2-1477/2010 по иску Карпова А.А. к Белобородову Н.А. об обязании снести постройки

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова А.А. к Белобородов Н.А. об обязании снести постройки, расположенные на земельном участке, иску Белобородов Н.А. к Семенова Е.Е. и Карпова А.А. о признании договора дарения от 111111 года недействительным,

Истец Карпова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Белобородов Н.А. об обязании снести постройки, расположенные на земельном участке, указывая на то, что Карпова А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 000 000, расположенного по адресу РБ, ..., ..., ... участок она получила в дар от своей матери Семенова Е.Е., которая имеет свой дом и приусадебный участок по ... ..., ...

Ее мать примерно в 111111 году разрешила пользоваться вышеуказанным земельным участком для ведения огородничества своим соседям Белобородов Н.А., они строили дом по ..., .... По их устному соглашению они могли пользоваться участком для посадки овощей, без права возведения каких- либо построек, тем более капитальных.

Зимой они в те годы в своем доме не проживали, уезжали в город. Весной 111111 года, когда они приехали к себе в свой дом, обнаружили на вышеуказанном земельном участке постройки: небольшой жилой дом и два сарая. Когда они стали с ними разговаривать по этому поводу, они их уверили, что данные постройки носят временный характер, и они их со временем перенесут на принадлежащий им участок.

С того времени ежегодно ими поднимался вопрос о сносе построек и освобождения их него земельного участка, но Белобородов Н.А. до сих пор от этого уклоняется. Они предлагали ему выкупить у них земельный участок, на что он тоже ответил отказом.

Находящиеся на ее земельном участке самовольные постройки возведенные незаконно Белобородов Н.А., нарушают ее права как собственника. На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 209, 222 ГК РФ истец просит обязать Белобородов Н.А. снести самовольные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: РБ, ..., ..., ..., с кадастровым номером 000 000.

Белобородов Н.А. обратился с иском к ответчикам Семенова Е.Е. и Карпова А.А. о признании договора дарения от 111111 года недействительным, указывая на то, что им в д. ... на ... в 111111 году был построен жилой дом, в котором проживала его мама. При введении подсобного хозяйства он расширил пользование своего участка в сторону соседки Семенова Е.Е. и начал пользоваться пустым, заросшим бурьяном земельным участком, у которого не было обозначения границ. Данный земельный участок не был со стороны улицы чем либо огражден. На участке площадью 000 000 сотки проживала гражданка Семенова Е.Е., которая заявила ему, что земельный участок, которым он стал пользоваться, принадлежит ей и предложила ему, введя его в заблуждение, выкупить часть земельного участка 000 000 га у нее. За земельный участок он передал Семенова Е.Е. строительный материал, столбы, доски. В октябре месяце 111111 года и декабре месяце 111111 года Семенова Е.Е. потребовала от него еще деньги за земельный участок общей площадью 000 000 соток. В связи с чем, им было оплачено Семенова Е.Е. в присутствии ее дочери Ключникова М.А. деньги за 000 000 соток земельного участка 000 000 рублей и 000 000 рублей соответственно. На протяжении нескольких лет Семенова Е.Е. уклонялась от заключения договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на различные причины. Однако в 111111 году с него потребовали за земельный участок, которым он пользовался 000 000 года, еще деньги.

Между земельным участком, которым пользовался он со своей семьей и земельным участком, которым пользовалась Семенова Е.Е. находился пустырь.

Однако сестры Карпова А.А. и Ключникова М.А. со своей матерью Семенова Е.Е. в 111111 году договорились с его братом - Белобородов В.А., продать ему часть земельного участка, находившегося между их ними участками только уже общей площадью 000 000 соток. За обещание продать ему земельный участок Семенова Е.Е., Ключникова М.А., Карпова А.А. потребовали деньги в сумме 000 000 рублей, которые Белобородов В.А. отдал. После чего пользовался земельным участком до 111111 ... образом, в его пользовании и пользовании брата находились 000 000 га.

Когда он выяснил все обстоятельства, ему стало известно, что Семенова Е.Е. приобрела в собственность земельный участок 000 000 сотки, разделив земельный участок на несколько частей, подарила их дочерям. В состав земли, который был приобретен Карпова А.А., вошел земельный участок, за который им была произведена оплата Семенова Е.Е.

В дальнейшем ему стало известно из похозяйственных книг Таптыковского поселения за период 111111 года, что Семенова Е.Е. принадлежал земельный участок только 000 000 сотки на основании государственного акта, а не 000 000 сотки, которые она преподносила как свои.

Так Семенова Е.Е. включила в состав земельных участков, путем подделки документов земельный участок, которым он пользуется с 111111 года. Земельному участку общей площадью 000 000 га был присвоен кадастровый номер.

Поскольку Семенова Е.Е. право собственности на земельный участок площадью более 000 000 приобрела не в соответствии с законом, а на основании сфальсифицированной записи в похозяйственной книги, то данные права являются недействительными и в дальнейшем не влекут каких-либо юридических последствий, а значит договор дарения земельного участка общей площадью 000 000 кв.м. от 111111 года является недействительным.

Белобородов Н.А. просит признать договор дарения от 111111 года между Семенова Е.Е. и Карпова А.А. недействительным.

В судебном заседании истец Карпова А.А. свой иск поддержала, иск Белобородов Н.А. просила отклонить, пояснила суду, что ответчику было разрешено только использовать часть участка для выращивания овощей. Вести строительство ему никто не разрешал.

