 0 рублей, просроченные платежи по уплате процентов в сумме 0 рублей, пени в сумме 0 рублей 0 копеек., уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 0 копеек, расходы за проведение оценки 0 рублей. Всего взыскать 0 (0) рублей 0 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, состоящий из 1-го этажа, общей площадью 0 кв.м. находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., и земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью 0 кв.м. находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащее на праве собственности Якупову Ф.И., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 0 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: Кузнецов А.В.