Решение
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киньябаева А.Г., при секретаре Чумак О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильичев С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктор» о понуждении исполнения обязательства по договору, и встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Виктор» к Ильичев С.И. о признании права собственности,
Установил:
Ильичев С.И. обратился в суд с иском к ООО «Виктор» о понуждении исполнения обязательства по Договору соинвестирования Номер обезличен от ... года с требованием подписать итоговый акт о реализации инвестиционного проекта и передаче документы технической инвентаризации на помещения: этаж 1, помещение 1, комн. Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 261,0 кв.м, расположенные в здании по адресу: г... по следующим основаниям.
Согласно п.2.2 Договора соинвестирования стороны обязались за счет собственных, заемных и\или привлеченных средств произвести строительство указанного объекта. Стороны по договору определили дату ввода объекта в эксплуатацию не позднее ... года.
Согласно п.3.1 Договора соинвестирования результаты его реализации подлежали распределению между сторонами следующим образом: в собственность истца переходят помещения по адресу: ..., общей площадью ориентировочно 260,0 кв.м., в собственность ООО «Виктор» переходят помещения по вышеуказанному адресу, общей площадью ориентировочно 950 кв.м.
В настоящее время все строительные работы закончены, то есть заключенный между сторонами Договор соинвестирования исполнен полностью. Данный факт подтверждается двусторонним актом об окончании работ по объекту строительства, подписанный сторонами. Согласно указанному акту ответчик также подтверждает, что все обязательства по Договору соинвестирования в части финансирования расходов на строительство были исполнены полностью и надлежащим образом.
В настоящее время ответчик фактически осуществляет владение указанным зданием и находящимися в нем помещениями.
Согласно п.3.3 Договра соинвестирования после окончания реконструкции объекта ответчик имел право принять решение о выкупе помещений, подлежащих передаче истцу согласно п.3.1 указанного договора, по цене, установленной отдельным соглашением сторон.
18 августа истец и ответчик подписали Дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору соинвестирования, согласно которому стороны установили, что ответчик реализует право выкупа следующего имущества: этаж 1, помещение 1,комнаты Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 261,0 кв.м., находящиеся в здании по адресу: г..., по цене равной ... рублей.
Однако до настоящего времени ответчик не осуществил платеж денежными средствами равной стоимости указанных помещений.
В соответствии с п.4 Дополнительного соглашения Номер обезличен, в том случае, если в течении 10 дней с даты подписания настоящего соглашения ответчик не произведет оплату денежных средств в размере ... рублей, то есть не воспользуется правом выкупа, вышеуказанное недвижимое имущество признается собственностью истца. В этом случае ответчик обязуется в течение 5 дней с момента истечения десятидневного срока передать инвестору по Акту вышеуказанное недвижимое имущество и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истца.
До настоящего времени указанные действия ответчиком не произведены.
Просит суд обязать ООО «Виктор» исполнить обязательство по Договору соинвестирования Номер обезличен от ... года по подписанию итогового акта о реализации инвестиционного проекта и передаче документов технической инвентаризации на вышеуказанные помещения.
ООО «Виктор» не согласившись с иском предъявило встречный иск к Ильичев С.И. о признании за ним права собственности на здание по адресу: ..., общей площадью 1218,3 кв.м.
Встречный иск мотивирован тем, что в соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен к договору соинвестирования Номер обезличен ООО «Виктор» обязательство по оплате стоимости помещений, являющихся предметом иска, должным образом исполнило. Просит встречный иск удовлетворить, в иске Ильичев С.И. отказать.
В соответствии со ст. ст. 137, 138 ГПК РФ встречный иск принят судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском.
Истец Ильичев С.И. в судебном заседании полностью поддержал требования, изложенные в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ООО «Виктор» в судебное заседание не явился и в своем ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца Ильичев С.И., изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ильичев С.И. подлежащими отклонению, а встречные исковые требования ООО «Виктор» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ... г. между Ильичев С.И. (инвестор) и ООО «Виктор» (организатор проекта) заключен Договор соинвестирования Номер обезличен, в соответствии с которым стороны договорились совместно осуществить строительство здания, имеющего адресные ориентиры: ....
