РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 22 ноября 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: представителей истцов, представителя ответчика, третьего лица,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой В.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности;
установил:Истец Исламова В.Д. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности, указывая на то, что она является наследницей, принявшей наследство после смерти сына Н.А.А. на основании решения Уфимского районного суда от .... Этим же решением признан недействительным договор купли-продажи от ... между Н.А.А. и П.А.А. Решением Уфимского районного суда от ... признан недействительным и последующий договор между П.А.А. и Г.Э.Х. и Ч.Ю.Ж.
Ее представители неоднократно обращались с решениями судов в Управление Росреестра по РБ с целью регистрации права на указанный земельный участок, но свидетельство не выдавалось. Только от ... за исх. 0 ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок с указанием на необходимость предоставления правоустанавливающего документа в виде нового решения.
Указанные действия совершены вопреки действующему законодательству ст. 1152 ГК РФ и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 0 от ....
Ответчик умышленно и незаконно отказал в регистрации права, умышленно чинит препятствия в регистрации.
Истец Исламова В.Д.. просила:
признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0 кв. метров по адресу: РБ, ....
признать незаконным отказ Управления Росреестр по РБ от ... за исх. 0 в регистрации права собственности Исламовой В.Д. на земельный участок площадью 0 кв. метров по адресу: РБ, ...., квартал 0;
взыскать с Управления Росреестр по РБ компенсацию морального вреда за незаконный отказ в регистрационных действиях в размере 0 тыс. руб., судебные расходы по делу и расходы на представителя.
В ходе рассмотрения дела истец дополнила исковые требования и просила также признать право собственности на недостроенный жилой дом по вышеуказанному адресу и признать незаконным отказ в регистрации права собственности на вышеуказанный недостроенный жилой дом.
В судебном заседании представители истца иск поддержали, просили его удовлетворить, пояснили суду, что на основании решения суда сделки признаны недействительными, Исламова В.Д. вступила в права наследования, отказ в регистрации не обоснован, все документы для регистрации были представлены.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на то, что требование о признании права собственности не может быть заявлено к регистрирующему органу, так как оно не является участником материальных правоотношений, а лишь осуществляет регистрацию прав. Решением суда установлен факт принятия наследства Исламовой В.Д., право собственности судебным актом не признано. Данное решение суда является основанием обращения к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство. Свидетельство о праве на наследство по закону будет являться основанием для государственной регистрации права собственности. Прекращение права за лицами на основании решения суда не представляется возможным из-за наличия в ЕГРП зарегистрированного ареста как на объекты, так и на действия регистрирующего органа. Отказ вынесен ..., аресты в ЕГРП погашены ... и .... На момент обращения Исламовой В.Д. был зарегистрирован арест в отношении объектов недвижимого имущества.
Третье лицо Р.О.А. в удовлетворении иска просила отказать, ссылаясь на то, что в решении суда не указано на признание права собственности, если в решении будет указано признать право, то будет произведена регистрация.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит отклонению по следующим основаниям.
Решением Уфимского районного суда от ... установлен факт принятия наследства Исламовой В.Д., открывшегося ... после смерти сына Н.А.А., признан недействительным договор купли-продажи от ... между Н.А.А. и П.А.А., признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права и записи о государственной регистрации права собственности П.А.А. на земельный участок и незавершенное строение.
Решением Уфимского районного суда от ... признан недействительным договор купли-продажи от ..., заключенный между П.А.А. и Г.Э.Х., Ч.Ю.Ж. земельного участка и недостроенного жилого дома по адресу: ...., квартал 0, литер 0. Указанное имущество истребовано из незаконного владения Г.Э.Х. и Ч.Ю.Ж.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
Согласно ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Решением Уфимского районного суда от ... установлен факт принятия наследства, но в решении не указано о признании за истцом права собственности на недостроенный дом и земельный участок, поскольку такого требования истцом не заявлялось.
В п. 11 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Однако как следует из содержания регистрационных дел, истцом для государственной регистрации прав не были представлены документы наследодателя, свидетельствующие о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. В Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности Г.Э.Х. и Ч.Ю.Ж., которое не было прекращено.
