Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Киньябаева А.Г., при секретаре Чумак О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Молодцова Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Молодцова Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 00 руб. 00 коп. по тем основаниям, что согласно кредитному договору ...И, заключенному ... года между ОАО «...» и ответчиком, банк предоставил заемщику кредит в сумме 00 руб. 00 коп. сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры ... в доме ... по ... в д. ... Уфимского района Республики Башкортостан.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены Закладной от ... года.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании сделки по передаче прав по Закладной - договора купли-продажи закладной ... от ... года, и отметки на закладной предыдущего владельца ОАО «Башэкономбанк».
Согласно пунктам 3.1; 3.2 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составил 00 руб. 00 коп.
В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном пунктом 3 настоящего кредитного договора.
В связи с неисполнением ответчиком Молодцова Т.П. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ... года за исходящим ... ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору с указанием задолженности на ... года в связи с допущением просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа более 30 дней сумму основного долга в размере 00 руб. 00 коп. и уплатить начисленные проценты из расчета 13,5 % годовых до даты фактической уплаты основного долга и пени из расчета 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты фактической уплаты основного долга. По истечении срока, указанного в требовании, задолженность не была погашена.
На ... года по данному Кредитному договору имеются случаи нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей за период с ... год по ... года общей продолжительностью 484 дня на общую сумму 00 руб. 00 коп. (просроченный основной долг).
Размер задолженности Молодцова Т.П. на ... года составляет 00 руб. 00 коп., из которых: - 00 руб. 00 коп. сумма основного долга ответчика 00 руб. 00 коп. сумма основного долга на ... года и 00 руб. 00 коп. сумма просроченного основного долга); - 00 руб. 00 коп. сумма процентов; - 00 руб. 00 коп. сумма пени за просроченные проценты.
В соответствии с п. 15.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
В силу п. ... Кредитного договора Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору. Такое требование было направлено ответчикам ... года, однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.
Таким образом, в порядке п. 1 ст. 50 ФЗ “Об ипотеке”, п. 4.4.3 Кредитного договора, п.16.1 Закладной в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств, квартиру.
Исходя из изложенного ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с Молодцова Т.П. сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору в размере 00 руб. 00 коп., из которых: - 00 руб. 00 коп. сумма основного долга ответчика (00 руб. 00 коп. сумма основного долга на ... года и 00 руб. 00 коп. сумма просроченного основного долга); - 00 руб. 00 коп. сумма процентов; - 00 руб. 00 коп. сумма пени за просроченные проценты. Кроме того, просит определить, начиная с ... года и по день реализации квартиры, подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 00 руб. 00 коп.. Так же просят взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 00 руб. 00 коп. и услуг представителя в размере 00 руб. 00 коп.. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру ... в доме ... по ... в д. Вольно... Республики Башкортостан, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в размере 00 руб. 00 коп. исходя из оценки ... от ... года.
Представитель истца по доверенности гр. Г.О.В. в судебном заседании исковые требования к Молодцова Т.П. поддержала, просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Молодцова Т.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору в размере 00 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя, об обращении взыскания на заложенное имущество - предмет ипотеки - квартиру путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 00 руб. 00 коп. - не возражала, в остальной части исковых требований о взыскании пени со ... года по день реализации квартиры просила суд отказать.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как видно из материалов дела ответчик Молодцова Т.П. нарушила сроки оплаты платежей с ... года по ... года общей продолжительностью 484 дня.
Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на нее Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушила условия Кредитного договора.
Таким образом, исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору в размере 00 руб. 00 коп., из которых: - 00 руб. 00 коп. сумма основного долга ответчика (00 руб. 00 коп. сумма основного долга на ... года и 00 руб. 00 коп. сумма просроченного основного долга); - 00 руб. 00 коп. сумма процентов; - 00 руб. 00 коп. сумма пени за просроченные проценты. Кроме того, просит определить, начиная с ... года и по день реализации квартиры, подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга 00 руб. 00 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. ст. 50, 51, 56 ФЗ от ... года ...ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ... в доме ... по ... в д. Вольно... Республики Башкортостан, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и определив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в соответствии с оценкой ... от ... года, которая составляет 00 руб. 00 коп..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы истца по оплате услуг представителя в размере 00 руб. 00 коп., которые подтверждаются договором ... от ... года, дополнительным соглашением ... от ... года и дополнительному соглашению ... от ... года, а так же по оплате госпошлины в сумме 00 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению.
В части требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 %, начиная с ... года и по день реализации квартиры, за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 00 руб. 00 коп., следует отказать.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 349, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Молодцова Т.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Молодцова Т.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 00 руб. 00 коп. сумму основного долга, 00 руб. 00 коп. сумму просроченного основного долга, 00 руб. 00 коп. сумму процентов, 00 руб. 00 коп. сумму пени за просроченные проценты, всего 00 руб. 00 коп.
Определить подлежащим взысканию проценты по кредиту на сумму основного дога 00 руб. 00 коп. из расчета 13,5 % годовых со ... года по день реализации с торгов квартиры ... по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район д. ..., ..., ....
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру ... по адресу: Республика Башкортостан Уфимский район д. ..., ..., ..., путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 00 руб. 00 коп.
Взыскать с Молодцова Т.П. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 00 руб. 00 коп. и по оплате услуг представителя в сумме 00 руб. 00 коп..
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья
Уфимского районного суда
Республики Башкортостан: «подпись» Киньябаев А.Г.
«Копия верна»
Судья
Уфимского районного суда
Республики Башкортостан: Киньябаев А.Г.