Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Киньябаева А.Г., при секретаре Чумак О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рзаев В.О. и Рзаева И.А. к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Рзаева И.А. обратились в суд с иском к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры ..., расположенной по адресу: ..., в перепланированном состоянии.
Иск мотивирован тем, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ... года зарегистрирована общая долевая собственность истцов Рзаева И.А. на 2/3 доли и Рзаев В.О. на 1/3 доли квартиры ... в доме ... по ... в ... района РБ.
Истцами Рзаева И.А. была самовольно произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: разборка межкомнатной перегородки между жилой комнатой площадью 14,6 кв.м. и коридором площадью 6,7 кв.м., возведен фрагмент межкомнатной перегородки между ними, возведение ненесущей перегородки на веранде с целью разделения на две части, присоединение утепленной части веранды к жилой комнате площадью 14,6 кв.м. При этом увеличилась площадь жилой комнаты с 14,6 кв.м. до 21,4 кв.м.
... года на указанное жилое помещение был составлен технический паспорт (инвентарный номер ..., номер в реестре жилищного фонда ...), где зафиксировали отсутствие разрешение на перепланировку.
В настоящее время истцам необходимо сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии для оформления документов в регистрационной палате.
В судебном заседании представитель истцов Рзаева И.А. по доверенности гр. Д.А.А. исковое заявление поддержала, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как изменения не нарушают действующие нормы для жилых помещений, не ухудшают условия эксплуатации здания.
Представитель ответчика Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации Муниципальный район Уфимский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о причине своей неявки суду не сообщил, что позволяет суду в силу ст. 167 ч.4 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка квартиры ... в доме ... по ... в ... района РБ была произведена на основании рабочего проекта ООО «...» с общей пояснительной запиской, архитектурно-строительным решением, отоплением и вентиляцией, заказ .......
Согласно справке ..., выданной Администрацией сельского поселения Зубовский сельский совет ... ... РБ, по адресу: РБ ... ..., ..., никто не зарегистрирован.
Как видно из экспертного заключения от ... года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» при проведении обследования были исследованы предоставленные документы - технические паспорта от ... года и ... года, акт приема-передачи квартиры, общая пояснительная записка ..., архитектурные решение ... раздел отопление и вентиляция ....
По итогам исследования выявлено частичное изменение квартиры ... в доме ... по ... в ... района РБ: 1) разборка межкомнатной перегородки между жилой комнатой площадью 14,6 кв.м. и коридором площадью 6,7 кв.м., возведение фрагмента межкомнатной перегородки между ними, возведение ненесущей перегородки на веранде с целью разделения на две части, присоединение утепленной части веранды к жилой комнате площадью 14,6 кв.м. В ходе реконструкции предусмотрен демонтаж дверного и оконного приемов с разборкой подоконной части в наружной стене между жилой комнатой и верандой. Представлены расчетные данные по теплозащите для создания оптимального микроклимата. Отделка веранды (потолок, стены, пол) выполнена отделочными материалами и утеплителями типа «пенополистирол» толщиной 120-200 мм, разрешенными в гражданском строительстве в соответствии с существующими требованиями. Разборка ненесущей перегородки между коридорами площадью 5,7 кв.м., 6,7 кв.м., при этом оборудованы коридор площадью 7,9 кв.м. и кладовая 2,0 кв.м. Демонтаж межкомнатной перегородки с дверным проемом между кухней площадью 10,1 кв.м. и коридором площадью 6,7 кв.м., при этом площадь кухни увеличилась до 10,3 кв.м. Выравнивание стен санузла площадью 3,9 кв.м., при этом площадь санузла остается 3,4 кв.м. Планировка остальных помещений квартиры не меняется. При реконструкции квартиры внутренние системы канализации, водопровода и вентиляции не затрагиваются и не переносятся. В ходе перепланировки квартира остается однокомнатной, за счет разборки и возведения новых внутриквартирных перегородок и присоединения части площади веранды к жилой комнате увеличивается жилая площадь с 14,6 кв.м. до 21,4 кв.м., общая площадь квартиры уменьшается с 46,9 кв.м. до 46,3 кв.м.
ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» пришло к выводу о соответствии Проекта перепланировки указанной квартиры СанПиН ... «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Указанная перепланировка не нарушает требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, не влечет нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, не влияет на архитектурный облик здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан в этом жилом доме.
Признание вышеуказанной квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 29 ЖК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру ..., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., номер в реестре жилищного фонда ..., инвентарный номер ..., в переустроенном состоянии с общей площадью 46,3 кв.м., из которой жилая площадь 21,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток с момента вынесения.
Судья
Уфимского районного суда
Республики Башкортостан: «подпись» А.Г. Киньябаев
«Копия верна»