РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 22 ноября 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием представителей истца и ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р., к ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, .., ..;
установил:Истцы Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р. обратились в суд с иском к ответчику Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее именуемое также ГУП «ФЖС РБ») о признании права собственности на одноквартирный жилой дом, указывая на то, что .. между Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р. и ГУП «Фондом жилищного строительства РБ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 0 финансирование строительства одноквартирного жилого дома № 0 коттеджного типа в селе Алексеевка Уфимского района.
Согласно этому Договору Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р. принимают долевое участие в финансировании строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет ГУП «ФЖС РБ» и, после полного внесения денежных средств, приобретают право собственности на данный жилой дом, по строительному адресу: РБ, .., ж.д. № 0 (почтовый адрес: РБ, ..).
П. 1.1 договора гласит, что ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» является застройщиком «одноквартирного жилого дома №0 коттеджного типа в селе Алексеевка Уфимского района РБ» на основании постановления главы муниципального образования Алексеевский сельсовет Уфимского района РБ от .. 0.
Согласно п.1.8. договора участия в строительстве № 0 от .. ожидаемый срок ввода объекта в эксплуатацию 0 квартал .. года (включительно).
Согласно п.2.4. Договора Застройщик (Фонд) в течение 3 (трех) месяцев после подписания акта ввода объекта в эксплуатацию обязан обеспечить передачу необходимого пакета документов в ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ.
Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р. неоднократно устно и письменно обращались в ГУП «ФЖС РБ» с просьбой исполнить взятые на себя обязательства по оформлению права собственности. На их обращения ответчик указал, что в настоящее время Фондом ведется работа по оформлению пакета документов для передачи в УФРС по РБ на жилые дома для возможности регистрации права собственности дольщиков на приобретенные ими объекты недвижимого имущества.
Однако на сегодняшний день ГУП «ФЖС РБ» до сих пор не исполнил взятые на себя обязательства и до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи истцам жилого дома в собственность.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Однако произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащее жилое помещение Истцы не имеют возможности.
На основании ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Истцы просят:
признать право совместной собственности за супругами Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р. на индивидуальный жилой .. в д. ..;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право совместной собственности супругов Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р. на индивидуальный жилой .. в д. ..;
взыскать с ГУП «Фонда жилищного строительства РБ» госпошлину в сумме 0 рублей, стоимость технического паспорта в размере 0. и услуги представителя в суде в сумме 0 рублей.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика иск не признала, указав на то, что супругами Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р. в нарушении п.3.11. договора были внесены изменения в проектную планировку Объекта без письменного согласия застройщика, в результате чего площадь жилого дома увеличилась и не соответствует проектной.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвовавших в судебном разбирательстве, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты.
Статьей 7 вышеназванного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В пункте 1.8. Договора сторонами был определен ожидаемый срок ввода объекта в эксплуатацию 0 квартал .. года включительно.
Пунктами 5.1. и 5.2. Договора было установлено, что каждая сторона должна выполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства РФ и настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Из объяснения представителя истцов следует, что он свои обязательства по оплате стоимости коттеджа выполнил надлежащим образом в установленные сроки. Ответчик это обстоятельство не отрицал.
Принимая во внимание, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате стоимости жилого дома, его строительство завершено и получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, требование истцов о признании права собственности на указанный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
Вместе с тем ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом.
Учитывая, что истцы заключали вышеуказанный договор с ответчиком, являющейся коммерческой организацией, для использования в личных целях, то к данным правоотношения применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Доводы ответчика о том, что истцы произвели самовольные пристройки к дому, не являются основанием для отклонения исковых требований, поскольку дом был введен в эксплуатацию. Кроме того, как видно из представленной переписки истцы согласовали проект пристроя в проектной организации и с застройщиком, который надлежащим образом извещен о проводимом строительстве ответчиком пристроя к дому.
Вместе с тем, руководствуясь ст. 13 ГПК РФ следует отказать в удовлетворении требования истцов об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право совместной собственности супругов Завричико Н.Ф., Завричико Э.Р. на индивидуальный жилой дом, поскольку Управление в качестве ответчика истцом не привлекалось. Более того, решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права. Кроме того, согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер и производится только по заявлению правообладателя.
Статьей 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Завричико Н.Ф. следует взыскать расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в сумме 0 рублей, расходы по изготовлению технического паспорта в размере 0. и услуги представителя в суде в сумме 0 рублей, что подтверждается представленными документами о понесенных расходах.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:Признать право совместной собственности Завричико Н.Ф. и Завричико Э.Р. на индивидуальный жилой .. в д. ...
Взыскать с государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу Завричико Н.Ф. судебные расходыв размере 0 рублей (госпошлина в сумме 0 рублей, стоимость технического паспорта в размере 0. и услуги представителя в суде в сумме 0 рублей).
В удовлетворении требований Завричико Н.Ф. и Завричико Э.Р. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ зарегистрировать право собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Уфимский районный суд.
Судья | Кудряшов В.К. |