РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года г. Уфа
Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Гильмутдиновой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латипова Д.Ф. к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Латипов Д.Ф. обратился в суд с иском к ГУП ФЖС РБ о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда по следующим основаниям.
.. между Латиповым Д.Ф. и ответчиком ГУП «Фонд жилищного строительства .» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0, согласно условиям которого ответчик после окончания строительства обязался передать в его собственность одноквартирный жилой . коттеджного типа в селе . РБ общей проектной площадью 0 кв.м. (п. 1.1 и п. 1.2 договора). Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 0 квартал .. года (включительно).
Согласно пунктов 1.5 и 1.6. Договора, во исполнение принятых на себя обязательств он произвел оплату за указанный жилой дом в размере 0 рублей в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки.
.. указанный коттедж был передан ему по акту приема-передачи в пользование, однако, в нарушение п. 1.2 договора, площадь коттеджа, согласно измерениям, произведенным органами технической инвентаризации, не совпадает с проектной площадью.
Так, после обмера двухэтажного жилого дома №0 коттеджного типа в селе . РБ представителями органов технической инвентаризации (ГУП «ЦУИОН») выяснилось, что реальная площадь дома составляет не 0 кв.м., как предусмотрено договором, а 0 кв.м.,т.е. ответчиком был продан и построен жилой дом в меньшем размере,в нарушение п. 1.2. договора. Таким образом, с учетом предоставления жилого дома с недостающей площадью разница в цене составила 0 рублей из следующего расчета: 0 кв.м. - 0 кв.м. = 0 кв.м (разница в общей площади).
0 рублей - общая стоимость жилого дома, фактически оплаченная мной по договору исходя из общей проектной площади 0 кв.м.
0 рублей (0 рублей) - общая стоимость жилого дома исходя из фактической площади 0 кв.м.
0 руб. - 0 руб. = 0 рублей.
.. Латипова Д.Ф. обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 0 рублей за недостающую площадь в размере 0 кв.м. в жилом . коттеджного типа в селе . РБ с приложением проектной площади указанного жилого дома.
Однако, ответчик до настоящего времени на заявление не ответил, на неоднократные просьбы вернуть денежные средства не отвечает, принятые на себя обязательства по договору не выполнил.
В силу ст. 395 ГК РФ и учитывая, что ответчик неправомерно удерживал и уклонялся от возврата денежной сумму в размере 0 рублей в период с .. по .., количество дней просрочки составляет 0 дней. Процентная ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 0%, следовательно, истец просит взыскать проценты в сумме 0 рублей (0).
Кроме того, истцу были причинены нравственные страдания, связанные с виной ответчика, который вследствие строительства без его согласия значительно изменил планировку квартиры, уменьшив его проектную площадь на 0 кв.м., что было очень неприятно и он сильно переживали из-за этого. Более того, Ответчик уклонялся от удовлетворения законных требований во внесудебном порядке. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика компенсация морального вреда, которую он оценивает с учетом всех переживаний, потраченных нервов в размере 0 рублей.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму за разницу площадей в размере 0 рублей, проценты 0 рублей, компенсацию морального вреда 0 рублей, расходы на оплату услуг адвоката 0 рублей.
В судебном заседании представитель истца Р.Г.Ф. исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» Ф.Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что разница в площадях имеется но в меньшем размере, сумма по договору является фиксированной и по этой причине ответчик не обязан выплавить стоимость разницы в площадях. Поскольку остальные требования являются производными, то в их удовлетворении также следует отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что .. между Латиповым Д.Ф. и ответчиком ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» был заключен Договор участия в долевом строительстве № 0, согласно условиям которого ответчик после окончания строительства обязался передать в собственность истца одноквартирный жилой . коттеджного типа в селе . РБ общей проектной площадью 0 кв.м.
Согласно пунктов 1.5 и 1.6. Договора, во исполнение принятых на себя обязательств истец произвел оплату за указанный жилой дом в размере 0 рублей в полном объеме и своевременно, что подтверждается платежными поручениями, актом сверки и не оспаривается ответчиком.
.. указанный коттедж был передан ему по акту приема-передачи в пользование, однако, площадь коттеджа, согласно измерениям, произведенным органами технической инвентаризации, не совпадает с проектной площадью.
Так, после обмера двухэтажного жилого дома №0 коттеджного типа в селе . РБ представителями органов технической инвентаризации (ГУП «ЦУИОН») выяснилось, что реальная площадь дома составляет не 0 кв.м.
.. Латипова Д.Ф. обратился к ответчику с заявлением о возврате денежных средств в размере 0 рублей за недостающую площадь в размере 0 кв.м. в жилом доме №0 коттеджного типа в селе . РБ с приложением проектной площади указанного жилого дома.
Однако, ответчик до настоящего времени на заявление не ответил, на неоднократные просьбы вернуть денежные средства не отвечает, принятые на себя обязательства по договору не выполнил.
Согласно п. 1.2. договора проектная площадь коттеджа составляет 0 кв. м. По мнению суда в проектную площадь входят все части здания, в том числе комнаты, помещения вспомогательного использования и веранды.
Согласно техническому паспорту на дом по состоянию на .. площадь всех частей здания коттеджа составляет 0 кв. м., т.е. кроме общей площади жилого дома (литер 0 и 0) 0 кв.м. следует учитывать площадь веранды (литер а) 0 кв.м.
Таким образом, по мнению суда разница в квадратуре составляет 0 кв. метра. Согласно акта сверки взаимных расчетов истцами уплаченасумма в размере 0 рублей, согласно договору стоимость одногоквадратного метра составляет 0 тысяч рублей. 0 рублей, которые истцами были излишне уплачены ответчику.
Из искового заявления и пояснений представителей сторон следует, что ответчик добровольно сумму не возвратил. Требования истцов в этой части следует удовлетворить в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.
В соответствии со ст. 395 ГГК РФ полежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользования чужими денежными средствами за период с .. по .., количество дней просрочки составляет 0 дней. Процентная ставка рефинансирования на сегодняшний день составляет 0%, следовательно, истец просит взыскать проценты в сумме 0 рублей (0).
Кроме того, по мнению суда, истцу были причинены нравственные страдания, связанные с виной ответчика, который вследствие строительства без его согласия значительно изменил планировку квартиры, уменьшив его проектную площадь на 0 кв.м.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Руководствуясь принципами разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ГУП «ФЖС РБ» в пользу Латипова Д.Ф. компенсацию морального вреда в размере 0 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 0 рублей. Произведенные расходы подтверждаются квитанцией.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлины в размере 0 рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в пользу Латипова Д.Ф. 0 рублей, проценты 0 рублей, компенсацию морального вреда 0 рублей, расходы на оплату услуг представителя 0 рублей. Всего взыскать 0 (0) рублей.
Взыскать с ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» в доход государства госпошлину 0 рублей 0 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток с момента вынесения.
Судья А.В. Кузнецов