РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Уфа | 14 декабря 2010 года |
Уфимский районный суд РБ в составе:
председательствующего судьи Кудряшова В.К. (единолично);
при секретаре Осиповой Ю.Г.;
с участием: представителей истца и ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариева С.Р. к Администрации Сельского поселения Жуковский сельский совет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом;
установил:Истец Бариев С.Р. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поседения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район о признании права собственности, указывая на то, что постановлением администрации Жуковского сельсовета от .. 0 ему предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Участок им огорожен. Он начал строительство дома без разрешительной документации. Объект находится в пределах земельного участка, не нарушает градостроительных и строительных норм
Истец просит признать право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: .., ...
В судебном заседании представитель истца иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчик администрация сельского поселения Жуковский сельсовет, в суд не явился, просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.
Представитель третьего лица администрации Администрации муниципального района Уфимский район возражала против иска, указывая на то, что это самовольная постройка, земельный участок истцу не принадлежит на законном основании.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из объяснения представителя истца и представленных документов, следует, что постановлением администрации муниципального образования Жуковский сельсовет от .. 0 Бариеву С.Р. предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года.
Пунктом 3 данного постановления предусмотрено, что к использованию земельного участка Бариев С.Р. вправе приступить после регистрации договора аренды земельного участка в Государственной регистрационной палате при МЮ РБ.
Из содержания статей 25 и 26 Земельного кодекса РФ следует, что договор аренды земельного участка, подписанный истцом договор аренды сроком на три года на основании вышеуказанного постановления подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Однако истцом или его представителем не было представлено доказательств государственной регистрации договора аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть, договор не был заключен.
Следовательно, строительство жилого дома на земельном участке, договор аренды которого не был заключен в установленном законом порядке, нельзя признать законным.
Кроме того истцом не представлено доказательств того, что строительств осуществлялось с получением в установленном законом порядке разрешения на осуществление строительства.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Частью 3 вышеназванной статьи Кодекса предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, на котором осуществляется строительство жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, аренды или ином законном основании, то исходя из вышеприведенных норм закона, за истцом не может быть признано право собственности на самовольную постройку.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:В удовлетворении иска Бариева С.Р. к Администрации сельского поседения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: .., .., отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья | Кудряшов В.К. |