Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Киньябаева А.Г., с участием
представителя истца М.М.А., действующей на основании доверенности 0 от ..,
представителя ответчика М.Г.А., действующей на основании доверенности от ..,
при секретаре Чумак О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нураева Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринфилд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Нураев Н.Г. обратился в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринфилд» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью .. кв.м., степенью готовности 0%, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 0, площадью 0 кв.м. по адресу: .., с/...
В обоснование своих исковых требований истец ссылается, что между ним и ООО «Гринфилд» был заключен договор инвестирования строительства 0 от .., предметом которого является инвестирование строительства индивидуального жилого дома (далле - ИЖД). Финансирование строительства осуществлялось истцом с целью получения в личную собственность объекта индивидуального жилищного строительства для использования в личных нуждах.
Общая сумма инвестирования законченного строительством ИЖД согласно условиям договора составила 0 <данные изъяты> 0) рублей. Истец свою обязанность по оплате суммы инвестирования в строительство ИЖД выполнил полностью и своевременно, что подтверждается квитанциями 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от ..
Согласно п. 1.4. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - октябрь .. года при условии своевременного внесения инвестиционных вкладов. По истечении установленного договора срока ответчик не сдал объект в эксплуатацию. В настоящее время полагающийся по договору истцу индивидуальный жилой дом, частично достроен и существует в натуре. Степень готовности Объекта согласно кадастровому паспорту от .. - 0 (0) %. Строительные работы на объекте не ведутся начиная с октября .. года, договор подряда расторгнут в ноябре .. года.
По инициативе истца договор инвестирования 0 от .. был расторгнут .. При этом, объект незавершенного строительства степенью готовности 0%, общей площадью ИЖД - 0 кв.м., находящийся по адресу: РБ, .., .., .. (земельный участок 0 с кадастровым номером 0, площадью 0 кв.м.), передан истцу от по акту приема-передачи от «0» мая ...
В связи с чем, истец Нураев Н.Г. просит суд признать право собственности на объект незавершённого строительства - жилой дом, общей 0 кв.м., степенью готовности 0%, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 0, площадью 0 кв.м. по адресу: .., с/с .., ...
В судебном заседании представитель истца М.М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика М.Г.А. на судебном заседании представила заявление о признании иска и оригиналы имеющихся в материалах дела документов. Заявление о признании иска подписано лицом, действующим от организации без доверенности, директором ООО «Гринфилд». В материалы дела представлены Выписка из Единого государственного реестра юридический лиц от .., приказ 0-к от .., подтверждающие полномочия директора на представление интересов организации. Иск признают в полном объеме, требования истца считают законными и обоснованными, порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны, возражений не имеется.
Представители третьих лиц Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району на заседание суда не явились, надлежащим образом извещены. В материалах дела имеется расписка, свидетельствующая о получении повестки и копии искового заявления с приложениями. Письменных возражений или ходатайств со стороны третьего лица представлено не было.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Заказчиком-застройщиком всего коттеджного поселка является ответчик ООО «Гринфилд». Имеется разрешение на строительство указанного жилого дома от .. № 0. Земельный участок с кадастровым номером 0, на котором находится ИЖД истца, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 0, предоставленный ответчику для комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании договора аренды 0 от .., заключенного на аукционе. Земельный участок с кадастровым номером 0 площадью 0 кв.м. изначально был предоставлен ответчику для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Условия проведения торгов по продаже права на заключения договора аренды. Соответственно, строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке.
В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Кроме того, судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства 0 от .., предметом которого является инвестирование строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 0 кв.м., степенью готовности 0%, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 0, площадью 0 кв.м. по адресу: .., .., ...
Согласно п. 1.4. договора срок ввода объекта в эксплуатацию - октябрь .. года при условии своевременного внесения инвестиционных вкладов. На сегодняшний день ответчик не сдал объект в эксплуатацию. Строительные работы на объекте не ведутся начиная с октября .. года, договор подряда расторгнут в ...
Общая сумма инвестирования законченного строительством ИЖД согласно п. 1.6. договора составила 0 (один миллион семьсот восемнадцать тысяч триста шестьдесят) рублей. Истец свою обязанность по оплате суммы инвестирования в строительство ИЖД выполнил полностью и своевременно, что подтверждается квитанциями 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от .., 0 от ... Представитель ответчика пояснила также, что строительные работы на объекте не ведутся в силу сложной финансовой ситуации на рынке.
В настоящее время полагающийся по договору истцу индивидуальный жилой дом, частично построен и существует в натуре. Степень готовности Объекта согласно кадастровому паспорту от .. - 0 (0) %. В соответствии с техническим паспортом объекта от .. фактическая общая площадь построенного дома составляет 0 кв.м. Согласно Справке Администрации сельского поселения Юматовский сельсовет Уфимского района РБ 0 от .. спорному индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: РБ, .., с.., ... Наличие указанных выше документов позволяет идентифицировать предмет спора - объект недвижимого имущества, поставленный на кадастровый учет в соответствии с законодательством, что говорит о возможности оформления на данный объект незавершенного строительства права собственности.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации согласно ст. 131 ГК РФ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
В тоже время, истец имеет законные право притязания на объект недвижимого имущества, построенный за счет его собственных средств. Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда они возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (основания приобретения гражданских прав). Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В данном случае, спорный объект, безусловно, является вещью новой, поскольку только что построен, а право собственности лица, у которого оно возникнет, будет первичным.
Суд приходит к выводу, что лицо, осуществляющее инвестирование денежных средств на строительство (создание) индивидуально-определенного объекта недвижимого имущества (новой вещи) имеет на нее законные право притязания с учетом того результата, который имел бы место в случае исполнения Застройщиком своих обязательств. Результатом исполнения заключенного между истцом и ответчиком договора инвестирования, является приобретение истцом права собственности на объект недвижимого имущества, определенный в договоре. В данном случае, истец выступает во взаимоотношениях с ответчиками в качестве инвестора, направившего собственные денежные средства на строительство объекта недвижимости. Заключенный между истцом и ответчиком договор и квитанции об оплате по нему подтверждают факт вложения инвестиций. По делу никем не оспаривается, что дом возведен за счет привлечения средств граждан, в том числе истца.
Проверив материалы дела, суд приходит к убеждению, что признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе лиц участвующих в деле.
Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается факт исполнения истцом обязанностей по договору, суд пришел к выводу о возникновении у истца в силу положений статьей 8, 218 ГК РФ права собственности на квартиру.
Признание права собственности за инвестором на объект незавершенного строительства - индивидуальны жилой дом не противоречит нормам гражданского и земельного законодательства, не нарушает прав третьих лиц.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Нураева Н.Г. на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, общей площадью 0 кв.м., степенью готовности 0%, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 0, площадью 0 кв.м. по адресу: .., с/с .., ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.
Судья
Уфимского районного суда РБ: «подпись» А.Г. Киньябаев
«Копия верна»
Судья
Уфимского районного суда РБ: А.Г. Киньябаев