Согласно п. 2.2. договора стороны обязались за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести строительство инвестиционного объекта. Стороны по договору определили дату окончания строительства инвестиционного объекта не позднее ... г.
Согласно п. 3.1. Договора результаты его реализации подлежали распределению между сторонами следующим образом: в собственность истца переходят помещения в инвестиционном объекте, общей площадью ориентировочно 260 кв.м; в собственность ООО «Виктор» переходят помещения, общей площадью ориентировочно 950 кв.м.
Конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность каждой стороне, должно было быть определено после подписания сторонами промежуточного акта об итогах реализации инвестиционного проекта.
Пунктом 4.1. инвестиционного договора стороны определили, что общий объем инвестиций в реализацию инвестиционного объекта составляет ... рублей.
На день рассмотрения дела работы по строительству объекта инвестирования закончены, инвестиционный проект в части строительства закрыт, что подтверждается промежуточным актом Номер обезличен от ... года.
Пунктом 3.3. договора предусмотрено право ООО «Виктор» принять решение о выкупе помещений, подлежащих передаче истцу согласно п. 3.1.1. и п.3.2 договора по окончании строительства, по цене, установленной отдельным соглашением сторон.
... г. сторонами подписано дополнительное соглашение Номер обезличен к договору, согласно которому стороны установили, что ООО «Виктор» вправе выкупить подлежащие передаче Ильичев С.И. и определенные дополнительным соглашением помещения по цене ... рублей.
В соответствии с п. 3 указанного дополнительного соглашения в случае, если в течение 10 дней с даты его подписания ООО «Виктор» произведет оплату денежных средств в размере ... рублей, Ильичев С.И. обязуется в течение 5 дней с этого момента подписать Итоговый акт, а также выдать ООО «Виктор» доверенность на право представления в органах государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации права собственности ООО «Виктор» на следующее недвижимое имущество: этаж1, помещение 1, комнаты Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 261,0 кв.м., находящиеся в здании по адресу: г....
... г. сторонами по делу заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору, согласно которому, стороны определили, что средством платежа по обязательству ООО «Виктор» перед истцом по уплате суммы ... рублей за помещения будет являться простой вексель ООО «Виктор» номинальной стоимостью ... рублей. В тот же день, ... года, по акту приема-передачи ООО «Виктор» передало истцу указанный вексель.
Исходя из изложенных обстоятельств, ответчиком полностью исполнено обязательство перед истцом по оплате стоимости указанных помещений, общей площадью 261,0 кв.м, являющихся предметом иска.
В силу требований п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из изложенных обстоятельств, истец по делу не исполнил обязательства перед ответчиком по передаче прав на помещения, являющиеся предметом иска. Таким образом, суд считает, что в удовлетворении требований по первоначальному иску следует отказать.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.16 Федерального закона № 122-Ф3 «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Обязательства по договору, заключенному между истцом и ответчиком, сторонами исполнены.
Результатом деятельности истца и ответчика в рамках договора является недвижимое имущество - здание по адресу: ..., общей площадью 1 218,3 кв.м, которое по условиям договора поступает в собственность ответчика в режиме вновь созданного недвижимого имущества (ст.ст. 218, 219 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов, путем признания права судом.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах суд считает, что встречное исковое заявление о признании за ООО «Виктор» права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении требований по первоначальному иску Ильичев С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Виктор» о понуждении исполнения обязательств по договору - отказать.
Требования по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Виктор» к Ильичев С.И. - удовлетворить.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Виктор» на недвижимое имущество - здание по адресу: ..., общей площадью 1 218,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня вынесения.
Федеральный судья подпись А.Г. Киньябаев
Копия верна.
Судья: А.Г. Киньябаев