РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи А.Г. Киньябаева, при секретаре О.Н. Чумак, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова Ф.Ф. к Мухамедов А.Р. о расторжении договор купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ибрагимова Ф.Ф. обратилась в суд с иском к Мухамедов А.Р. о расторжении договора купли-продажи ....., расположенной по адресу: РБ Уфимский район ..... по следующим основаниям.
111 между Ибрагимова Ф.Ф. с одной стороны и Мухамедов А.Р. с другой был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик Мухамедов А.Р. купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: РБ ...... Квартира состоит из двух комнат, общей площадью жилого помещения 00 кв.м., в том числе жилой площадью 00 кв.м., расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома. Указанная квартира оценена в 00 рублей.
Согласно акту приема-передачи от 111 квартира принята покупателем согласно договору купли-продажи.
На момент подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи ответчик Мухамедов А.Р. с истцом Ибрагимова Ф.Ф. не рассчитался, перед подписанием выше указанных документов была составлена расписка о том, что Мухамедов А.Р. обязуется выплатить стоимость квартиры в сумме 00 рублей в течение десяти месяцев равными долями по 50 000 рублей, и произвести полный расчет до 111.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик Мухамедов А.Р. зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение в виде ....., расположенной по адресу: РБ ....., о чем 111 выдано свидетельство о государственной регистрации права и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 00.
Однако, со стороны ответчика Мухамедов А.Р. обязательства перед Ибрагимова Ф.Ф. по договору купли-продажи и расписке от 111 не выполнены в части полного расчета.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статья 450 ГК РФ предусматривает в части 2, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
111 по окончании срока расчета Ибрагимова Ф.Ф. было вручено письмо с требованием в срок до 111 произвести полный расчет в сумме 00 рублей за куплю-продажу ....., расположенной по адресу: РБ ....., а при невозможности их выплаты - расторгнуть договор купли-продажи.
Однако до настоящего времени ответчик Мухамедов А.Р. обязательства по договору купли-продажи не исполнил, расчет в полном объеме с истцом Ибрагимова Ф.Ф. не произвел, на предложение не отреагировал.
На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В связи с чем, истец Ибрагимова Ф.Ф. просит расторгнуть договор купли-продажи ....., расположенной по адресу: РБ ....., заключенный 111 между ней и Мухамедов А.Р.
В судебном заседании истец Ибрагимова Ф.Ф. и представитель истца адвокат М.А.Ф. исковые требования поддержали, просят расторгнуть договор купли-продажи ....., расположенной по адресу: РБ ......
Ответчик Мухамедов А.Р. на судебном заседании показал, что по договору купли-продажи от 111 с продавцом Ибрагимова Ф.Ф. произвести полный расчет не имеет возможности в связи с отсутствием денежных средств, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены, возражений против удовлетворения иска не имеет.
В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проверив материалы дела, суд приходит к убеждению, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а значит, может быть принято судом.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ибрагимова Ф.Ф. к Мухамедов А.Р. о расторжении договор купли-продажи квартиры удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи ....., расположенной по адресу: ....., заключенный 111 между Ибрагимова Ф.Ф. и Мухамедов А.Р. и зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 111, запись регистрации 00.
Решение может быть обжаловано в Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья
Уфимского районного суда
Республики Башкортостан: «подпись» А.Г. Киньябаев