РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 24 ноября 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнуллина М.М. к Насхутдинову И.Р., Насхутдиновой И.М. о прекращении права собственности, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и признании права собственности на дом;
установил:Истец Зайруллин М.М. обратился в суд с иском к ответчикам Насхутдинову И.Р., Насхутдиновой И.М. о прекращении права собственности на дом, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и признании права собственности на дом по следующим основаниям.
По договору купли- продажи от .., заключенного между истцом Зайруллиным М.М. и В.К.М. был приобретен им на праве собственности бревенчатый жилой дом, общеполезной площадью 0 кв.м. находящий на момент продажи по .. РБ, стоимость которого была определена в размере 0 руб.
В июне .. года по договоренности с ответчиками Насхутдиновыми, указанный дом был перевезен в .. к сестре истца Насхутдиновой И.М., состоявшей в зарегистрированном браке с Насхутдиновым И.Р. с условием, что ответчики Насхутдиновы частями выплатят деньги за проданный им дом до января .. года.
Ответчики ни одного взноса за проданный дом до настоящего времени не сделали, с истцом не расплатились.
Решением мирового судьи судебного участка 0 по Уфимскому району РБ от .. брак между сестрой истца Насхутдиновой И.М. и Насхутдиновым И.Р. расторгнут.
Осенью .. года ответчик Насхутдинов И.Р., не поставив в известность истца, зарегистрировал право собственности на спорный дом, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ...
Истец полагает, что домовладение 0 по .. РБ принадлежать на праве собственности ответчику Насхутдинову И.Р. не может, поскольку был приобретен истцом по договору купли-продажи от .., ответчик с ним не рассчитался, в связи с изложенным право собственности Насхутдинова И.Р. на дом должно быть прекращено.
Истец Зайруллин М.М. просит прекратить право собственности Насхутдинова И.Р. на .. РБ, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности от .. на имя Насхутдинова И.Р. на домовладение 0 по .. РБ, признать за Зайруллиным М.М. право собственности на домовладение 0 по .. РБ.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Насхутдинова И.М. исковые требования Зайруллина М.М. признала, просила их удовлетворить, пояснила суду, что за приобретенный у брата дом, который они перевезли в д. .., они до настоящего времени не рассчитались.
Ответчик Насхутдинов И.Р. о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки суду не известно, с заявлением об отложении дела не обращался.
Третье лицо Администрация СП Миловский сельсовет МР Уфимского района РБ о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо Администрация СП Метевбашевский сельсовет МР .. РБ о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представитель не явился, о причинах неявки суду не известно.
На основании ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся ответчика и третьих лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исковые требования в части аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности от .. на имя Насхутдинова И.Р. на домовладение 0 по .. РБ просила отклонить, пояснила суду, что данные требования не основаны на законе, защита гражданских прав осуществляется как перечисленным в ней способами, так иными способами, предусмотренными законом. Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Учитывая изложенное, действующим законодательством не регламентированы возможность и порядок аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, что делает решение суда, в случае удовлетворении данных заявленных требований, неисполнимыми для Управления. В остальной части исковых требований просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством.
Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зайруллина М.М. подлежат отклонению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
Истец Зайруллин М.М. согласно ст.56 ГПК РФ не представил доказательств в обосновании заявленных требований.
Из материалов дела и объяснения сторон следует, что истец Зайруллин М.М. приобрел на основании договора купли-продажи от .. бревенчатый жилой дом, расположенный в .. РБ по .., общей площадью 0 кв.м. В июне .. года по договоренности с ответчиками приобретенный истцом дом был перевезен в .. РБ с условием, что деньги за этот дом ответчики выплатят до января .. года.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Судом установлено, что оспариваемое домовладение 0 по .. расположено в .. РБ и принадлежит на праве собственности Насхутдинову И.Р. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...
Как следует из представленных документов постановления Администрации МР Уфимский район от .. за 0 года и договора аренды от .. земельный участок площадью 0 кв.м., расположены по адресу: .., предоставлен Насхутдинову И.Р. сроком на 0 лет для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчиком Насхутдиновым И.Р. в установленном законом порядке было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, соблюдены градостроительные и строительные нормы, получен технический паспорт на жилой дом, из которого также следует, что он не является самовольным строением. В соответствии с перечисленными документами право собственности было зарегистрировано на спорное домовладение ответчиком Насхутдиновым И.Р. и получено свидетельство о государственной регистрации права от ...
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что оснований для прекращения права собственности Насхутдинова И.Р. на домовладение 0 по .. РБ не имеется.
Требования истца аннулировать свидетельство о государственной регистрации права собственности от .. на имя Насхутдинова И.Р. на жилой .. РБ являются неправомерными. В пункте 1 ст.131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который ведется в соответствии с Правилами ведения ЕГРП, утвержденными Постановлением Правительства от .. за 0.
В соответствии с п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .. за 0, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Заявленный истцом способ защиты аннулирование свидетельство о государственной регистрации права собственности не предусмотрен законом.
С учетом обстоятельств, представленных суду документов и доказательств суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом Зайруллиным М.М. на жилой .. РБ.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания исковых требований следует, что истец Зайруллин М.М разобрал принадлежащим ему дом, который был расположен на земельном участке по адресу: РБ, .., и строительные материалы, из которых был построен дом, были перевезены в ...
Предметом спора не может являться недвижимое имущество в виде жилого дома, которое, было перенесено или перевезено с одного земельного участка, расположенного в .. РБ на другой земельный участок, расположенный в Уфимском районе РБ, а могут являться только строительные материалы. Собственник строительных материалов имеет право на возмещение их стоимости, а не на сам объект недвижимости, который возможно был построен, в том числе из этих материалов.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Оснований установленные законом для возникновения права собственности на жилой .., расположенный по .. РБ, у истца не имеется.
Из объяснения сторон следует, что истец продал ответчикам дом в виде строительных материалов, он праве требовать взыскания с ответчиков стоимости проданных материалов, но за ним не может быть признано право собственности на вновь созданный ответчиками объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах дела, исковые требования истца Зайруллина М.М. подлежат отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:В удовлетворении исковых требований Зайнуллина М.М. к Насхутдинову И.Р., Насхутдиновой И.М. о прекращении права собственности Насхутдинову И.Р. на .. РБ, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности № .. от .., выданного на имя Насхутдинову И.Р. на жилой дом по вышеуказанному адресу, признании за Зайнуллина М.М. права собственности на домовладение 0 по .. РБ отказать полностью.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья | Кудряшов В.К. |