РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 15 сентября 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: истца Байбурина Ф.С., его представителя, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байбурина Ф. С. к администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Аккубековой Р. А. о перемене стороны в договоре аренды земельного участка;
установил:Истец Байбурин Ф.С. обратился в суд с иском к ответчикам администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Аккубековой Р. А. о перемене стороны в договоре аренды земельного участка, указывая на то, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года им был приобретен у Аккубековой Р.А. в собственность незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: РБ, Уфимский район, с. Чесноковка, расположенный на земельном участке площадью ... кв. метров с кадастровым номером .... Ответчик Аккубекова Р.А. пользовалась данным земельным участком на основании распоряжения главы администрации Уфимского района Номер обезличен от Дата обезличена года и договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года.
Несмотря на то, что истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнил полностью, ответчик отказывается в добровольном порядке переоформить договор аренды на земельный участок, на котором находится незавершенный строительством объект, принадлежащий истцу на праве собственности.
Истец просил обязать администрацию муниципального района Уфимский район провести перемену лица в договоре аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года с арендатора Аккубековой Р. А. на Байбурина Ф. С..
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с изменения в договоре аренды.
В судебном заседании истец и его представитель Идрисов В.А. иск поддержали в части первоначально заявленного требования о перемене лица в договоре аренды, в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ обязанности по внесению изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с изменения в договоре аренды отказались от исковых требований.
Ответчики администрация муниципального района Уфимский район и Аккубекова Р.А., извещенные надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела в суд не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, не явившихся в суд без уважительных причин.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в удовлетворении требований в части обязания их внести изменения в ЕГРП просила отказать, указывая на то, что Управление - регистрирующий орган и не является участником материальных правоотношений, не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, является третьим лицом по делу. Кроме того, регистрация будет произведена на основании представленных правоустанавливающих документов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года Байбурин Ф.С. купил в Аккубековой Р.А. незавершенный строительством объект по адресу: Уфимский район, ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв. метров с кадастровым номером ....
В договоре купли-продажи указано, что объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на основании договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года и технического паспорта.
На основании указанного договора купли-продажи истец стал собственником указанного объекта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года ....
Пунктом 3 договора купли-продажи от Дата обезличена года было предусмотрено, что земельный участок переходит покупателю объекта недвижимости в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ и главы 24 Гражданского кодекса РФ в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно выписке и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года спорный земельный участок находится в аренде Аккубековой Р.А. с Дата обезличена года сроком на 5 лет.
Как указано в ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В части 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ сказано, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ согласия арендодателя на переход прав арендатора земельного участка к покупателю недвижимости, расположенной на этом участке в данном случае не требуется.
Поскольку истец приобрел объект недвижимости в собственность, и по условиям заключенного договора купли-продажи земельный участок, на котором он расположен, перешел в пользование покупателя на тех же условиях, что был у продавца, то перемена лица в договоре аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года должна быть произведена, и требование истца в этой части подлежит удовлетворению.
В удовлетворении требования истца в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ обязанности по внесению изменения в ЕГПР следует отказать, поскольку Управление по данному не привлечено в качестве ответчика, и не может быть ответчиком по данному спору, поскольку не является лицом, обладающим правами на спорный земельный участок, а является только регистрирующим органом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требования Байбурина Ф. С. удовлетворить частично. Обязать администрацию муниципального района провести перемену лица в договоре аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года с арендатора Аккубековой Р. А. на Байбурина Ф. С..
В остальной части исковые требования Байбурина Ф. С. оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |