Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 ноября 2010 года г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Региональный банк развития» к ООО «Арусс» и Хадиеву Р.З. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Региональный банк развития» обратилось с иском в суд к ООО «АРУСС» и Хадиеву Р.З. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога по следующим основаниям.
В соответствии с договором кредитной линии № от 111заключенным между истцом и ООО «АРУСС», истец открыл ответчику кредитную линию с лимитом задолженности № руб., сроком до 111, с начислением процентов на сумму кредита в размере №годовых (при просрочке - №%годовых).
Цель кредитования - пополнение оборотных средств.
Предоставление кредита осуществляется траншами, срок возврата транша и график погашения задолженности устанавливается в дополнительных соглашениях, которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора.
Между истцом и ответчиком были заключены следующие дополнительные соглашения о выдаче траншей (указаны дополнительные соглашения по неоплаченным в срок траншам):
Согласно дополнительному соглашению от 111 лимит задолженности был установлен в размере текущей задолженности - № руб., срок окончания действия кредитной линии - 111, а также был установлен график ежемесячного погашения задолженности по кредиту.
Обеспечением исполнения обязательств ООО «АРУСС» по Кредитному договору является:
залог нежилого строения- объекта незавершенного строительства (находящегося в стадии реконструкции), №-этажного, общей площадью № кв.м., литера №, инв.№№, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер №,
- залог земельного участка - категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, номер объекта №, согласно договору № от 111,заключенному между истцом и ответчиком;
- поручительствофизического лица Хадеев Р.З., согласно договору поручительства № от 111
Заёмщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом в размере и порядке, установленных разделами 1, 3 Кредитного договора, а также дополнительными соглашениями, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.
В соответствии с п.п. 1.2., 3.1., 3.3. Кредитного договора Срок возврата транша и график погашения кредита устанавливаются в дополнительных соглашениях. Проценты на сумму кредита начисляются ежемесячно 25-го числа и выплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего дня месяца начисления.
В нарушение указанных положений Кредитного договора, Заемщиком нарушен срок возврата суммы кредита и неоднократно нарушались сроки погашения процентов за пользование кредитными средствами.
Истец 111 направил в адрес ответчиков письменные требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 111
Несмотря на письменное требование истца о досрочном возврате суммы кредита, задолженность не погашена, письменного ответа на требование не последовало.
По состоянию на 111 общая задолженность по кредитному договору составляет №., в том числе: сумма просроченного кредита - № руб., сумма срочных процентов - № руб., сумма просроченных процентов - № руб.
На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженность, обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную продажную цену заложенного имущества, взыскать расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца ОАО «Региональный банк развития» А.Ю.Р.в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчиков ООО «АРУСС» и Хадиеву Р.З. - И.А.С. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил, что не согласен с начальной продажной ценой заложенного имущества, согласно отчету об оценке имущество сейчас стоит значительно дороже. С исковыми требованиями о взыскании задолженность, процентов и расходов по оплате госпошлины согласен.
Ответчик Хадиеву Р.З., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав ответчика и изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от 111заключенным между ОАО «РБР» и ООО «АРУСС», истец открыл ответчику кредитную линию с лимитом задолженности № руб., сроком до 111, с начислением процентов на сумму кредита в размере №%годовых (при просрочке - №годовых).
Предоставление кредита осуществляется траншами, срок возврата транша и график погашения задолженности устанавливается в дополнительных соглашениях, которые являются неотъемлемой частью Кредитного договора.
Между истцом и ответчиком были заключены следующие дополнительные соглашения о выдаче траншей (указаны дополнительные соглашения по неоплаченным в срок траншам):
1.Дополнительное соглашение от 111 на сумму транша № руб. сроком погашения до 111;
2.Дополнительное соглашение от 111 на сумму транша № руб. сроком погашения до 111;
3.Дополнительное соглашение от 111 на сумму транша № руб. сроком погашения до 111;
4.Дополнительное соглашение от 111 на сумму транша № руб. сроком погашения до 111;
5.Дополнительное соглашение от 111 на сумму транша № руб. сроком погашения до 111
Согласно дополнительному соглашению от 111 лимит задолженности был установлен в размере текущей задолженности - № руб., срок окончания действия кредитной линии - 111, а также был установлен график ежемесячного погашения задолженности по кредиту.
Обеспечением исполнения обязательств ООО «АРУСС» по Кредитному договору является:
залог нежилого строения- объекта незавершенного строительства (находящегося в стадии реконструкции), №-этажного, общей площадью № кв.м., литера №, инв.№№, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, условный номер №,
- залог земельного участка - категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, номер объекта №, согласно договору № от 111,заключенному между истцом и ответчиком;
- поручительствофизического лица Хадеев Р.З., согласно договору поручительства № от 111
Заёмщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом в размере и порядке, установленных разделами 1, 3 Кредитного договора, а также дополнительными соглашениями, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.
В соответствии с п.п. 1.2., 3.1., 3.3. Кредитного договора Срок возврата транша и график погашения кредита устанавливаются в дополнительных соглашениях. Проценты на сумму кредита начисляются ежемесячно 25-го числа и выплачиваются Заемщиком не позднее последнего рабочего дня месяца начисления.
В нарушение указанных положений Кредитного договора, Заемщиком нарушен срок возврата суммы кредита и неоднократно нарушались сроки погашения процентов за пользование кредитными средствами.
В силу п.4.2. Кредитного договора, Банк вправе досрочно потребовать возврата кредита, уплаты процентов в случае:
- ненадлежащего исполнения (неисполнения) Заёмщиком своих обязанностей по погашению кредита, уплате процентов, неустойки, убытков, расходов в установленные договором сроки.
Требование о полном досрочном погашении суммы задолженности предъявляется письменно и подлежит исполнению в указанный в требовании срок.
Истец 111 направил в адрес ответчиков письменные требования о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 111
Несмотря на письменное требование истца о досрочном возврате суммы кредита, задолженность не погашена, письменного ответа на требование не последовало.
По состоянию на 111 общая задолженность по кредитному договору составляет №., в том числе: сумма просроченного кредита - № руб., сумма срочных процентов - № руб., сумма просроченных процентов - № руб.
Подробный расчет суммы исковых требований, составленный истцом, судом проверен, является обоснованным и достоверным, приобщен к материалам дела и принимается судом в качестве допустимого доказательства. Кроме того, данный расчет представителем ответчика не оспаривается.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что ответчик нарушил условия Кредитного договора. В связи с чем денежные требования истца подлежат удовлетворению.
Обязанность Хадиеву Р.З. солидарно отвечать по обязательствам ООО «АРУСС» основана на договоре поручительства.
Обеспечением исполнения обязательств ООО «АРУСС» по Кредитному договору является залог нежилого строения и залог земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, согласно договору № от 111,заключенному между истцом и ответчиком.
Согласно ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При заключении договора залога между сторонами было достигнуто соглашение о стоимости заложенного имущества. Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества по ее стоимости, определенной соглашением сторон.
С доводом представителя ответчика о том, что в настоящий момент стоимость данного имущества составляет № рублей суд согласиться не может, поскольку отчет оценщика доверие не вызывает, он не является заключением эксперта, стоимость имущества за неполных три года увеличилась более чем в четыре раза.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога, определить способ продажи имущества - публичные торги и установить начальную продажную цену заложенного имущества нежилого строения и земельного участка в целом № рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме № рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ОАО «Региональный банк развития» с ООО «АРУСС» и Хадеев Р.З. солидарно сумму долга по кредитному договору № рулей №.
Обратить взыскание на заложенное имущество нежилое строение - объект незавершенного строительства, №-этажный, общей площадью № кв.м., литера №, инв.№№, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, условный номер №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену № № рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, номер объекта №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену № рублей.
Взыскать в пользу ОАО «Региональный банк развития» с ООО «АРУСС» и Хадеев Р.З. солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: А.В. Кузнецов Решение не вступило в законную силу.