Из содержания дел правоустанавливающих документов видно, что ... Г.Г.А., обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлениями от имени Исламовой В.Д. о прекращении права собственности на нежилое строение и земельный участок по адресу: ...., квартал 0, литер 0 на основании решения Уфимского районного суда от ... и регистрации права собственности за ней на эти объекты недвижимого имущества на основании решения Уфимского районного суда от ....
Государственный регистратор Р.О.А. согласно уведомлению от ... 0 приостановила государственную регистрацию прав на срок до ..., ссылаясь на то, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации ареста, наложенного ... на основании постановления судебного пристава-исполнителя Уфимского районного отдела ГУ ФССП по РБ, ареста наложенного ... на основании определения Уфимского районного суда от ..., что препятствует проведению государственной регистрации.
Из объяснения сторон и представленных документов следует, что определением Уфимского районного суда от ... и постановление судебно пристава- исполнителя Уфимского РО УССП по РБ на основании возбужденного ... исполнительного производства был наложен арест на земельный участок и недостроенный дом по вышеуказанному адресу.
Определением Уфимского районного суда от ..., вступившим в законную силу ..., меры по обеспечению иска были отменены.
Постановление судебного пристава-исполнителя Уфимского РО УФССП от ... об отмене мер о запрете совершения регистрационных действий, наложенные ранее на указанное выше имущество, поступило в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ ..., что подтверждается записью на штампе входящей корреспонденции. Указанные документы поданы по истечении срока, предоставленного для представления указанных документов.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ... 0 Исламовой В.Д. было отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок и нежилое здание по вышеуказанному адресу в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ, являющийся основанием для регистрации права собственности, право собственности Исламовой В.Д. на земельный участок и объект незавершенного строительства решением суда не признано.
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ... 0, Исламовой В.Д. было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок и нежилое здание по вышеуказанному адресу на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что не представлены документы о снятии арестов, наложенные судебным приставом и на основании определения суда.
Доводы представителей истцов о том, что регистратор прав не принял мер к истребованию сведении о снятии арестов, судом отклоняются, поскольку как следует из объяснения третьего лица, что подтверждается представленными документами, на момент вынесения решения об отказе в регистрации аресты на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав не были отменены. По смыслу ч. 1 ст. 16 и ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» снятие ареста на недвижимое имущество производится при предоставлении вступившего в силу постановления об отмене наложенного ареста.
Истцом также заявлены требования к ответчику о признании права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок.
Как указано в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебных заседаниях заявляли истцу о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по требованию о признании права и просили истца о необходимости замены ответчика по делу.
Доводы представителя истцов о том, что требование о признании права собственности на земельный участок и недостроенный жилой дом в связи с отсутствием спора о праве подлежит рассмотрению без ответчика, не обоснованны, поскольку требование истца о признании права собственности подлежит рассмотрению в порядке искового производства с участием ответчика по делу. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ по требованию о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства является ненадлежащим ответчиком. Истец в ходе судебного разбирательства не выразил согласия на замену ответчика.
В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок и недостроенный жилой дом, также о признании отказа Управления Росреестра по РБ от ... за исх. 0 в регистрации права собственности Исламовой В.Д. на земельный участок площадью 0 кв. метров по адресу: РБ, ...., квартал 0, литер 0, должно быть отказано.
Поскольку отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению и вытекающие из данных требований исковые заявления истца о взыскании компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Исковые требовании Исламовой В.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права собственности на земельный участок площадью 0 кв. метров и недостроенный жилой дом по адресу: РБ, ...., квартал 0 литер 0, признании незаконным отказа Управления Росреестр по РБ от ... за исх. 0 в регистрации права собственности Исламовой В.Д. на земельный участок площадью 0 кв. метров и недостроенный жилой дом по адресу: РБ, ...., квартал 0, литер 0, взыскании компенсации морального вреда за незаконный отказ в регистрационных действиях в размере 0 тыс. руб., взыскании судебных расходов по делу и расходов на представителя, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |