2-1927/2010 по иску Шахисламовой Л.С. к ЗАО `Торговой дом Экопород` ГУП РБ Управление малоэтажным строительством.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Уфимский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);

при секретаре Осиповой Ю.Г.;

с участием: представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шахисламовой Л.С. к Закрытому акционерному обществу "Торговый дом ЭКОПРОД", Государственному унитарному предприятию РБ Управление малоэтажным строительством о признании недействительным расторжения договора подряда и договора взаимодействия в одностороннем порядке, об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, об устранении всех препятствий в пользовании строительным объектом и об обеспечении доступа к строительному объекту; встречному иску Закрытого акционерного общества "Торговый дом ЭКОПРОД" к Шахисламовой Л.С. о расторжении договора подряда,

Истец Шайхисламова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Закрытому акционерному обществу "Торговый дом ЭКОПРОД", Государственному унитарному предприятию РБ Управление малоэтажным строительством о признании недействительным расторжения договора подряда и договора взаимодействия в одностороннем порядке, об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, об устранении всех препятствий в пользовании строительным объектом и об обеспечении доступа к строительному объекту, указывая на то, что .. с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» был заключен договор подряда №0. Согласно п. 1.1 договора подряда подрядчик в установленный договором срок выполняет работы по строительству индивидуального жилого дома на объекте «Расширение деревни «Шамонино» Уфимского района» и передает его заказчику, а заказчик принимает объект и оплачивает определенную договором стоимость выполненных работ.

.. с ГУП РБ Управление малоэтажным строительством был заключен договор взаимодействия №0. Согласно раздела 1 договора взаимодействия ответчик «Оператор комплексной застройки объекта «Расширение деревни «Шамонино» Уфимского района» предоставляет участнику земельный участок 0 в квартале 0 согласно генерального плана под строительство индивидуального жилого дома (далее - Объект) по выбранному проекту 0Оцилиндрованное бревно», а участник возлагает на оператора осуществление организации и контроля за ходом строительства Объекта на предоставленном земельном участке.

Согласно п. 3 договора подряда сроки выполнения работ определены следующим образом: начало работ: .. и окончание работ ...

.. подрядчик представил истцу заявление на списание денежных средств, датированное .., акт о приемке выполненных работ от .. (форма 0 справку о стоимости выполненных работ и затрат от .. (0 счет-фактуру от ...

Истец отказалась от подписания данных документов, так как они составлены с существенным нарушением договора подряда и не соответствуют фактическому состоянию строительного объекта.

.. она подала претензия директору ГУП РБ Управление малоэтажным строительством В.В. Кадырову.

Согласно данной претензии акт о приемке выполненных работ за .. 0 форма № 0) содержит следующие нарушения:

Перечень работ, включенных в Акт, не соответствует перечню фактически выполненных подрядчиком работ. Так как в перечень выполненных работ были включены следующие виды работ, которые не выполнялись ответчиком, а были выполнены за счет средств истца с привлечением другой бригады:

строка 0 «гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная: оклеечная в 0 слоя» всего на сумму 0 руб. в ценах ...;

строка 0 «антисептирование водными растворами: стен» всего на сумму 0 руб. в ценах ...;

конструкции из кирпича и блоков» всего на сумму 0 руб. в ценах ...

Факт выполнения данных работ собственными силами подтверждается договором подряда, атакже товарными и кассовыми чеками.

Общая сумма неисполненных, но включенных в акт работ, составила по ценам ... 0 руб. Данная сумма была предъявлена к оплате согласно Акту 0 от .. форма № 0. с применением «0 согласно Справке 0от .. форма № 0, т.е. сумма 0 (коэффициент по Справке) = 0(соразмерно не обоснованно увеличивается сметная прибыль, накладные расходы и НДС18%). Однако, согласно локального сметного расчета Приложение 0 к договору подряда эта сумма должна переводится на текущие цены, т.е. 0. х 0 (коэффициент сметы)= 0 руб., соразмерно должна уменьшатся сметная прибыль, накладные расходы и НДС18%.

Согласно дополнительному соглашению к договору подряда № 0 от .. она приобрела у ЗАО «ТД «Экопрод» дополнительно два ряда лиственницы, стоимость которой составила 0 (0) рублей. Лиственница была оплачена мною по приходному кассовому ордеру 0 от ...

