2-1838/2010 по иску Шафикова З к ФГО БГАУ

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

с участием представителя истца и третьих лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафикова З к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Башкирский государственный аграрный университет" о признании права собственности на квартиру;

Истец Шафикова З обратилась в суд с иском к ответчику Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Башкирский государственный аграрный университет" о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что она вместе с мужем и детьми проживают в ... ... по ..., ..., кв....

В 11111 году ее мужу Шафиков Р.Л. для проживания вместе с семьей УЧХОЗом БГАУ был выдан ордер и предоставлено первоначально жилое помещение в общежитии по ..., ..., ..., общей площадью 00 кв.м., которую освободил Баязитов И.И.. Сделав ремонт в предоставленном жилом помещении, истец вместе с семьей вселился в указанное жилое помещение. В последствие были освобождены еще две комнаты, в которых проживали разные лица, предоставленные семей Шафикова З. Семья Шафикова З заняла жилые помещения под номером 00 и 00. С Шафиков Р.Л. был заключен договор найма помещения-общежитии.

Жилой дом 00 по ... в ... ... относится к федеральной собственности и имеет статус общежития с частичными удобствами, разделен на секции.

Поскольку отсутствовали какие-либо удобства, в предоставляемых жилых помещениях, истец и ее муж установили ванну, туалет, провели канализацию, воду. Поскольку отсутствовали кухни, оборудованные газовыми или электрическими плитами, истцом в 11111 годах одна из комнат площадью 00 кв. метров была приспособлена под кухню. Жилое помещение, в котором проживает истец Шафикова З и ее семья представляет двухкомнатную квартиру общей площадью 00 кв. метров, состоящую из двух комнат 00 и 00 кв. метров, кухни 00 кв. метров, ванны, туалета, шкафа, кладовой, коридора. Истец проживает в квартире по договору социального найма.

В соответствии со ст.2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Истец Шафикова З ранее правом приватизации не воспользовалась, остальные члены семьи от своего права на участие в приватизации ... по ..., ... в ... ... отказались в пользу истца, таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года «О ведении в действие ЖК РФ», ст.2. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истец просила признать право собственности за на двухкомнатную квартиру общей площадью 00 кв.м., расположенную по адресу; РБ ..., ..., ..., ..., ....

В судебном заседании представитель истца иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо Савченко Р.И. просила отклонить исковые требования, пояснила суду, что они вселились в общежитие и всегда пользовали кухней на две семьи.

Савченко К.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что они с семьей пользовались комнатой 00 кв. метров как общей кухней.

Баязитов И.И. просил отказать в удовлетворении требований пояснил, суд он некоторое время занимал комнату 00 кв. метров, затем эту комнату он освободил, комната была общей кухней.

Представитель Савченко Р.И. - Гр. Л.Т.Я. просила отклонить иск, пояснила суду, что истец незаконно произвела перепланировку жилого помещения, общежитие, в котором они проживают, имеет блочную (секционную) систему, комната 00 кв. метров представляет собой кухню, которая находилась в общем пользовании лиц, проживающих в этом блоке.

Представитель ответчика ФГУ ВПО «Башкирский государственный аграрный университет", извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Шафикова З и третьи лица по делу, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в суд участников процесса.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Из содержания искового заявления и объяснения третьих лиц следует, истец и третьи лица вселялись, и им предоставлялись комнаты в здании общежития.

Из объяснения третьих лиц и содержания искового заявления следует, что общежитие имело секционную систему.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 11111 года 00 в реестре федерального имущества числится здание общежития по адресу: ..., ..., ....

Из содержания поэтажных планов здания общежития и экспликации по состоянию на 11111 года видно, что, действительно, здание имело секционную систему, состоящую из четырех комнат, (по две смежных комнаты), отдельно стоящей кухни и общего коридора.

Из объяснения третьих лиц, копии финансового лицевого счета следует, что Савченко Р.И. оплачивала квартплату за общую площадь 00 кв. метров, из которых 00 кв. метров жилая площадь, а 00 кв. метров площадь кухни.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона установлено, что передача жилых помещений оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Истцом договор с собственником о передаче ей в собственность жилого помещения, именно квартиры общей площадью 00 кв. метров, не представлен.

Согласно копии финансового лицевого счета 00 л.д. 19) общая площадь комнаты 00 составляла 00 кв. метров.

При подаче искового заявления в техническом паспорте на комнату 00 (а не квартиру), было указано, что имеется перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Истцом доказательств согласования произведенной перепланировки с органом местного самоуправления не было представлено.

В представленном представителем истца уведомлении директора Учебно-опытного хозяйства БГАУ, адресованном Шафиков Р.Л., указано о необходимости освобождения площади кухни.

В справке директора Учебно-опытное хозяйство «Миловское» от 11111 года 00 указано, что в комнате 00 общежития 00 по ... ... общей площадью 00 кв. метров проживало работник Баязитов И.И. с семьей и в 11111 году были выселены. В вышеуказанную комнату были заселены Шафиков Р.Л. и его семья. Вместе с тем, и этой справке речь идет о комнате, а не квартире.

Согласно корешку к ордеру Шафиков Р.Л. предоставлялась для проживания комната 00 в общежитии 00 ..., ..., ... с 11111 года по 11111 года.

Шафикова З согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания 00 была зарегистрирована в комнате 00 с 11111 года по 11111 года.

Представленные истцом копии договора на возмещение коммунальных услуг от 11111 года, договора на возмещение коммунальных услуг 00 не могут служить доказательствами по делу в подтверждение доводов истца, так как из содержания указанных документов не возможно установить, о каком конкретно жилом помещении идет речь.

Суд, отклоняет как доказательство договор о найме помещения-общежития от 11111 года, поскольку его содержание противоречит другим доказательствам по делу. Согласно исковому заявлению и справке Учхоз «Миловское от 11111 года Шафиков Р.Л. была предоставлена комната 00 площадью 00 кв. метров. Договор заключен на комнату площадью 53,2 кв. метров ... 22,

В типовом договоре социального найма жилого помещения 00 от 11111 года указано, что ФГУП «Учхоз «Миловское» БГАУ, действующий от имени собственника, в общежитии по ..., комната 00. То есть, в самом типовом договоре указано, что объектом найма жилого помещения является комната, а не квартира.

Даже после вынесения решения суда от 11111 года согласно квитанциям от 11111 года и от 11111 года Шафикова З оплачивала квартплату за комнату 00 по адресу: ....

В справке учебно-опытное хозяйство «Миловское» от 11111 года 00 указано, что Шафикова З, проживающей по адресу: ..., ..., ... в связи перенумерацией комнат присвоен 00. Однако не указано, что это жилое помещение является квартирой.

Доказательств того, что истцу и членам ее семьи была выделена в пользование именно квартира (а не комната), не представлено.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира и комната являются самостоятельными объектами жилищных отношений.

Поскольку здание, в котором проживают истец и третьи лица, изначально являлось общежитием, истцу была предоставлена комната в общежитии, а не квартира.

Истцом доказательств того, что ей была предоставлена квартира 00, в указанном здании общежитии, не представлено.

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11111 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Поскольку истцом не было доказано, что ему была предоставлена отдельная квартира в общежитии, не представлено доказательств правомерности произведенной перепланировки а также того, что имеется возможность выдела в собственность подсобных помещений, в том числе общего коридора и помещения кухни и лоджии, в удовлетворении исковые требований о признании права собственности на квартиру следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Шафикова З Шафикова З к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Башкирский государственный аграрный университет" о признании права собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ... ..., ..., оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.