РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 12 октября 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашина А.Н. к Пашин И.Н., администрации сельского поселения Жуковский сельсовет Уфимского района РБ, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» РБ, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об истребовании имущества из чужого незаконного владения и восстановлении положения, существующего до нарушения права;
установил:Истец Пашина А.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам Пашин И.Н., администрации сельского поселения Жуковский сельсовет ..... РБ, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» РБ и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ об истребовании из чужого незаконного владения ответчика Пашин И.Н. земельного участка площадью 0 кв.м. по адресу: РБ, ....., кадастровый номер 0; восстановлении положения, существующего до нарушения ответчиками права владения и пользования истцом земельным участком; признании права собственности Пашин И.Н. на жилой дом (литеры 0), расположенный по адресу: РБ, ....., недействительным и прекращении права собственности Пашин И.Н. на жилой дом; прекращении права пожизненного наследуемого владения Пашин И.Н. на земельный участок площадью 0 кв.м.; признании постановления администрации Жуковского сельсовета Уфимского района 0 от 1111 и 0 от 1111 недействительными; признании свидетельства о государственной регистрации права 0 0 от 1111 недействительным; признании недействительной записи в ЕГРП 0 от 1111; признании свидетельства о государственной регистрации права 0 0 от 1111 недействительным; признании недействительной записи в ЕГРП 0 от 1111; признании недействительной записи в Государственном кадастре недвижимости о присвоении земельному участку по адресу: РБ, ....., кадастрового номера 0; признании недействительной записи в Государственном кадастре недвижимости о присвоении земельному участку по адресу: РБ, ....., кадастрового номера ......
Истец Пашина А.Н. иск мотивирует тем, что проживает в ..... РБ. Согласно архивной выписки 0 от 1111, выданной архивным отделом администрации МР Уфимский район РБ, земельный участок площадью 0 га записан на истца. По данным обмера площадь участка истца составил 0 кв.м., так как ей ошибочно приписали дополнительные 0 соток.
Ответчик является ее родным братом. Пашин И.Н., после смерти отца и матери никаких прав на домовладение и земельный участок не приобретал, а попросил истца выделить ему земельный участок. Истец выделила ему земельный участок, на котором ответчик построил жилой дом и впоследствии оформил жилой дом в собственность, а земельный участок в пожизненное наследуемое владение.
Истец давала согласие на пользование ответчиком земельным участком, но не давала согласия на изъятие ее земельного участка площадью 0 кв.м. в пользу Пашин И.Н. и на узаконение ответчиком жилого дома в собственность в 0 году, о чем ему выданы правоустанавливающие документы: свидетельства о государственной регистрации в собственность жилого дома и в пожизненное наследуемое владение земельным участком.
Постановлением администрации Жуковского сельсовета ..... РБ 0 от 1111 у истца без ее согласия, был изъят земельный участок и передан Пашин И.Н. в пожизненное наследуемое владение.
Постановлением администрации Жуковского сельсовета 0 от 1111 были утверждены материалы инвентаризации земельного участка Пашин И.Н., и ему был предоставлен в пожизненное наследуемое владение участок площадью 0 кв.м. для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.
Кадастровый номер 0 земельному участку Пашин И.Н., был присвоен в 0 году. Предыдущий кадастровый номер был 0, что подтверждает о принадлежности земельного участка Пашин И.Н. истцу. Земельный участок с кадастровым номером 0 никогда не состоял на учете в государственном кадастре недвижимости.
Жилой дом, построенный на земельном участке истца, является самовольной постройкой, и может быть узаконен только на основании ст. 222 ГК РФ в судебном порядке.
О нарушении своих прав истец узнала только летом 0 года.
Согласно ст.305 ГК РФ, это право принадлежит и лицу, владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения и против собственника.