Ответчик подрядчик (с согласия ответчика оператора) в одностороннем порядке увеличил коэффициент перевода на текущие цены с 0 согласно локального сметного расчета (Приложение 0 договора подряда) на коэффициент 0 (Справка 0 от .. форма № 0), что необоснованно привело к удорожанию выполненных работ на сумму 0 рублейв Акте 0 от .. форма № 0.

Согласно ч. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Согласно п. 2 Договора подряда (п. 2.1. и п. 2.2. договора подряда) стоимость работ определяется, в соответствии с технической характеристикой (Приложение 0) и с локальным сметным расчетом (Приложение 0) на базовую стоимость, в сумме 0 рублей в текущих ценах (в т.ч. НДС 0%). Стоимость работ в сумме 0 рублей является окончательной и изменению не подлежит.

.. ГУП РБ Управление малоэтажным строительством в ответ на его претензию рекомендовало ему урегулировать все вопросы, возникшие при исполнении двухстороннего договора подряда. При этом в письме указывается, что с участием представителя подрядчика (без извещения представителя заказчика) установлены взаимные нарушения договорных обстоятельств сторонами, а именно, нарушены сроки исполнения договора (до .. п. 3.1. договора подряда) и обязательства по оплате.

.. в ее адрес ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» было направлено уведомление 0 о расторжении договора подряда в одностороннем порядке. В качестве основания расторжения договора указан пункт 4.2.1 договора подряда №0.

.. в ее адрес ГУП РБ Управление малоэтажным строительством было направлено уведомление о расторжении договора подряда в одностороннем порядке. В качестве основания расторжения договора указан пункт 4.2.1 договора взаимодействия №0. Однако в данном договоре не содержатся условия, допускающие его расторжения в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы(оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Согласно ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки не может быть уменьшен соглашением сторон. Таким образом, расчет неустойки за невыполнение работ в срок: 0 рублей 0 дня (0 июня по ..0 руб.

В связи с тем, что строительный объект не был сдан в срок, она была вынуждена арендовать квартиру по договору коммерческого найма жилого помещения 0 от ... С .. по настоящее время мои расходы по оплате арендуемой квартиры составили: 0 (0) рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителя моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В настоящее время подрядчик ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» не подпускает их к строительному объекту. Более того, фактически был начат разбор дома. Данный факт был зафиксирован посредством фотографирования.

Данным фактом ей и ее семье был причинен моральный вред, который выразился в физических и нравственных страданиях. В связи с тем, что подрядчик не пускал ее и моего мужа к строительному объекту они испытали сильнейшее нервное расстройство, которое выразилось в расстройстве вегетативной нервной системы. Так, .. ее мужу Г.В.А. после общения с представителями ЗАО «ТД «Экопрод» была вызвана бригада скорой медицинской помощи, вызов 0, диагноз бригады СМП: расстройство вегетативной нервной системы (выписка из архива МУ ССМП .. прилагается). .. после общения с представителями ЗАО «ТД «Экопрод»» бригада скорой медицинской помощи была вызвана ее <данные изъяты> Г.Т.В., который находился рядом со строительным объектом вместе со своим отцом, Г.В.А., вызов 0, диагноз бригады СМП: стрессовая реакция, нейроциркулярная дистания (НЦД, ВСД) (выписка из архива МУ ССМП .. прилагается).

Моральный вред, причиненный ей и семье, оценивает в 0 (0) рублей.

Истец первоначально просила:

признать недействительным расторжение договора подряда №0 ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в одностороннем порядке;

признать недействительным расторжение договора взаимодействия №0 от .. ГУП РБ Управлением малоэтажным строительством в одностороннем порядке;

истребовать у ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» строящийся объект, расположенный по адресу: д. Шамонино, квартал 0, участок № 12 Уфимский район РБ и передать его Шахисламовой Л.С.;

обязать ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством устранить все препятствия в пользовании строительным объектом и обеспечить доступ к строительному объекту;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством соразмерно в пользу Шахисламовой Л.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 0 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец Шахисламовой Л.С. уточнила и дополнила исковые требования, просила:

признать недействительным расторжение договора подряда №0 ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в одностороннем порядке;

признать недействительным расторжение договора взаимодействия №0 от .. ГУП РБ Управлением малоэтажным строительством в одностороннем порядке;

обязать ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством устранить все препятствия в пользовании строительным объектом и обеспечить доступ к строительному объекту;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу Шахисламовой Л.С. 0 (0) рублей за приобретение дополнительных строительных материалов;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством соразмерно в пользу Шахисламовой Л.С. 0 (тридцать три тысячи) рублей в счет возмещения убытков за аренду квартиры по договору коммерческого найма 0 от ..;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу Шахисламовой Л.С. неустойку за невыполнение работ по договору подряда №0 в срок в размере 0 (один миллион двести восемьдесят пять тысяч семьсот сорок девять) рублей;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством соразмерно в пользу Шахисламовой Л.С. моральный вред в размере 0 рублей;

взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством соразмерно в пользу Шахисламовой Л.С. расходы на оплату услуг представителя в размере 0 рублей.

Истец ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» обратился в суд со встречным иском к Шахисламовой Л.С. о расторжении договора подряда, указывая на то, что Шахисламовой Л.С. были нарушены существенные условия договора, а именно оплата выполненных работ в течение 5 дней на основании подписанных форм 0 счетов, счетов-фактур и заявления о списании денежных средств, но не более 0% от стоимости работ (п.8.1 договора). Истцу были направлены 0 0 от .., 0 0 от .., счет-фактура 0 от .. и заявления о списании денежных средств от .. на сумму 0 рублей.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Письменный и мотивированный отказ Шахисламовой Л.С. от приемки работ, претензий в адрес подрядчика от заказчика не поступало. Заказчик был уведомлен о необходимости принятия первого этапа работ, а также был вызван на объект .., но не явился, .. был составлен комиссионный акт выполненных работ и о неявке заказчика на объект. То есть заказчик отказался от принятия работ.

Выполненные работы, предъявленные к ответчику в сумме 0 рублей не противоречат условиям договора (п.8.1 договора) и не является окончательной. Истец выполнял работы за счет собственных и привлеченных денежных средств в кредитном учреждении. Стоимость работ п.2.1. договора определена в размере 0 рублей и является окончательной.

Шахисламовой Л.С. в нарушение условий договора не уплатила выполненные работы, в связи с этим ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» направил ответчику уведомление расторжении договора в одностороннем порядке письмом 0 от ..

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Статья 717 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает одностороннее расторжение договора подряда, при этом заказчик должен уплатить подрядчику цену выполненных работ до получения извещения об отказе, а также возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда.

Законодательством предусмотрено, в случае отказа от исполнения договора заказчиком, возмещение подрядчику убытков.

Упущенная выгода исчисляется в размере 0 рублей 0 коп согласно следующего расчета: 0 рубля 0 коп / 0(ставка рефинансирования на день рассмотрения иска) / 0 (количество дней в году) х 0 дней (количество дней просрочки с .. по ..) = 0 рублей 0 коп.

Согласно условиям п. 4.2.1. договора подряда подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке способом письменного уведомления заказчика в случае задержки расчетов за выполненные работы более чем на 0 дней. Соглашения о расторжении договора №0 между сторонами договора не подписано.

В связи с неисполнением ответчиком - заказчиком обязанности по оплате договор подряда №0 от .. подлежит расторжению на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.4.2.1 договора. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Договором подряда №0 от .. предусмотрен уведомительный характер расторжения договора.

Доказательств направления уведомления о досрочном расторжении договора содержатся в материалах дела (письмо от ..). В качестве доказательства наличия задолженности заказчика перед подрядчиком суду представлены акты выполненных работ формы КС0 от .. не подписанные Заказчиком.

Работы выполнены подрядчиком качественно. Согласно технического заключения от .. признаков снижения несущей способности и неравномерных осадок конструкций техническое состояние фундаментов здания классифицировано как работоспособное (стр. 13 заключения, копия заключения представлена суду).

Истец в первоначальном иске ссылается на не подписание актов формы КС0 в связи с существенными нарушениями договора подряда, в акты были включены работы, выполненные собственными силами заказчика.

Доводы заказчика о выполнении самостоятельных работ не состоятельны в виду отсутствия в договоре прав заказчика на выполнение работ собственными силами, кроме того выполненные работы заказчиком не согласовывались с подрядчиком, являются не соразмерными произведенным подрядчиком затратам. В журнале производства работ не имеется замечаний (претензий) заказчика (п. 4.4.1 договора). В акты выполненных работ включена, но не предъявлена к оплате в частности конструкции из кирпича и блоков на сумму 0 рублей, работы выполнялись собственными силами заказчика. Копия договора подряда, акты формы КС0, журнал работ 0 имеются в материалах дела.

У Шахисламовой Л.С. не возникло право собственности на незавершенный строительном объект в силу закона, в соответствии со ст. 219 ГК РФ.