Представитель Карпова А.А. -Гр. Х.С.А. просил иск Карпова А.А. удовлетворить, иск Белобородов Н.А. отклонить, пояснил суду, что требование Белобородов Н.А. о признании сделки недействительной является неправомерным, поскольку он не является стороной по сделке и не вправе оспаривать данную сделку, которая была заключена на законных основаниях.

Белобородов Н.А. свой иск поддержал, пояснил суду, что Семенова Е.Е. разрешила ему строительство дома, он выкупил у них земельный участок, заплатил им 000 000 тыс. руб.

Представитель Белобородов Н.А. - Гр. В.К.Н. иск Карпова А.А. просил отклонить, пояснил суду, что Семенова А.А. принадлежал земельный участок площадью 000 000 сотки, Семенова А.А. незаконно оформила себе 000 000 сотки земли без правоустанавливающих документов. Материалы инвентаризации не могут быть основанием для приобретения права на земельный участок, площадь которого превышает площадь, указанную в государственном акте.

Представитель администрации сельского поселения Таптыковский сельсовет пояснила суду, что в результате инвентаризации земли было установлено, что площадь участка Семенова Е.Е. составил 000 000 сотки, на основании материалов инвентаризации были внесены записи в похозяйственную книгу.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Из объяснения истца Карпова А.А. следует, что Белобородов Н.А. было разрешено пользоваться частью земельного участка.

Из объяснения Белобородов Н.А. следует, что согласия Семенова Е.Е.. он начал использовать земельным участком и строительство дома и хозяйственных построек в 111111 году. Затем он заплатил за земельный участок деньги в размере 000 000 тыс. руб., фактически купил его.

Свидетель Семенова В.М. показала, что ей известно, что Белобородов Н.А. возвел постройки в конце огорода.

Свидетель Ключникова М.А. показала, что действительно с Белобородов Н.А. был договоренность о продаже ему участка, и он него были получены деньги по расписке. Однако он не пошел в регистрационную палату для регистрации договора. Вследствие чего участок был переоформлен на другое лицо.

В исковом заявлении Карпова А.А. также указано, что ответчик стал пользоваться участком с согласия Семенова А.А., и с 111111 года истцу было известно, что на участке возведены жилой дом и два сарая.

По государственному акту 000 000 от 111111 года Семенова Е.Е. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок площадью 000 000 га. При этом в государственном акте имеется чертеж с указанием размеров длины и ширины закрепленного за ней земельного участка.

Согласно записям в похозяйственной книге до 111111 года площадь земельного участка Семенова Е.Е. была равна 000 000 га. Только с 111111 года сделана запись о площади участка 000 000 га.

На основании вышеуказанного государственного акта на право владения землей Семенова Е.Е. 111111 года зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 000 000 кв. метров, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 111111 года серии 000 000 000 000.

Из объяснения представителя администрации сельского поселения ... следует, что площадь земельного участка Семенова Е.Е. увеличилась в ходе проведения аэросъемки земельного участка в результате более точного определения размеров участка в ходе инвентаризации.

Вместе с тем в государственном акте от 111111 года имеется схема участка с указанием его размеров, и его площадь составляла не более 000 000 га (000 000).

Доказательств предоставления или закрепления Семенова Е.Е. дополнительного земельного участка до размера 000 000 кв. м. не было представлено.

Постановлением главы администрации муниципального района ... от 111111 года 000 000 был утвержден проект границ разделения земельного участка на три земельных участка размерами 000 000 кв.м., 000 000 кв.м. и 000 000 кв.м. Указанные земельные участки были предоставлены Семенова Е.Е., в собственность.

По договору дарения от 111111 года Семенова Е.Е. подарила земельный участок площадью 000 000 кв. метров Карпова А.А.

Карпова А.А. на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ просит обязать Белобородов Н.А. снести самовольные постройки.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из объяснения сторон и показаний свидетелей, строения, сноса которых просит Карпова А.А., были возведены Белобородов Н.А. в 111111 годы. Ни Семенова Е.Е., ни Капрова А.А. на тот момент владельцами или собственниками земельного участка не являлись, доказательств тому не представлено.

Согласно представленным документам Семенова Е.Е. до 111111 года была владельцем земельного участка площадью 000 000 га.

Доказательств того Белобородов Н.А. осуществил строительство на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, не представлено.

Органы местного самоуправления требований к Белобородов Н.А. о сносе самовольных построек не предъявляли.

Карпова А.А. собственником земельного участка стала в 111111 году, по истечении двух десятков лет с момент возведения таких построек.

Следовательно, ст. 222 Гражданского кодекса РФ в данном случае не применима.

Поэтому в удовлетворении требований Карпова А.А. о сносе самовольных построек следует отказать.

В удовлетворении требований Белобородов Н.А. о признании договора дарения от 111111 года также следует отказать.

Согласно договору дарения от 111111 года Семенова Е.Е. подарила Карпова А.А. земельный участок площадью 000 000 кв. метров. указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

Как указано в договоре дарения и подтверждается материалами дела, на момент заключения оспариваемого договора, указанный земельный участок принадлежал Семенова Е.Е. на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 111111 года серии 000 000 000 000.

В силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Белобородов Н.А. просит признать договор дарения недействительным. Однако стороной оспариваемого договора он является.

Зарегистрированное право собственности Семенова Е.Е. на земельный участок не было оспорено.

При таких обстоятельствах дела оснований для признания договора дарения недействительным не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Карпова А.А. к Белобородов Н.А. об обязании снести самовольные постройки, расположенные на земельном участке по адресу: ... ..., ..., ..., с кадастровым номером 000 000, оставить без удовлетворения.

Исковые требования Белобородов Н.А. к Семенова Е.Е. и Карпова А.А. о признании договора дарения от 111111 года недействительным оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.