Истец Пашина А.Н. просила:
истребовать из чужого незаконного владения Пашин И.Н. земельный участок площадью 0 кв. метров по адресу: ..... кадастровый номер 0;
восстановить положение, существовавшее до нарушения ответчиками права владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....., кадастровый 0;
признать право собственности ответчика Пашин И.Н. на жилой дом (литеры 0), расположенный по адресу: РБ ....., недействительным;
признать право пожизненного наследуемого владения ответчика Пашин И.Н. на земельный участок общей площадью 0 кв. м., расположенный по адресу: ....., кадастровый номер 0, недействительным;
признать постановление главы администрации Жуковского сельсовета ..... 0 от 1111 «Об изъятии земельного участка у гр. Пашина А.Н. и передаче гр. Пашин И.Н. в пожизненное наследуемое владение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома недействительным;
признать постановление главы администрации Жуковского сельсовета ..... 0 от 1111 «О предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение гр. Пашин И.Н. в .....» недействительным;
признать свидетельство о государственной регистрации права серии 0 от 1111, выданное Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, недействительным;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 0 от 1111;
признать свидетельство о государственной регистрации права серии 0 от 1111, выданное Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, недействительным;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 0 от 1111;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре земель о присвоении земельному участку, расположенному по адресу: ....., кадастрового номера 0;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре земель о присвоении земельному участку, расположенному по адресу: ....., кадастрового номера 0.
В ходе рассмотрения дела истец Пашина А.Н. уточнила исковые требования и просила также прекратить право собственности Пашин И.Н. на жилой дом (литеры 0, 0), расположенный по адресу: РБ ....., прекратить право пожизненного наследуемого владения ответчика Пашин И.Н. на земельный участок общей площадью 0 кв. м., расположенный по адресу: ....., кадастровый номер 0, признать недействительными записи в Государственном кадастре недвижимости о присвоении земельному участку, расположенному по адресу: ....., кадастрового номера 0 и о присвоении земельному участку, расположенному по адресу: ....., кадастрового номера 0.
В судебном заседании представитель истца Гр.Вахитов И.Х., заявленные требования поддержала, пояснила, что ответчиком незаконно изъято у истца часть земельного участка, которые он незаконно зарегистрировал на себя, ответчик самовольно построил на земельном участке жилой дом, который является самовольной постройкой, и незаконно зарегистрировал право собственности на этот дом. О нарушении своих прав истец узнал летом 0 года. В исковом заявлении от 1111 нет требований о признании постановлений 0 и 0 Жуковского сельсовета незаконными и об их отмене.
Ответчик Пашин И.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что родился и вырос в родительском доме, работал рядовым колхозником, земельный участок получил с согласия истца на основании постановления администрации Жуковского сельсовета 0 от 1111 о закреплении земельного участка за Пашин И.Н. для строительства на основании заявлений Пашин И.Н. и Пашина А.Н. Постановления 0 и 0 узаконивают выделение Пашин И.Н. 0 кв.м. земли для строительства индивидуального жилого дома. Дом был построен на предоставленном участке, принят комиссией администрации на основании акта ввода дома в эксплуатацию.
Представитель ответчика Гр. Гайнуллин Р.С. также исковые требования Пашина А.Н. не признал и пояснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По делу имеется вступившее в законную силу решение Уфимского районного суда РБ от 1111 между теми же сторонами, по тому же предмету и по тем же основаниям, то есть по иску Пашина А.Н., где указаны постановления Администрации Жуковского сельсовета №№ 0 по тому же земельному участку.
В решении суда указано, что земельный участок у истца в пользу ответчика не изымался, поскольку его размеры с 1111 года по настоящее время не уменьшились, а увеличились, поэтому Пашина А.Н. отказано о признании права ее собственности на земельный участок площадью 0 кв.м. и отмене постановления СП Жуковский сельсовет.
Заявлено требование о применении срока давности, так как иск заявлен по истечении трех лет. В справке 0 прямо указано, что справка от 1111 выдана Пашина А.Н., что свидетельствует о сборе документов для обращения в суд более трех лет назад.
Пашин И.Н. земельный участок для строительства был выделен на основании постановлений администрации Жуковского сельсовета 0, 0 и 0. Пашин И.Н. построил жилой дом в соответствии с разрешением на строительство, дом введен в эксплуатацию на основании акта от 1111, в котором указано, что дом соответствует градостроительным нормам и правилам. Пашина А.Н. не может ссылаться на ст.305 ГК РФ, так как она не владеет имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, так как и земельный участок Пашин И.Н. выделен на законных основаниях и дом им построен за счет собственных средств на выделенном Жуковским сельсоветом участке. Это имущество не имеет никакого отношения к Пашина А.Н.