Она не наделена правом владения, пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления, арендатором в силу закона и договора.

Ссылки Шахисламовой Л.С. на нормы статей 301-305 ГК РФ не обоснованы и могут быть применены по данному иску. ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» возвел на строительном участке объект за счет собственных средств, гр. Шахисламовой Л.С. не представлено доказательств о возведении объекта за счет ее денежных средств.

В то же время заявленное требование Шахисламовой Л.С. о взыскании неустойки в размере 0 рублей не подлежит удовлетворению, т.к. просрочка сроков окончания работ произошла по вине заказчика в связи с отказом последней от оплаты работ. К тому же размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, составляет более половины стоимости заказа, нарушения обязательств произошли по вине заказчика.

Продление срока строительства произошло по вине заказчика, так от заказчика поступило письмо от .., в котором заказчик в лице супруга Г.В.А. просил учесть его пожелания о дополнении сруба двумя рядами лиственницы. Письмом 0 от .. ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» обратился в ООО «АГРОГРУПП» поставщику материалов в .. об изготовлении бревна оцилиндрованного из лиственницы. В связи с тем, что типовым проектом сруба дома не было предусмотрено применение лиственницы, лиственница была заказана подрядчиком в .., и была доставлена в связи с распутицей в весеннем периоде на строительный участок в июне .. года. Лиственница была предъявлена к оплате заказчику до .., но оплачена заказчиком .. по приходному кассовому ордеру 0 на сумму 0 рублей, заключено дополнительное соглашение о замене 2 нижних рядов сруба дома из бревен лиственницы. Заказчиком данный факт не отрицается в исковом заявлении. Таким образом, требование Шайхисламовой Л.С. о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению. Стоимость лиственницы возвращена платежным поручением 0 от .. (копия поручения прилагается к иску).

Определением Уфимского районного суда г. Уфы РБ от .. приняты меры по обеспечению иска, а именно Запрещено любым физическим и юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления распоряжаться любым способом строительным объектом, расположенным по адресу: .. РБ, .., квартал 0, участок 0.

В нарушении вышеуказанного Определения суда, представители Заказчика выполняли на спорном участке строительные работы, в частности вырыта траншея. Данный факт был зафиксирован актом от .. Согласно условиям договора подряда между истцом и ответчиком, у заказчика нет прав производить самостоятельно строительные работы на участке. Заказчик не наделен производить строительные работы в силу закона и заключенного договора, Заказчик не является правообладателем земельного участка.

Выявив факты производства работ заказчиком на строительном участке, подрядчик в лице ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» был вынужден заключить договор 0 от .. об оказании услуг по охране вышеуказанного строительного объекта; ООО ЧОО «КАЗАЧЬЯ ОХРАНА ГЕОРГИЙ», уплатил последней организации денежные средства в размере 0 рублей, что причинило убытки обществу (копия договора и платежные поручения, акты выполненных работ прилагаются).

ЗАО Торговый дом ЭКОПРОД» просил:

признать договор подряда от ".."января .. г. за №0 расторгнутым в связи с неисполнением гр. Шайхисламовой Л.С. обязанности по оплате, согласно п. 4.2.1. договора;

взыскать с гр. Шайхисламовой Л.С. затраты на охрану объекта в сумме 0 рублей;

взыскать с Шайхисламовой Л.С. судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 0 рублей;

взыскать с Шайхисламовой Л.С. расходы по уплате госпошлины в размере 0 рублей;

взыскать с гр. Шайхисламовой Л.С. пени в размере 0 (0) рублей 0 коп согласно п.9.2 договора подряда, и 0 (0 0) рублей 0 коп. в качестве возмещения убытков, причиненных неисполнением обязанности по договору.

Истец Шайхисламова Л.С., извещенная надлежащим образом о дне е времени судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители Шайхисламовой Л.С. в судебном заседании ее исковые требовании поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, в удовлетворении иска ЗАО «ЭКОПРОД» просили отказать.

Представители ЗАО «ЭКОПРОД» свои иск поддержали в полном объеме, иск Шайхисламовой Л.С.просили отклонить.

Представитель ГУП РБ Управление малоэтажным строительством в удовлетворении иска Шайхисламовой Л.С. просил отказать, встречный иск просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ст. 450 ГК РФ сказано изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Установлено, что истец является участником республиканской программы «Развитие малоэтажного строительства в РБ «Свой дом на .. годы».

Согласно договору взаимодействия от .. ГУП РБ Управление малоэтажным строительством, являясь оператором комплексной застройки объекта «расширение деревни «Шамонино», предоставил участнику (истцу по делу) земельный участок 0, квартал 0 под строительство индивидуально жилого дома, и принял на себя обязательства по осуществлению организации и контролю за ходом строительства объекта на предоставленном земельном участке.

Письмом от .. 0 ответчик указал истцу на то, что при рассмотрении обстоятельств исполнения договора подряда № 0 установлены взаимные нарушения договорных обязательств сторонами договора.

Письмом от .. 0 вышеуказанный ответчик сообщил Шайхисламовой Л.С. о нарушении ей условий по оплате выполненных работ по договору подряда № 0 от .. и расторжении договора 0 от ...

Однако договором взаимодействии не предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 782 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг возможно лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В судебном заседании установлено, что .. между Шайхисламовой и ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» заключен договор подряда № 0, согласно которому подрядчик (ответчик) обязался в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на объекте «расширение деревни «Шамонино» Уфимского района» и передать его заказчику (истцу), а заказчик принять объект и оплатить определенную договором стоимость работ.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 2.1 договора стоимость работ по договору была установлена в сумме 0 рублей.

Пунктом 3.1. договора были установлены сроки выполнения работ: начало работ .., окончание работ ...

Согласно п. 4.1. договора подрядчик обязался собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций выполнить работы в соответствии с технической характеристикой объекта, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 5.1. договора сдача законченного строительством объекта осуществляется по завершению всех работ, предусмотренных технической характеристикой.

Пунктом 8.1 договора установлено, что оплата выполненные работ производится заказчиком в течение 5 дней на основании подписанных форм 0, счетов, счетов-фактур о списании денежных средств, но не более 0 от стоимости работ.

Было установлено, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил свои обязательства по строительству в установленный договором срок жилого дома в соответствии с технической характеристикой, являющейся приложением к договору.

По истечении срока окончания строительства .. ответчик представил истцу для подписания акт приемки части выполненных работ и справку о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 0 руб. 0 коп.

Из объяснения сторон и технического заключения (регистрационный номер 0) видно, что на момент рассмотрение спора строительство дома не завершено.

Доводы ответчика о том, что истец не произвел оплату выполненных работ, не является основанием для отклонения исковых требований истца, поскольку согласно условиям договора оплата выполненных работ производится заказчиком на основании подписанных форм 0. Однако заказчику указанные формы были предъявлены по истечении срока сдачи готового объекта в эксплуатацию и заказчиком они не подписаны.

При таком положении дела требование истца Шайхисламовой Л.С. о признании недействительным расторжения ответчиками в одностороннем порядке договора подряда от .. № 0 договора взаимодействия от .. № 0 обоснованным.

Утверждения ответчика о том, что сдача объекта затянулась по вине заказчика, в связи с приобретением для него двух рядов лиственницы, не может быть принята во внимание, поскольку из объяснения сторон и представленных документов видно, стороны пришли к соглашению о необходимости установки в доме двух нижних рядов сруба из лиственницы. Оплата по этому соглашению произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 0 от ... Но связи с этим не усматривается договоренности сторон об изменении срока выполнения работ по договору подряда.

Следовательно, нет оснований для удовлетворения требований истца Шайхисламовой Л.С. о взыскании с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД»0 руб. за приобретение дополнительных строительных материалов.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Поэтому с ответчика ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков сдачи законченного строительством объекта исходя из его цены в договоре 0 руб. в размере 0% за каждый день просрочки, начиная с ...

Вместе с тем, учитывая, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить ее размер 0 тыс. руб.

Принимая во внимание что, истец лишена возможности заселиться в жилое помещение, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 0 тыс. руб.

В удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда с ГУП РБ Управление малоэтажным строительством следует отказать поскольку не представлено доказательств виновного действий со стороны данного ответчика.

Доводы истца о том, что действиями ответчиков причинен моральный вред также членам ее семьи, судом отклоняются, поскольку указанные лица не являются истцами по данному делу.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков в счет возмещения убытков за аренду .. руб. по договору коммерческого найма следует отказать, поскольку договор коммерческого найма 0 заключен .. по .., затем продлено сторонами. Истец претензий к ответчикам о предоставлении жилого помещения на период окончания строительства в связи с нарушением сроков выполнения работ не предъявляла. Кроме того, как следует из содержания договора и технической характеристики, окончание строительных работ по договору подряда еще не свидетельствует, что указанный дом будет готов к заселению, тому как дом сдается без подключения инженерных сетей.