Изменения кадастровых номеров земельного участка произошли в связи с присвоением почтового адреса жилому дому, построенному Пашин И.Н.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Жуковский сельсовет, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В заявлениях 0 от 1111 и 0 от 1111 просит рассмотреть дело без их участия, а также указал, что земельный участок у Пашина А.Н. не изымался, а Пашин И.Н. земельный участок площадью 0 га и 0 га предоставлялся из свободных земель поселений. Выписка из похозяйственной книги за 0 от 1111 о наличии у Пашина А.Н. права на земельный участок площадью 0 кв.м. и справка 0 о том, что за Пашина А.Н. по кадастру 0 числится 0 кв.м. земельного участка выдавались 1111 лично Пашина А.Н., согласно ее заявления для представления в суд.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика администрации сельского поселения Жуковский сельсовет ..... РБ.
Ответчик ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил. В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.
В своем возражении ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ от 1111 № указал, что требования истца о признании недействительными записей в ЕГРП о присвоении земельному участку по адресу: РБ, .....-а, кадастрового номера 0, не подлежат удовлетворению, так как в настоящее время учет недвижимости в государственном кадастре недвижимости ведется в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и внесение в ЕГРП изменений не представляется возможным. Возможно присвоение условного номера. Кадастровый номер 0 по адресу: РБ, ....., присвоен земельному участку в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» могут быть обжалованы в суд отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от государственной регистрации. Управление не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, поэтому при рассмотрении споров по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения привлечение в качестве ответчика Управления не основано на законе.
Истцом заявлены требования о признании свидетельств государственной регистрации права и записи в ЕГРП, недействительными. Данные требования являются незаконными и не подлежащими удовлетворению, так как оспариваться должно право, а не свидетельства и записи в ЕГРП.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Как записано в постановлении главы администрации Жуковского сельсовета от 1111 0: изъять у Пашина А.Н. земельный участок в размере 0 года и передать его Пашин И.Н., закрепить земельный участок в размере 0 га за Пашин И.Н. для строительства жилого дома.
Постановлением главы администрации Жуковского сельсовета от 1111 0 были утверждены материалы инвентаризации земельного участка Пашин И.Н. в с. ..... площадью 0 кв. метров, указанный земельный участок Пашин И.Н. предоставлен в пожизненное наследуемое владение.
На основании указанного постановления Пашин И.Н. было зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1111 0.
На данном участке ответчиком в период 1111 года был построен жилой дом и введен в эксплуатацию 1111, что подтверждается актом ввода дома в эксплуатацию, утвержденного заместителем главы администрации ..... от 1111. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1111 0
Согласно справке администрации сельского поселения Жуковский сельсовет от 1111 жилому дому ответчика присвоен адрес: ......
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из решения Уфимского районного суда РБ от 1111, истец Пашина А.Н. уже обращалась в суд с иском к Пашин И.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 0 кв. метров и отмене постановления главы администрации Жуковского сельсовета от 1111 0. Указанным решением Уфимского районного суда в удовлетворении исковых требований Пашина А.Н. к Пашин И.Н., было отказано. Решение вступило в законную силу.
В решении Уфимского районного суда от 1111 указано, что из постановления главы администрации Жуковского сельсовета от 1111 следует, что земельный участок площадью 0 га передан Пашин И.Н. по заявлению истца Пашина А.Н.
В соответствии со ст.56 ГРК РФ каждая сторона должна представить доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истец и ее представитель не представили доказательств того, что часть земельного участка истца была изъята и передана Пашин И.Н., так как площадь земельного участка истца не уменьшилась, а увеличилась, что свидетельствует об отсутствии факта изъятия у истца земельного участка и, подтверждает сведения, изложенные в справке администрации сельского поселения Жуковский сельсовет от 1111 о том, что Пашин И.Н. земельный участок площадью 0 га и 0 га предоставлялись из свободных земель поселений.
Утверждения истца о самовольном строительстве ответчиком жилого дома, не могут быть основанием для удовлетворения исковых требований.
Как отмечено в определении Конституционного Суда РФ от 1111 N 0, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако в действиях Пашин И.Н. не усматривается самовольного строительства, так как жилой дом построен им на земельном участке, предоставленном постановлениями администрации СП Жуковский сельсовет 0 и 0 именно для его строительства. Актом ввода в эксплуатацию жилого дома от 1111 подтверждено соответствие дома санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам. Дом принят в эксплуатацию в установленном порядке.