Требования Шайхисламовой Л.С. об устранении препятствий в пользовании строительным объектом должны быть оставлены без удовлетворения, поскольку исходя из содержания пунктов 4.3.1, 4.3.2, 4.4.1 договора подряда заказчик приобретает право пользования объектом строительства после подписания акта приемки законченного строительством объекта.

Договором взаимодействия от .. под объектом строительства понимается сам индивидуальный жилой дом. Исходя из смысла п. 3.2 и п. 4.7 договора взаимодействия истец вправе осуществлять строительство новых объектов только по согласованию с оператором.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от .. .. земельный участок, на котором осуществляется строительство дома, находится в собственности Республики Башкортостан. Пунктом 4.4 договора взаимодействия предусмотрено, что Шайхисламова Л.С. приобретает права на земельный участок после завершения строительства дома.

В удовлетворении встречных исковых требований следует отказать последующим основаниям.

Согласно п. 4.2.1 договору подряда подрядчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке способом письменного уведомления заказчика в случае задержки расчетов за выполненные работы более чем на 0 дней.

Согласно ч. 1 ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Пунктом 8.1 договора подряда предусмотрена оплата выполненных работ в течение 0 дней на основании подписанных форм 0, счетов, счетов-фактур и заявления о списании денежных средств.

Однако как было установлено в суде, подрядчик предъявил указанные документы для оплаты части работ уже после истечения установленного договором срока сдачи законченного строительством объекта. В связи нарушением подрядчиком срока выполнения работ и наличием спора по факту выполненных работ требования о признании договора подряда расторгнутым должны быть отклонены.

В удовлетворении требований о взыскании с Шахисламовой Л.С. затрат на охрану объекта следует отказать, поскольку согласно п. 4.1.9 договора подряда с начала строительства и до передачи объекта заказчику подрядчик принял на себя обязательства осуществлять охрану объекта с привлечением специализированных охранных организаций.

В удовлетворении требований ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» о взыскании с Шахисламовой Л.С. пени за согласно п. 9.2 договора подряда в сумме 0 руб. и в счет возмещения убытков 0 руб. следует отказать, поскольку подрядчиком были нарушены сроки сдачи готового объекта, требования об оплате части работ предъявлены Шахисламовой Л.С. уже после истечения установленного договором срока сдачи оконченного строительством объекта. На момент рассмотрения спора объект строительством в соответствии с договором подряда не был завершен.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд с учетом характера и сложности дела, считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя 0 тыс. руб., с ответчика ГУП РБ Управление малоэтажным строительством 1 тыс. руб.

В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 0 рублей, с ответчика ГУП РБ Управление малоэтажным строительством подлежит взысканию государственная пошлина в размере 0 рублей.

На основании статей 98 и 100 ГПК РФ требования ответчика о взыскании с Шахисламовой Л.С. расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату у слуг представителя должны быть отклонены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Шахисламовой Л.С. удовлетворить частично.

Признать недействительным расторжение договора подряда №0 ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в одностороннем порядке.

Признать недействительным расторжение договора взаимодействия №0 от .. ГУП РБ Управлением малоэтажным строительством в одностороннем порядке.

Взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу Шахисламовой Л.С. неустойку за невыполнение работ по договору подряда №0 в срок в размере 0 рублей.

Взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в пользу Шахисламовой Л.С. моральный вред в размере 0 рублей.

Взыскать в пользу Шахисламовой Л.С. расходы на оплату услуг представителя с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в размере 0 рублей и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством в размере 0 рублей.

Взыскать с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» в доход бюджета государственную пошлину 0 рублей.

Взыскать с ГУП РБ Управление малоэтажным строительством в доход бюджета государственную пошлину 0 рублей.

В удовлетворении требований Шахисламовой Л.С. к ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» и ГУП РБ Управление малоэтажным строительством устранении препятствий в пользовании строительным объектом и обеспечении доступа к строительному объекту, взыскании с ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» 0 рублей за приобретение дополнительных строительных материалов, взыскании 0 рублей в счет возмещения убытков за аренду квартиры по договору коммерческого найма 0 от .. отказать.

В удовлетворении исковых требований ЗАО «Торговый дом ЭКОПРОД» к Шахисламовой Л.С. отказать полностью.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.