В исковом заявлении Пашина А.Н. также указано, что Пашин И.Н. попросил у нее разрешения построить небольшое подсобное помещение рядом с ее домом, и она давала согласие на пользование частью ее земельного участка и на постройку им жилого домика.
Ссылки истца на статьи 301 и 305 ГК РФ не могут быть поводом для удовлетворения исковых требований, так как истцом не представлены доказательства, что она является собственником земельного участка и ....., а также, что владеет имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Рассмотрев материалы дела об изменениях кадастровых номеров земельных участков, как истца, так и Пашин И.Н. суд приходит к мнению, что кадастровый номер земельного участка Пашин И.Н. был изменен в связи с присвоением почтового адреса жилому дому. Как видно из материалов дела дому Пашин И.Н. был присвоен почтовый адрес: ....., что впоследствии послужило основанием к присвоению кадастрового номера 0 земельному участку Пашин И.Н. в соответствии с требованиями Правил присвоения кадастровых номеров земельных участков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 1111 0, то есть в данном случае нарушений закона не усматривается.
Требования истца о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности и записей в Едином государственном реестре прав не соответствуют ст.12 ГК РФ, п.71 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 1111 0, п.1 ст.14 Закона о регистрации №122-ФЗ, Федерального закона №221-ФЗ от 1111 «О государственном кадастре недвижимости», и не подлежат удовлетворению, так как оспариванию в суде подлежит зарегистрированное право, а не свидетельства о регистрации и не записи в ЕГРП, которые не являются правоустанавливающими документами и не служат основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит обоснованным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 12, 1111 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года. Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Из материалов дела следует, что истец узнала о нарушении ее прав до 1111 и обратилась в администрацию сельского поселения Жуковский сельсовет за документами по земельному участку, для обращения впоследствии в суд. Администрация Жуковского сельсовета выдала истцу лично 1111 две справки за 0 и 0, которые были представлены в суд 1111.
Более того, с момента возведения ответчиком в 1111 году жилого дома истец должна была узнать о нарушении ее права, поскольку существование жилого дома без земельного участка невозможно.
Истец с иском в суд обратилась 1111, после истечения трехлетнего срока, когда ей стало известно о нарушении ее права. Заявления о восстановлении пропущенного срока не поступило, и суд вправе отказать в удовлетворении исковых требований именно по истечении срока исковой давности.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Пашина А.Н. должно быть полностью отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требования Пашина А.Н. к Пашин И.Н., администрации сельского поселения Жуковский сельсовет ..... РБ, Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» РБ и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ:
истребовать из чужого незаконного владения Пашин И.Н. земельный участок площадью 0 кв. метров по адресу: ....., кадастровый номер 0;
восстановить положение, существовавшее до нарушения ответчиками права владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....., кадастровый 0:
признать право собственности ответчика Пашин И.Н. на жилой дом (литеры 0), расположенный по адресу: РБ ....., недействительным;
признать право пожизненного наследуемого владения ответчика Пашин И.Н. на земельный участок общей площадью 0 кв. м., расположенный по адресу: ....., кадастровый номер 0, недействительным;
прекратить право собственности Пашин И.Н. на жилой дом (литеры 0), расположенный по адресу: РБ .....;
прекратить право пожизненного наследуемого владения ответчика Пашин И.Н. на земельный участок общей площадью 0 кв. м., расположенный по адресу: ....., кадастровый номер 0;
признать постановление главы администрации Жуковского сельсовета ..... 0 от 1111 «Об изъятии земельного участка у гр. Пашина А.Н. и передаче гр. Пашин И.Н. в пожизненное наследуемое владение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома» недействительным;
признать постановление главы администрации Жуковского сельсовета ..... 0 от 1111 «О предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение гр. Пашин И.Н. в .....» недействительным;
признать свидетельство о государственной регистрации права серии 0 от 1111, выданное Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции ....., недействительным;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 0 от 1111;
признать свидетельство о государственной регистрации права серии 0 от 1111, выданное Государственной регистрационной палатой при Министерстве юстиции ....., недействительным;
признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 0 от 1111;
признать недействительной запись в Государственном кадастре недвижимости о присвоении земельному участку, расположенному по адресу: ....., кадастрового номера 0;
признать недействительной запись в Государственном кадастре недвижимости о присвоении земельному участку, расположенному по адресу: ....., кадастрового номера 0; -
оставить полностью без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. Решение не вступило в законную силу. |